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• 137****0186

  簡單來說：1、給客戶介紹戶型前一定要了解客戶的信息，知道客戶需要什么樣的房子（面積、價格、樓層。。。）
  2、給客戶介紹戶型不要介紹太多。通過對客戶的了解，給他介紹2種或3種（**多3種，這3種有兩種根據(jù)客戶需要來推，第三種跟這兩種差距要大，要能突出這兩個戶型的優(yōu)點）
  3、不要輕易去更改你給客戶推的戶型。
  4、自己必須了解什么是好戶型（不如客廳多大**好，大多面積算標準。。。

  查看全文↓ 2019-06-13 11:44:21
• 155****1682

  房子戶型有開間 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室一廳 三室兩廳 南北通透 東南朝向 西南朝向 西北朝向 東北朝向 精裝修 簡單裝修 豪華裝修

  查看全文↓ 2019-06-13 11:44:18
• 157****5808

  
  初到美國，面對各種房型選擇。1b1b，2b2b，xbxb，還有studio？又或是被問及“你是住 xbxb Private 還是Share？”，如何理解這些含義呢？這一期主要先普及下美國主要的房型和戶型。
  
  房型和戶型介紹
  
  
  
  房型介紹
  
  
  
  美國住房常見房型
  
  
  
  
  
  Apartment
  
  公寓，通常指有專人管理，戶型結(jié)構(gòu)比較單一高層公寓。USC 附近公寓的常見戶型包括 Studio, 1b1b, 2b2b, 3b3b等等，如果不了解這些戶型的區(qū)別可以先跳到文章后半部分。
  
  公寓通常有私人小型公寓和大型管理公司的大型公寓之分，小的如Ellendale以及**的公寓可能只有十幾個Unit，大的如 Lorenzo 等可以到上千個床位。這篇文章里的公寓是指 The Lorenzo 等大型公寓。他們的配套設(shè)施會更加完善，默認會幫忙開通水電氣網(wǎng)，并包含房屋內(nèi)部的家具、健身房、籃球場、游泳池等。但是以上所有的配套都不是所有公寓的標配，有些小公寓就不會包家具和水電氣等。所以還是需要提前確認清楚。
  
  因為大型公寓住戶多，所以往往都有專人管理，所以價格上也相對House貴了很多。USC 安全區(qū)內(nèi)的大型公寓價格從每月租金大約1000美金左右的雙人間床位，到2000美金左右的一個單間，如果是隱私空間更好的1b1b或者 Studio，價格往往可以到2600美金左右。
  
  
  
  
  
  The Lorenzo
  
  https://www.thelorenzo.com/
  
  
  
  House
  
  House/ Flat House
  
  獨棟別墅，通常只有一層，房屋內(nèi)部戶型因房屋大小而異。臥室數(shù)量可以從2
  ~5
  變化不等。但是因為住戶數(shù)量相對較少，所以通常入住前需要自行開通水電氣網(wǎng)，購買家具，并且也沒有任何配套設(shè)施。因此相比之下，house 適合對預(yù)算比較低，又喜歡有自己獨立空間的同學。但是，以上也只是針對大部分國外房東或者國外房產(chǎn)公司的情況，鄰客社區(qū) Tripalink 作為 USC 附近唯一一家提供Co-Living服務(wù)的房產(chǎn)管理公司。所有 House 的房租價格都包含水電氣網(wǎng)、提供全套精品家具、定期公共區(qū)域清潔以及專業(yè)美國維修團隊，滿足你住 House 的同時又能享受公寓一樣服務(wù)的需求。
  
  House 因為不像公寓房間那么統(tǒng)一，各個 House 的差異性往往也比較大，從房子布局，地理位置，房間大小等，都可能導致價格有一定的變化?？偟膩碚f，安全區(qū)內(nèi)從每月租金700美金左右的雙人間到1500美金左右的單間都有，價格通常不包含水電氣網(wǎng)等費用。
  
  
  
  
  
  Mosaic Student Housing
  
  https://www.livewithmosaic.com/
  
  Townhouse 或者 Apartment 里的 Townhome
  
  Twonhouse和 Flat House 相似。唯一的區(qū)別就是結(jié)構(gòu)上與周圍房源相連緊密，一般兩層以上，意味著往往廚房或者公共區(qū)在一層，臥室在另外一層。Townhome就是指公寓里面設(shè)計為上下兩層的UNIT，一般廚房和公共空間在第一層。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:44:14

相關(guān)問題

• 問 怎么介紹戶型? 置業(yè)顧問新手如何向客戶介紹樓房戶型?
  答

  房子戶型有開間 一室一廳 兩室一廳 兩室兩廳 三室一廳 三室兩廳 南北通透 東南朝向 西南朝向 西北朝向 東北朝向 精裝修 簡單裝修 豪華裝修

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• 問 ?? 如何介紹戶型
  答

  1、朝向較好坐北朝南我們看到A戶型位于5號樓和6號樓，其中5號樓為西南朝向，6號樓為東南朝向。B戶型分布在7號樓，為東南朝向。一般來說人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀點認為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。2、采光要看樓體結(jié)構(gòu)首先表明個人觀點：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下，能做到多一個功能間朝南，就是一個設(shè)計者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點上A戶型就已經(jīng)優(yōu)于B戶型。3、尺寸應(yīng)當舒適合理從戶型功能間尺寸來看，B戶型在兩臥室上略微大一點，卻在客廳、餐廳和陽臺上小許多，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長，比較浪費。4、細節(jié)必須人性周到在大體輪廓相似的情況下，人性化的細節(jié)打造可以為戶型加分不少。同樣對比這兩個戶型，我們看看誰更人性化：先看**常見的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個的好處我想不用在多說了，這已經(jīng)是一個說爛了的設(shè)計，現(xiàn)在多數(shù)戶型也均能做到這點（遺憾的是B戶型沒有做到）。

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• 問 怎么介紹戶型? 置業(yè)顧問新手如何向客戶介紹樓房戶型?
  答

  您好！戶型說辭一、講解順序 1. 明確戶型（幾房幾廳幾衛(wèi)），明確面積（多大面積） 2. 確定方位（上北下南左西右東） 3. 講解路線 a、縱向講解：進門（大門朝向、寒暄）——廚房——生活陽臺——餐廳——客廳——陽臺（穿插個功能區(qū)的優(yōu)勢、總結(jié)組合優(yōu)勢）——客衛(wèi)（方位、優(yōu)勢）——主臥（優(yōu)勢、設(shè)計重點講解）——次臥（優(yōu)勢簡明扼要）——整體組合優(yōu)勢總結(jié) b、環(huán)向講解：進門——客廳——陽臺——次臥——主臥——北臥——客衛(wèi)——廚房——生活陽臺——餐廳——整體組合優(yōu)勢總結(jié)二、注意事項 1. 把客戶引導至戶型南向 2. 手勢為四指并攏，指定位置，（指定一個位置時，手指不可在戶型上亂晃，直到該位置 講解完畢） 3. 多用“您的”，讓客戶身臨其境 4. 注意感情渲染，描繪客戶住進去之后的情景 5. 注意每個功能區(qū)的優(yōu)勢 6. 增加互動，多提肯定回答的問題三、各個戶型的優(yōu)、劣勢及劣勢回避辦法（1）四房 * 優(yōu)： * 1. 戶型方正，面積適中。 2. 布局舒展，尺度寬松，動靜分區(qū) 3. 全明設(shè)計，南北通透，即充分采光，又有利于室內(nèi)空氣流通。 4. 客廳超大開間，與景觀陽臺相連，使客廳的空間感增強，采光效果更好。 5. 廚房與餐廳東西相連，就餐、使用更加便利。 6. 餐廳北面帶陽臺設(shè)計，采光，觀景，生活更方便。 7. 客衛(wèi)干濕分離又照顧到了3個臥室及客廳的便利性。 8. 主臥帶獨立衛(wèi)浴，便捷之中盡顯優(yōu)越與尊崇。 9. 主衛(wèi)獨立朝南，陽光殺菌，享受健康生活。 10. 主臥梯形窗設(shè)計，三面采光效果更佳。 11. 超大主臥，4米開間，更能彰顯主人尊貴和大氣。 12. 次臥室?guī)Σ厥以O(shè)計，居家生活人性化設(shè)計。 13. 北邊的臥室避免了一節(jié)過道，更能節(jié)約面積，增大使用空間。 * 劣： * 1. 客廳進深太短，不夠大氣。 2. 餐廳、廚房太小不實用。 3. 過道太長，太窄浪費面積。 4. 北臥室的門與入戶門相對，沖風散財。 5. 沒有飄窗設(shè)計。 6. 次臥帶一個儲藏室，不夠?qū)嵱美速M面積 7. 次臥面積太小。8. 廚房與公共衛(wèi)生間緊挨著。 9. 主臥衣帽間實用性不強、浪費面積。 10. 主臥梯形窗，不好擺放家具。 * 劣勢回避： * 1. 餐客相連，本身空間感就很好，再加上客廳4.8米超大開間，客廳非常開闊。 2. 廚房做整體櫥柜后剩余空間還是比較足的，再加上進入廚房的人一般不會很多，所以完 全夠用；餐廳連接北陽臺，使用很方便，而且單純作為餐廳這個面積也夠用。 3. 作為南北通透的四房設(shè)計，

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• 問 戶型怎么介紹？
  答

  介紹戶型的時候自身要有一套說辭，另外要根據(jù)購房者個人的喜好，重點突出購房者的偏好，著重的介紹該套戶型能夠帶給購房者的便利和優(yōu)勢，抓住購房者的個人心理需求，有目標的去介紹，效果會更好的！

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• 問 我應(yīng)該如何向我的客戶介紹戶型比較好
  答

  一、講解順序 1. 明確戶型（幾房幾廳幾衛(wèi)），明確面積（多大面積） 2. 確定方位（上北下南左西右東） 3. 講解路線 a、縱向講解：進門（大門朝向、寒暄）——廚房——生活陽臺——餐廳——客廳——陽臺（穿插個功能區(qū)的優(yōu)勢、總結(jié)組合優(yōu)勢）——客衛(wèi)（方位、優(yōu)勢）——主臥（優(yōu)勢、設(shè)計重點講解）——次臥（優(yōu)勢簡明扼要）——整體組合優(yōu)勢總結(jié) b、環(huán)向講解：進門——客廳——陽臺——次臥——主臥——北臥——客衛(wèi)——廚房——生活陽臺——餐廳——整體組合優(yōu)勢總結(jié) 二、注意事項 1. 把客戶引導至戶型南向 2. 手勢為四指并攏，指定位置，（指定一個位置時，手指不可在戶型上亂晃，直到該位置 講解完畢） 3. 多用“您的”，讓客戶身臨其境 4. 注意感情渲染，描繪客戶住進去之后的情景 5. 注意每個功能區(qū)的優(yōu)勢 6. 增加互動，多提肯定回答的問題

  全部3個回答>