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• 147****5442

  一般來說，尾盤都不是很好，價格也有一些優(yōu)惠，因?yàn)楹芎玫囊膊粫兂晌脖P。奸商比百姓精明多了，不過因?yàn)閮?yōu)惠，很多房子性價比還是不錯的。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:12:06
• 153****6883

  尾盤都是開發(fā)商剩下的比較頭疼的房子，一般朝向，采光，樓層，戶型，較差。
  應(yīng)繼續(xù)做出大量宣傳，正確引導(dǎo)消費(fèi)者對尾盤的認(rèn)識，要叫他們認(rèn)為尾盤不一定就是爛尾盤。應(yīng)提高價格，現(xiàn)在人們都有買漲不買跌的習(xí)慣哦，只買**貴的不買**好的。先把他們吸引過來，然后在價格上做出讓步，或者搞促銷，贈送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，或者停車位，現(xiàn)在停車位很重要的。還可以延長交錢期限哦，現(xiàn)在房價那么貴，考慮尾盤大部分是手頭沒有多少錢，又等著住房的人，其中等著結(jié)婚的人居多，這是個很大的誘惑哦。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:11:58
• 132****0323

  尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時，對所剩單位的稱謂。
  簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售過程到了后期剩下的房子。
  因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。
  隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來。
  說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實(shí)際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
  
  2、尾盤的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)
  作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨(dú)特的特點(diǎn)。
  從尾盤的優(yōu)點(diǎn)來看：
  （1）價格相對便宜，性價比高
  尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。
  （2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題
  尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗(yàn)的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗(yàn)過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險，同時又能對房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。
  （3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟
  一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。
  當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點(diǎn)之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：
  **主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:11:50
• 145****9255

  商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的尾盤還不一樣。相對而言，住宅地產(chǎn)的尾盤好處理一些。商業(yè)地產(chǎn)的尾盤，要靠招商和好的商業(yè)環(huán)境來吸引吧。煙臺的商業(yè)地產(chǎn)，有些失?。￡柟鈬H購物廣場、東方巴黎，兩個那么好的地理位置，

  查看全文↓ 2019-06-13 16:11:40
• 145****9443

  也不一定全是質(zhì)量比較不好的，有的可能是一些銷售方案的失誤，有的可能是太大或太小的戶型。當(dāng)然也不排除有一定的質(zhì)量問題！不過，只要確定質(zhì)量上沒太大的瑕疵，尾盤的房子還是比較實(shí)惠的！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:11:30

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何更換開發(fā)商地漏？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照以下步驟操作更換：1、更換地漏前，需要注意目前使用的舊地漏的面板及尺寸規(guī)格等基本信息，家中衛(wèi)生間用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圓形地漏；至于衛(wèi)生間下水管尺寸，一般民宅下水管口徑為直徑50mm。注意所要更換新的面板尺寸要和舊地漏尺寸一致。2、舊地漏面板與瓷磚接縫處用螺絲刀或者其他工具慢慢起開分離，用一字螺絲起將地漏四周水泥提出，再用小錘敲擊地漏，使其與水泥分離取出；用槽子將舊地漏坑四周水泥層清理干凈，注意排水管需要臨時塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干凈后，將坑壁四周刮上水泥膩?zhàn)?。需要更換上去的新地漏反面四周也刮上水泥膩?zhàn)樱蛊渑c地面牢固結(jié)合，并將多余水泥餐區(qū)，清理地面垃圾。在裝新地漏前需要將防臭芯取出，以免水泥沙等造物進(jìn)入芯內(nèi)，影響使用效果；新更換的地漏面板與瓷磚應(yīng)對齊，高度不宜高于瓷磚，四周涂抹玻璃膠或者白水泥并晾干；安裝好后，裝上地漏防臭芯，放上篦子即可；建議一個月左右可將防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

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• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商欺詐？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據(jù)"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上 簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用，如確有困難，可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的，本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排，并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

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• 問 ?? 開發(fā)商沒有供暖該如何賠償？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以根據(jù)你所采取的其他供暖措施所花費(fèi)的合理費(fèi)用要求對方承擔(dān).如果沒有則無法賠償.另外,如果由于沒有供暖導(dǎo)致其他損失,可依據(jù)損失情況要求對方承擔(dān).但不能作預(yù)算賠償(即沒有產(chǎn)生的損失或可能會產(chǎn)生的損失無法要求對方賠償

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• 問 ?? 開發(fā)商不交房,如何維權(quán)？有沒有什么影響嗎？
  答

  收房的程序和注意事項(xiàng)　　1、核驗(yàn)業(yè)主材料　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。　　3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收　　5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議　　7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》　　二、收房注意事項(xiàng)　　1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理　　開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修?！　≡跇I(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任?！　o論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提?！　≡诮桓兑郧?，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ?? 開發(fā)商找不到如何起訴？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果是購房合同的問題，直接報(bào)警，快去越快越好。有合同的話，帶好售樓書，拍一些現(xiàn)場照片作證據(jù)，去法院起訴。

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