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• 153****6984

  可以到房99置業(yè)網(wǎng)了解詳情，2004年左右就有國家政府相關(guān)文件明文規(guī)定水電初裝費屬于商品房的一項基礎(chǔ)設(shè)施，屬于商品房建造成本的一個項目，亦即水電初裝費已包含在房價內(nèi)，開發(fā)商不應(yīng)再單獨列出水電初裝費由業(yè)主支付。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:30:16
• 134****8715

  除非是合同規(guī)定由開發(fā)商付，不然配套設(shè)施的天然氣 水 有線電視等的入戶費用 是該由業(yè)主負擔(dān)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:29:59
• 134****1985

  商品房價格實行“一價清”制度，即除物業(yè)管理維修基金外，所有 費用必須包含在價格內(nèi)，價外不得收取任何費用，否則就是價格違 規(guī)行為。
  管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發(fā)展商如果要求交這些附加 費用，按照目前的規(guī)定是不合法的。 按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負有按期交 付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負債務(wù)，有先后 履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要 求。
  依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng) 費用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、證 件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣 開通費為非法收費）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先 行支付相應(yīng)費用作為房屋交付條件。
  業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù)，但 權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并 不負物業(yè)費交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行 為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  另外，水電氣的建設(shè)費用及開通費，由相應(yīng)機構(gòu)（自來水公司、供 電公司、燃氣集團）向開發(fā)商收取，開發(fā)商在銷售房屋時已將上述 費用計算在銷售價格中，所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費 用。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:29:38
• 131****9529

  按《商品房買賣合同》的約定，開發(fā)商作為房屋出賣人負有按期交
  
  付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負債務(wù)，有先后
  
  履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要
  
  求。依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)
  
  費用（包括：契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、證
  
  件印花稅、測量費、水電開通費，其中開發(fā)商收取測量費、水電氣
  
  開通費為非法收費）作為房屋交付條件的，開發(fā)商不得以購房者先
  
  行支付相應(yīng)費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù)，但
  
  權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司，而非開發(fā)商，也就是說業(yè)主對開發(fā)商并
  
  不負物業(yè)費交納義務(wù)，開發(fā)商以此作為房屋交付條件，屬違約行
  
  為，如因此造成逾期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:29:22

相關(guān)問題

• 問 ??商品房水電入戶費怎樣交？誰知道呢？
  答

  自來水公司收取加壓設(shè)備費用應(yīng)該是找物業(yè)或者開發(fā)商收取的吧。你購買的商品房，本身就是應(yīng)該保證三通的（水通，電通，路通）。這些東西按理說和你們不沾邊的。建議找找消協(xié)看看。

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• 問 商品房水電交入戶費嗎
  答

  這個是由地方政策規(guī)定的，各地的具體政策不一樣，一般來說都是需要購房者自己掏錢上戶的。

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• 問 商品房從哪年開始的
  答

  商品房是從1979年開始的，指的是由房地產(chǎn)開發(fā)公司先行取得土地的開發(fā)權(quán)，在建造之后再把房屋按照一定的價格出售給市民，商品房包括住宅房、商業(yè)房，還有一些其他的建筑，所以市面上大多數(shù)的住房都屬于商品房檢查，建設(shè)完成后，有關(guān)部門需要對房屋進行整體驗房，確保符合房屋建設(shè)規(guī)則后，才能在市場上銷售。購買商品房時需要注意：1、低層的商品房容易被周邊的建筑物遮擋。2、如果對于噪音比較關(guān)注的話，盡可能的避免選擇低樓層。3、樓間距過小，房屋的通風(fēng)和采光都會受到影響，所以不能夠只開沙盤上的距離，還要看實際的數(shù)據(jù)進行計算。4、并不是公攤面積越少就越好，如果公攤過少的話，也會影響到正常的居住和使用。5、商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70。

• 問 商品房是哪年開始的
  答

  商品房是從1978年正式開始產(chǎn)生的，真正投入使用的年代是在上個世紀(jì)80年代，特別是從1998年商品房改革之后，商品房就進入到了快速發(fā)展的階段，明確了城鎮(zhèn)住房市場化貨幣化的改革方向，所以現(xiàn)在市面上大多數(shù)都是商品房。所謂的商品房指的就是由房地產(chǎn)公司先行取得土地的開發(fā)權(quán)，在獲得出售的資格之后，按照一定的價格出售給市民。購買商品房注意事項：1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。3、仔細閱讀合同當(dāng)中的所有條款，如果遇到不符合的條款或者是容易引起糾紛的條款，一定要寫好備注，維護自己的合法權(quán)益。4、在合同中對面積差異進行詳盡的約定。5、要檢查交房日期是否確定。6、使用規(guī)范的付款方式。

• 問 誰知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費:公寓水電費按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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