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• 144****7250

  一、選位置
  
  　　房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。
  
  　　1.首次購房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。
  
  　　2.購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對(duì)該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。
  
  　　二、看配套
  
  　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  　　1.首次購房：開發(fā)商一般會(huì)把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
  
  　　2.購買二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:40
• 141****0040

  很正常的事情，開發(fā)商都這么干。
  看看你的購房合同，應(yīng)該有一個(gè)約定誤差面積。如果這1平米多在該誤差面積之內(nèi)多退少補(bǔ)，也就是你還要再交 “合同購房單價(jià)×1平米多”的錢； 如果這1平米多超出了約定誤差面積，你有權(quán)利提出退房。開發(fā)商應(yīng)據(jù)實(shí)返還你全部房款，并依據(jù)當(dāng)時(shí)銀行利息進(jìn)行補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:31
• 147****0660

  這個(gè)除非在購房合同里有寫明，不過像這種一般是不會(huì)寫上去的，所以，只能自認(rèn)倒霉了。因?yàn)榭陬^的東西，難以作數(shù)，又或者你們購房的業(yè)主能組織起來，一起去鬧，這個(gè)可能還有點(diǎn)效果！

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:24

相關(guān)問題

• 問 ??買房子時(shí)開發(fā)商告知哪些
  答

  　開發(fā)商的告知義務(wù)　　《商品房銷售管理辦法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》為開發(fā)商設(shè)定了諸多明示、通知、告知或說明義務(wù)。在商品房買賣過程中，購房者有權(quán)要求開發(fā)商履行如下義務(wù)：　　出示"五證"的義務(wù)：購房者有權(quán)查看開發(fā)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及相關(guān)的資質(zhì)證書，以確定開發(fā)商是否具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格和相關(guān)的資質(zhì)級(jí)別；購房者有權(quán)審查開發(fā)商所開發(fā)項(xiàng)目的合法手續(xù)及有關(guān)的法律文件，即要求開發(fā)商出示所建項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷（預(yù)）售許可證，即是否"五證"齊備。如果是現(xiàn)房，可以要求開發(fā)商出示大產(chǎn)權(quán)證以代替銷售許可證。開發(fā)商只有取得銷（預(yù)）售許可證后方能進(jìn)行銷售。　　明示有關(guān)法規(guī)和合同文本的義務(wù)：開發(fā)商在訂立商品房買賣合同前應(yīng)向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)如未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款?！　》康禺a(chǎn)設(shè)定抵押的告知義務(wù)：在商品房買賣過程中，如該商品房已為開發(fā)商設(shè)定了抵押，購房者有權(quán)知悉其真實(shí)情況，開發(fā)商應(yīng)如實(shí)告知購房者。如開發(fā)商未履行告知義務(wù)，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定， 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一） 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二） 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！　?duì)格式條款的說明義務(wù)：由于商品房買賣中使用的合同文本都是格式文本，因此購房者有權(quán)要求提供規(guī)格合同文本的開發(fā)商就合同的內(nèi)容作具體的解釋，對(duì)不明確的部分加以明確，對(duì)于免除或者限制其責(zé)任的條款加以說明。否則一旦因?qū)Ω袷綏l款的理解不一致，根據(jù)法律規(guī)定，將作出有利于購房者的解釋?！　∫?guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)：如果購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，且將導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)如實(shí)告知購房者，購房者有權(quán)作出是否退房的選擇?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！　?duì)于實(shí)際交房是否與樣板房一致的說明義務(wù)：如果開發(fā)商在銷售房屋時(shí)設(shè)置了樣板房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的房屋應(yīng)與樣板房一致。對(duì)此，《商品房銷售管理辦法》第三十一條已明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?！　￡P(guān)于延期交房事實(shí)的告知義務(wù)：如發(fā)生不可抗力或合同約定的延期交房事實(shí)的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)、如實(shí)的告知購房者。否則開發(fā)商將面臨承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任交房時(shí)的附隨義務(wù)：交房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購房者提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十二條規(guī)定，銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》?！　∶魇緲I(yè)主臨時(shí)公約的義務(wù)：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并在訂立商品房買賣合同時(shí)將業(yè)主臨時(shí)公約向購房者明示。

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• 問 ??買房子開發(fā)商應(yīng)該給哪些證？流程是怎么樣的呢？
  答

  買房子要看開發(fā)商的五證的,五證齊全了這房子就不會(huì)有大麻煩了.五證　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！　《?、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。　　三、《國有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。　　四、《建設(shè)工程施工許可證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

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• 問 ??開發(fā)商造房子時(shí)怎么埋水管線？流程是怎么樣的呢？
  答

  專業(yè)的做法就是得安裝在墻體里，不過也有一部分在地上的，地板磚一鋪依然是在水泥大沙里的。提到后期維護(hù)，前期就該選擇大品牌的管子，好的管子50年也沒問題的，老化的實(shí)際上是那些線。放在地面上實(shí)際上非常不安全的，容易氧化而且對(duì)孩子什么的都不安全。希望對(duì)你有用。

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• 問 全款買房子時(shí)開發(fā)商開什么發(fā)票？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">應(yīng)該是銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

• 問 開發(fā)商賣房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤主要有開盤方式的區(qū)別，比如搖號(hào)、排隊(duì)、預(yù)約先后等等。

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