(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可認(rèn)定為有效。
全部3個(gè)回答>?? 商品房交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提供哪些材料?應(yīng)該怎么辦理呢?
146****8520 | 2019-06-13 14:03:26
已有5個(gè)回答
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134****4206
交房時(shí)需提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,住房使用說(shuō)明書(shū),住房質(zhì)量保證書(shū),還有負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)提供平面圖或者結(jié)構(gòu)圖,水電結(jié)構(gòu)圖以便裝修的時(shí)候使用。
查看全文↓ 2019-06-13 14:04:54
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137****8804
交房時(shí),你要注意一下房屋是否達(dá)到合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn),比如是否通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收或是取得備案之類,主要看你的合同約定.
查看全文↓ 2019-06-13 14:04:48
同時(shí),還要對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn),一個(gè)是看是否有不平整、裂縫,衛(wèi)生間要試水看是否漏水,還有很多細(xì)節(jié),**好請(qǐng)懂建筑的朋友幫忙看下
通常交房時(shí),物業(yè)公司會(huì)要你預(yù)交物業(yè)費(fèi),還有裝修保證金,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問(wèn) -
152****7783
開(kāi)發(fā)商必須具備“五證”方可售房;
查看全文↓ 2019-06-13 14:04:39
一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)。二、規(guī)劃許可證,三、施工許可證,四、土地使用證,五、商品房預(yù)售許可證。
開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人達(dá)成協(xié)議后,應(yīng)簽定規(guī)范的《商品房買賣合同書(shū)》,購(gòu)房人付款后開(kāi)發(fā)商要提供正式的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票;交房時(shí),開(kāi)發(fā)商要提供“兩書(shū)”;《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》至此,雙方交接完畢。 -
152****4077
1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;
查看全文↓ 2019-06-13 14:04:31
2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
3、《竣工驗(yàn)收備案表》;
4、面積實(shí)測(cè)表和管線分布竣工圖 ( 水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu) ) -
159****2424
交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料(五證兩書(shū)一表):
查看全文↓ 2019-06-13 14:04:22
一、房地產(chǎn)的“五證”:
1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
3.《國(guó)有土地使用證》
4.《建設(shè)工程施工許可證》(也稱建設(shè)工程開(kāi)工證)
5.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的簡(jiǎn)稱。
二、“兩書(shū)”:
1.《商品房質(zhì)量保證書(shū)》
2.《商品房使用說(shuō)明書(shū)》
兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交付房屋時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交給購(gòu)房者的文件。購(gòu)房者有權(quán)索要。
三、“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》:
備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案,如果缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。

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以下是全部要注意事項(xiàng).你要想看就全看看.我說(shuō)幾個(gè)簡(jiǎn)單的吧.1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問(wèn)題,物業(yè)或開(kāi)發(fā)商還是要管的.所以驗(yàn)房時(shí)大面上看一下就好了.別太挑了.2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票,是不是夠了.3.看開(kāi)發(fā)商提供給你的房屋實(shí)測(cè)面積表,和竣工備案表.記住,要看原件.你可以要一份復(fù)印件,也可以不要,但這兩個(gè)東西,一定要看原件,你也有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示.4.在收房時(shí),物業(yè)會(huì)有一份復(fù)寫(xiě)紙的東西,記錄了你提出的問(wèn)題,一定要寫(xiě)全面.
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一、商品房交房需要繳納的稅費(fèi):1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金:商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
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問(wèn) ??商品房備案需要什么材料?應(yīng)該怎么辦理呢?答
一、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋登記備案需提供以下材料:1、出租房屋的權(quán)屬證書(shū)或其他有效的憑證(原件、復(fù)印件);2、房屋租賃合同一式三份;3、初始、轉(zhuǎn)租、承租人變更登記備案的需填寫(xiě)房屋租賃申請(qǐng)表一份;4、租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件、復(fù)印件);
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《合同法》第九十四條規(guī)定: 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確,該解釋規(guī)定,出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定,法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點(diǎn): 1、購(gòu)房人如欲解除合同,應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月,開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的,購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始,一年后結(jié)束,即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同,超過(guò)一年期限,則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且,如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后,開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的,則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
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