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• 158****4027

  開發(fā)商的這種行為屬于違約或者是欺詐行為，業(yè)主完全可以去法院起訴開發(fā)商，要求解除合同，或者履行合同，也就是恢復當時在合同上約定的小區(qū)規(guī)劃狀態(tài)。
  具體做到以下幾點可以預防開發(fā)商違建：
  一是強化社區(qū)自治管理，推廣業(yè)主委員會管理制度，由業(yè)主委員會通過自治章程實現小區(qū)自治管理，推動業(yè)主相互監(jiān)督違法違章行為;
  二是加強監(jiān)督，物業(yè)公司、居委會應加強對小區(qū)施工行為的監(jiān)督管理，發(fā)現有違章建筑施工行為或接到業(yè)主投訴后應立即向主管部門匯報;
  三是建立聯動執(zhí)法機制，相關部門建立違章建設治理聯動工作機制，對私搭亂建現象做到早發(fā)現、早制止、早治理。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:14:19
• 144****5176

  首先，政府沒人理，你根本沒辦法，如果你要取證，可以從幾個方面入手。
  1：按照建筑規(guī)范規(guī)定，住宅類物業(yè)，兩棟建筑之間**小樓間距為30米，如未達到要求，可以去當地規(guī)劃局投訴，不過結果了不起是賠錢給你們，而且不多，樓你是不用指望拆掉了；
  2：如果對方建筑屬于高層，而你所居住的建筑屬于多層，你在認為影響到你采光的情況下，可以根據**新日照要求，在冬至當天，你們的住宅樓每天平均日照時間不得低于1小時，如果不滿足，可向規(guī)劃局投訴，不過結果也是賠錢，而且不多；
  3：如果對方建筑在屬于無證建筑，首先你要知道對方建筑是否真的無證，即使沒有土地證，去地方相關單位詢問對方建筑是否有土地批文，或是否屬于商品房，如沒有土地批文并且項目建設目的為銷售類商品房，該項目屬于無證項目，你隨便到售樓部門口天天喊叫喊叫也沒人敢買，如果開發(fā)商確實是沒有拿到土地的話，你托都可以把他拖死。如果對方有土地批文或者土地證、規(guī)劃正等，但沒有商品房預售許可證，這屬于違規(guī)銷售，不屬于無證房，你了不起打打電話找找媒體。如果對方屬于集資建房，也是需要土地批文和相關證件。以上兩點，解決方法請參照1、2里的內容。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:14:10
• 132****2180

  開發(fā)項目必須有建設規(guī)劃許可證、施工許可證、及別的相關單位的認可后方可進行建設，否則視為違規(guī)建設。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:13:59
• 133****0066

  開發(fā)商（超過）不給房產證向法院起訴，要求退房。
  《城市房地產管理法》規(guī)定：開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:13:42

相關問題

• 問 ??開發(fā)商違建業(yè)主怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定工：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！比绻沁`法建筑應無預售許可，所簽訂合同無效。上述司法解釋第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

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• 問 ??開發(fā)商如何辦理進戶？應該怎么辦理呢？
  答

  一、新房房產證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

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• 問 ?? 開發(fā)商如何辦理網簽？應該怎么辦理呢？
  答

  　　注冊第三方電子締約平臺 交易雙方使用買賣盾數字證書登錄 編輯上傳合同內容 雙方加簽時間戳 雙方進行電子簽名 生成電子合同 電子合同存檔。 購房合同網簽怎么辦理 　　購房合同網簽怎么辦理？首先要知道什么是購房合同網簽，購房合同網簽是雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上，簽了購房合同后可以撤銷網簽，目的是防止開發(fā)商一方多主的情況。購房合同網簽關于什么時候網簽？怎么網簽和注意事項等問題都需要了解，下面就由法律快車小編在本文一一解答。 　　什么是購房合同網簽？　　購房合同網簽是在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。　　能網簽的房子是不是都能辦房產證？ 　　能夠辦理網簽備案，證明該項目是五證齊全的項目，項目五證齊全是辦理房產證的基礎條件。關于房產證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發(fā)商是否對項目進行了初始登記(大證)，故不能僅憑項目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產證?！　≠I房后什么時候網簽？　　從今年開始執(zhí)行預售資金監(jiān)管開始，要求開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂購房合同并提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉賬交款三種方式進行資金交存。在購房款到賬并經確認后，也就是3個工作日內，網簽合同通過備案。 　　購房資格審查通過后，就可以網簽嗎？　　購房資格審核通過是購房人有資格買房的前置條件，按正規(guī)程序來看，是可以進行網簽的，但**終是否網簽成功，取決于買賣雙方以及其他因素。

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• 問 ??城市超面積自建房如何辦證？應該怎么辦理呢？
  答

  .購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理按揭呢？應該怎么辦理呢？
  答

  個人購房貸款，開發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協議”，內容主要是開發(fā)商在該銀行開立存款帳戶，售房款入該帳戶，銀行為該開發(fā)商的樓盤銷售提供個人住房按揭貸款。 簽署協議時，開發(fā)商要出示營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證，該樓盤的國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤的“預售許可證”后，開發(fā)商即可進入銷售、銀行提供貸款等。 購房者到售樓處購房時，可要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照及“商品房預售許可證”，核對證、照的單位名稱是否一致，如一致，說明該樓盤已取得銷售許可（另4證肯定有，沒有的話“預售證”辦不出來）。

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