已有4個回答

• 135****4485

  恩 問題有點多，一個一個來回答吧~
  在代理公司的話，會有很多樓盤可以選擇，但是管理上回比較嚴格，比較正規(guī)，這是相比在開發(fā)商手底下干，因為在開發(fā)商手底下干的話，只是一個經(jīng)理在帶著你們，在解決傭金問題是力度不大，不像代理公司，你的傭金是代理公司給你結，然后公司在給開發(fā)商結。并且代理公司買房有一套成熟的運營辦法，房子買的會比較快。
  提成的話，每個公司有每個公司的辦法，不盡相同，但是大致會分為這幾步：**款到賬，發(fā)一部分傭金；貸款下放到賬，發(fā)一部分傭金；辦理交房手續(xù)，發(fā)一部分傭金。
  有的時候開放商遇到不太好買的時候會選擇專業(yè)的咨詢公司來代理銷售，或者從一開始就選擇咨詢公司代理，這說不好，這樣雖然開放商要給咨詢公司傭金，但是一般咨詢公司買的話會比較快，回籠資金快。
  上班嘛~ 這個經(jīng)驗來看，是應該在售樓部上班。
  一般看資訊公司簽的合同，完成多少的銷售額就可結束銷售，你要知道一個盤能做到100%銷售很不容易的。一般好的咨詢公司會挑開發(fā)商的，一般的盤都不接。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:47
• 157****8556

  首先，簡單解釋幾個概念。
  開發(fā)商——顧名思義就是開發(fā)樓盤的。通常被稱為甲方
  代理商——就是幫開發(fā)商做營銷的。例如什么顧問公司、策劃公司、置業(yè)公司等等，其實都是代理商，代理的內(nèi)容很簡單，通常就是策劃顧問（包括前策及營銷策劃）、市場研究、銷售代理三個方面。通常被稱為乙方
  
  而開發(fā)商通常由幾個關鍵部門組建而成：工程、行政、營銷、行政……。與銷售相關的部門就是營銷部。通常營銷部由兩個鏈條組成——策劃、銷售。有的開發(fā)商只有策劃鏈條，而沒有銷售鏈條，或者銷售鏈條只有一個銷售經(jīng)理。因此就需要代理公司幫忙銷售。而有的開發(fā)商較為完善，有獨立的銷售部門以及銷售人員。這些開發(fā)商就不需要代理公司代理銷售了。這里只是簡單說說其中的關系而已，具體你可以多找點資料或朋友問問。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:39
• 135****6413

  同等情況，能直接找到開發(fā)商買當然是**好的，因為中介也要賺一手，價格方面一般都不如找開發(fā)商買的實惠，而且手續(xù)一般也相對會繁瑣點。不過現(xiàn)在很多樓盤都是開發(fā)商委托代理商在賣，如果代理商那邊有給中介一些優(yōu)惠，是直接找他們買沒有的，那也可以考慮通過中介買，總而言之，買房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會錯的。了解更多房產(chǎn)資訊就上中房購！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:29
• 154****9264

  跟著開發(fā)商賣輕松點,銷售模式都一樣，中介公司也需要除去找房源找客戶，而且每月都要自己掏錢去房產(chǎn)網(wǎng)做廣告，而且賣的產(chǎn)品自己控制不了，也許到了**后一步，房源被別人買了或不賣了，你就白忙了，如果一個月沒業(yè)績，你的工資可能連吃飯錢都不夠。開發(fā)商雖然需要找客源，但你賣的是自己所能控制的產(chǎn)品，起碼有人看中了，不會出現(xiàn)不賣了或者跳價的情況。
  房產(chǎn)中介磨練人的耐性，也鍛煉對事情處理的果斷性。開發(fā)商的銷售只是單純的銷售，就像數(shù)碼的門店一樣。

  查看全文↓ 2019-06-13 13:41:22

相關問題

• 問 ??精裝房哪個開發(fā)商好？作用都有哪些呢？
  答

  毛坯房的優(yōu)點：1、方便開發(fā)商和業(yè)主毛坯房首先是方便了開發(fā)商，然后才是方便業(yè)主。毛坯交房可以讓開發(fā)商省心不少，節(jié)省運營成本，更能夠提高周轉(zhuǎn)效率，還能避免精裝房質(zhì)量問題的困擾。如果精裝房出現(xiàn)大面積的質(zhì)量問題而導致業(yè)主依據(jù)合同條款退房，那開發(fā)商損失就大了。這顯然是開發(fā)商不愿意看到的，因此部分開發(fā)商選擇了毛坯交房。對于購房者來說，毛坯房可以給你支配權，你想裝成什么樣的就可以裝成什么樣的。事實上業(yè)主個性化需求一直存在，而且會越來越強烈。購買毛坯房沒有一刀切的問題，有錢人可以裝得豪華點，普通人可以裝得簡單點，不著急住的還可以不用裝修，確保資金流動性。也正是因為這個原因，一些提供精裝修產(chǎn)品的開發(fā)商也在不斷求變，滿足購房者對于室內(nèi)設計的多樣化需求。2、收房相對省心對于業(yè)主來說，毛坯房收房要比精裝房簡單省心不少，至少不用擔心后期的隱蔽工程出現(xiàn)問題。收房后的隱蔽工程，業(yè)主本人都會參與設計、選材和施工，質(zhì)量問題自己把關。3、毛坯房的確幫助業(yè)主省了一筆費用開發(fā)商給的裝修報價不低，這對于普通剛需購房者來說，是一筆不小的費用。還有些購房者買房是為了投資，精裝房可能也不大適合他，如果是偏遠的郊區(qū)，收房后找到房客都不容易，精裝修擱置幾年，室內(nèi)積塵可想而知，而定時保潔也需要一定的成本。選擇毛坯房則相對靈活得多，

  全部5個回答>
• 問 一手房代理是什么意思? 二手房中介公司如何與開發(fā)商簽訂代理銷售一手房
  答

  這個很少在網(wǎng)上招聘，**簡單直接的就是，你直接去售樓中心去，找他們經(jīng)理，咨詢是否招聘人！有部分一手房銷售都是團隊銷售，而且他們從開發(fā)商手里直接接盤賣房子。大的開發(fā)商一般都有自己的銷售團隊，如萬科、綠地、碧桂園、恒大等等等。

  全部5個回答>
• 問 ??如何和開發(fā)商談一手房代理？應該怎么辦理呢？
  答

  1、開發(fā)商的項目銷售情況如何？是不是出現(xiàn)了問題？現(xiàn)有的銷售隊伍是不是解決不了這些問題？2、你的隊伍專長是什么（住宅、商業(yè)、寫字樓等，還可細分）？這些專長能否解決開發(fā)商面臨的問題？3、你能否很好的發(fā)揮自己隊伍的特長？能否提出一套解決方案打動開發(fā)商？按這個思路去和開發(fā)商談吧

  全部3個回答>
• 問 ??買房后和開發(fā)商怎么交接？作用都有哪些呢？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋中介如何如何代理一手樓盤？作用都有哪些呢？
  答

  剛開始做，還是做一手樓盤比較好，原因有：1.工資較有保障，管理上來說，一般較有正規(guī)2.有較為完善的培訓，只需要熟悉樓盤周圍商圈即可3.做一手樓盤相對難度較小。4.二手房房源，客戶都在不斷變化，挑戰(zhàn)性較強，此外行業(yè)沒有得到有效規(guī)范，較為混亂，挖房源，挖客戶現(xiàn)象比比皆是，沒有社會經(jīng)驗，被出賣了都不知道。5.當然二手房銷售進入門檻較低，操作過程中，較為靈活，干時間長了，會懂得其中的貓膩的。6.現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)屬于較高風險行業(yè)，高回收意味著高風險，成功者永遠屬于少數(shù)的幸運兒，努力與運氣同樣重要，可能一個客戶就可以奠定你在此行業(yè)的基礎，也可能因為一個客戶，讓你離開這個行業(yè)。沒有足夠的心理準備與一定的資金保障，建議你做其它選擇。

  全部3個回答>