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• 148****4021

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:35:45
• 146****7961

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
  但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:35:24
• 134****0433

  一、買房時需要看哪些證件
  
  　　(一)查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。
  
  　　營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時，還應注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候，該企業(yè)注冊資金還未全部到位，這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業(yè)執(zhí)照》。
  
  　　(二)查看開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》。
  
  　　依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規(guī)劃許可證相互一致。
  
  　　(三)查看開發(fā)商的《建設工程規(guī)劃許可證》。
  
  　　開發(fā)商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。
  
  　　(四)查看《國有土地使用證》。
  
  　　依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。
  
  　　(五)查看《建設工程施工許可證》。
  
  　　購買期房應查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
  
  　　(六)查看《商品房預售許可證》。
  
  　　二、買房時要查看的證件有哪些
  
  　　買房是一輩子的大事，我們在買房過程中經(jīng)常聽說“兩證”“五證”的概念，今天我們就來聊聊關于證件的事情：
  
  　　首先是在購買房屋過程中，要查驗開發(fā)商的經(jīng)營資格證書，即開發(fā)商五證：分別是國有土地使用權證、規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、預售許可證。
  
  　　“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。
  
  　　而購房者在賣場過程中要關注和房屋產(chǎn)權有關的兩證，即“房屋所有權證”和“土地使用權證”，俗稱“兩證”。
  
  　　綜上所述，買房不僅僅是看房子有沒有問題，還有開發(fā)商的一些國土使用證、商品房預售證等，如果開發(fā)商是合法的，就必須要有這些證明。在購買時也要關注“房屋所有權證以及土地使用權證”。如果您在購房這方面有問題需要咨詢，小編整理了相關的內(nèi)容，希望對您有幫助。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:35:17

相關問題

• 問 買房時要看開發(fā)商哪些證
  答

  買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會有大麻煩了

  全部3個回答>
• 問 買房要看開發(fā)商嗎
  答

  買房要看開發(fā)商！如何判斷開發(fā)商實力？一、“五證”要齊全看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進行預售。二、看等級資質開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發(fā)面積等。一級資質的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。如果是一個民營企業(yè)性質的開發(fā)商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質。三、搜集相關資料購房者應該提前看一下開發(fā)商的相關資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當?shù)氐拿襟w對于開發(fā)商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質如何。四、查看業(yè)主論壇一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經(jīng)有開盤項目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關的討論，業(yè)主們對于房屋質量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。五、實地考察樓盤實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目?？梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。開發(fā)商的實力是大家在買房的時候，必須考慮的一個問題。大家可以從上述介紹的5個方法去了解開發(fā)商的實力。如果是沒有購房經(jīng)驗的新手購房者，選擇一個實力強勁的開發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購房風險。

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• 問 收房時要看開發(fā)商哪些證件？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">《商品房竣工驗收備案登記證》、《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。

• 問 買房前要看開發(fā)商哪些資質
  答

  買房前要看開發(fā)商五證，房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。其中《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問 買房需要看開發(fā)商哪些證件？
  答

  買房需要看開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。這五個證件是判斷開發(fā)商是否合法開發(fā)的主要證件。如果這五個證件中的其中一個證件缺失，其都不是合格合法的開發(fā)商。