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• 144****7609

  第一，征收房產(chǎn)稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。先是征收的原則定了：立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。而且推進(jìn)計(jì)劃也出來(lái)了：力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。也就是說(shuō)，傳聞很久的房產(chǎn)稅，大概率2年內(nèi)完成立法，3年內(nèi)就有實(shí)質(zhì)性的征收措施出臺(tái)！從中央近期的表態(tài)來(lái)看，這無(wú)疑是“長(zhǎng)效機(jī)制”的一部分，甚至是**有力的一環(huán)。
  
  第二，也是更重要的一點(diǎn)，就是中央不僅明確表態(tài)要征收房產(chǎn)稅，而且把征收標(biāo)準(zhǔn)也明確了。那就是按“房屋評(píng)估價(jià)值征稅”，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)?！霸u(píng)估值”什么意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買(mǎi)入時(shí)付了多少錢(qián)，征稅標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格。
  
  這里面的學(xué)問(wèn)就多了。如果按照居住面積來(lái)算，估計(jì)三四線(xiàn)城市的財(cái)迷們就坐不住了。房子越值錢(qián)，評(píng)估值越大，要繳的稅也越多。至于你這個(gè)房子到底值多少錢(qián)，很大可能會(huì)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心近期的成交均價(jià)來(lái)確定，在這個(gè)均價(jià)上給你打個(gè)折，確定計(jì)稅基數(shù)。再想一想前段時(shí)間，銀行放款都要按照網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)定，這可真是一環(huán)扣一環(huán)??！另外，到時(shí)候肯定會(huì)出臺(tái)免稅面積的相關(guān)配套方案，這個(gè)面積大概率會(huì)由各地方政府決定。
  
  第三，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，會(huì)讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。之前房?jī)r(jià)之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣(mài)土地活啊。所以以往每次調(diào)控，各地政府總是遮遮掩掩，風(fēng)聲緊了就嚴(yán)點(diǎn)，風(fēng)聲過(guò)了就松點(diǎn)。要真的沒(méi)人買(mǎi)賣(mài)房子了，政府財(cái)政是會(huì)出問(wèn)題的。等稅制改革、房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，地方政府的財(cái)政收入就會(huì)變得合理了。不但在可開(kāi)發(fā)土地越來(lái)越少之后，開(kāi)辟了一條新的稅收收入，還能幫助穩(wěn)定未來(lái)的地價(jià)和房?jī)r(jià)。
  
  中央這個(gè)政策出臺(tái)之后，樓市可能會(huì)出現(xiàn)下面幾個(gè)現(xiàn)象：
  
  1、房地產(chǎn)稅一定會(huì)在短期影響到房?jī)r(jià)。
  
  之前政府調(diào)控樓市一直被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。出現(xiàn)這種情況，歸根到底還是大家有房?jī)r(jià)會(huì)一直漲的幻覺(jué)。大家總覺(jué)得，調(diào)控政策風(fēng)頭一過(guò)，一切肯定還會(huì)回到原樣。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:14:50
• 138****7677

  2019年3月8日，在十三屆全國(guó)人大第二次會(huì)議上，全國(guó)人大常委會(huì)委員長(zhǎng)栗戰(zhàn)書(shū)所做的人大常委會(huì)工作報(bào)告中表示：“集中力量落實(shí)好黨中央確立的重大立法事項(xiàng)，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等”立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。
  有人擔(dān)心：房地產(chǎn)稅來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴跌？
  首先我們來(lái)看看房產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)
  1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

  查看全文↓ 2019-06-13 16:14:46
• 155****3241

  近日，上海、重慶同日發(fā)布新政為仍然躁動(dòng)不安的樓市繼續(xù)降溫，究其原因便是樓市投機(jī)者余火仍存。業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)中國(guó)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)收緊將是大概率事件，樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房?jī)r(jià)回落。但需要注意到，在持有環(huán)節(jié)成本低下的背景下，仍是投機(jī)者樂(lè)園的樓市，或難打破樓市“十調(diào)九漲”的怪圈，因此，作為穩(wěn)樓市的**后一環(huán)的長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)盡快推到臺(tái)前。
  
  
  
  多地發(fā)布2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策
  
  
  
  近期我國(guó)多地陸續(xù)公布政策，繼續(xù)采取限制措施穩(wěn)定樓市。針對(duì)個(gè)別區(qū)域和少量樓盤(pán)成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，13號(hào)，重慶市采取措施打擊炒房行為。
  
  
  
  1重慶：房?jī)r(jià)異動(dòng) 房產(chǎn)稅信貸措施遏制“炒房”
  
  
  
  根據(jù)調(diào)整后的房產(chǎn)稅政策，將“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。新政策自14號(hào)起施行。據(jù)介紹，這一政策就是為了遏制“炒房”牟利行為。
  
  
  
  同時(shí)，工商銀行重慶分行、重慶農(nóng)商行、三峽銀行等12家金融機(jī)構(gòu)和市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)表聲明，堅(jiān)決反對(duì)一切形式的炒房行為，采取措施，打擊炒房行為，包括對(duì)“三無(wú)”人員來(lái)渝“炒房”信貸不予辦理；對(duì)涉嫌哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款。
  
  
  
  2北京商品房限購(gòu)繼續(xù)執(zhí)行 不排除會(huì)加強(qiáng)政策
  
  
  
  北京市住建委表示，2017北京繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化的稅收、信貸等政策，限購(gòu)作為一項(xiàng)行之有效的政策措施，考慮到北京人口資源環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，仍將繼續(xù)堅(jiān)持，但不排除會(huì)加強(qiáng)政策。
  
  
  
  3山東多地商品房繼續(xù)限購(gòu)限貸限價(jià)
  
  
  
  14號(hào)召開(kāi)的山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上決定，今年濟(jì)南、青島等熱點(diǎn)和潛在熱點(diǎn)城市，要增加住宅及用地有效供給，繼續(xù)執(zhí)行好限貸限購(gòu)、限價(jià)銷(xiāo)售等措施，確保房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)；山東省其他城市要有序推進(jìn)商品住宅去庫(kù)存，積極化解非住宅庫(kù)存。防止商品房交易量和價(jià)格暴漲暴跌。
  
  
  
  4上海：個(gè)人住房貸款增量創(chuàng)新低
  
  
  
  央行數(shù)據(jù)顯示，隨著上海房地產(chǎn)調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，個(gè)人貸款增速和增量占比明顯回落。一至四季度個(gè)人住房貸款分別增加917.3億元、1015.5億元、747.7億元和671.9億元，三四季度貸款季度增量明顯下降，其中12月份新增個(gè)人住房貸款 154.7億元，創(chuàng)近14個(gè)月個(gè)人住房貸款月增量新低，表明調(diào)控新政促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)和住房信貸穩(wěn)健發(fā)展的效果顯著。
  
  
  
  長(zhǎng)效機(jī)制箭在弦上
  
  
  
  
  
  近日，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史在國(guó)新辦組織的引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)和深化供給側(cè)改革發(fā)布會(huì)上表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)“塌方式”下滑和“硬著陸”，房?jī)r(jià)也得到有效控制，正制定長(zhǎng)效機(jī)制，包括一些法律法規(guī)規(guī)定和財(cái)政金融政策。
  
  
  
  值得注意的是，此前房?jī)r(jià)“十調(diào)九漲”的主要原因，便是短期調(diào)控政策難以形成良性政策循環(huán)效應(yīng)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2015-2016）》指出，住房調(diào)控政策難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期調(diào)控目標(biāo)，主要原因在

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來(lái)了，我的觀(guān)點(diǎn)是短期有影響，長(zhǎng)期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購(gòu)房者，一部分人覺(jué)得不劃算還是會(huì)賣(mài)房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長(zhǎng)期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房?jī)r(jià)走向，各國(guó)樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息?lái)看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來(lái)，原因還是顧及太多。根本原因是中國(guó)的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國(guó)的住房制度變化是非?？斓?，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過(guò)程中五花八門(mén)的房子輪番登場(chǎng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房?jī)r(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩?lái)看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來(lái)看，無(wú)論是在一二線(xiàn)城市，還是三四線(xiàn)城市，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無(wú)論是有錢(qián)人，還是通過(guò)杠桿買(mǎi)房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國(guó)家如馬來(lái)西亞、泰國(guó)等國(guó)家值得吸引眼球！

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• 問(wèn) 征收房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎? 如果房產(chǎn)稅要是真的來(lái)了，房?jī)r(jià)能降下來(lái)嗎
  答

  談到房產(chǎn)稅一直是國(guó)人對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)變化的一個(gè)期望，很多人都希望單純的通過(guò)房產(chǎn)稅的出臺(tái)來(lái)控制房?jī)r(jià)的增速，從而達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的。那么如果房產(chǎn)稅真的出臺(tái)了，會(huì)對(duì)我們的房?jī)r(jià)造成哪些影響呢？房產(chǎn)稅出臺(tái)**初的目的很大程度上是取決于取代我們當(dāng)前的土地出讓金。原本專(zhuān)家預(yù)計(jì)在2017年房產(chǎn)稅的征收額會(huì)與土地出讓金制品，這樣就可以解決個(gè)體政府過(guò)度依賴(lài)與土地出讓金的情況。是的，我們個(gè)地方都有充足的資金可以用來(lái)發(fā)展我們的城市建設(shè)推進(jìn)我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國(guó)治理出讓金達(dá)到5.2萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)40%以上，這就說(shuō)明我們土地市場(chǎng)熱度是越來(lái)越熱的，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也是越來(lái)越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺(tái)時(shí)間就被推遲了。其實(shí)，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌，因?yàn)槲覀儺?dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)需求都是由剛需來(lái)提供的，房產(chǎn)稅出臺(tái)目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)長(zhǎng)足的發(fā)展，因此我們說(shuō)就算房產(chǎn)稅真的出臺(tái)也未必會(huì)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
  答

  有可能房?jī)r(jià)會(huì)跌一些，但也不會(huì)大跌。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅實(shí)行后，手中房產(chǎn)多的投資者，就有可能出售一些，出售的房子多了，受供求關(guān)系的影響，價(jià)格就會(huì)逐漸趨于下降通道。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎? 房產(chǎn)稅要來(lái)了，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺(tái)后一線(xiàn)房子會(huì)被壓制，成交減少價(jià)格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價(jià)，但總體價(jià)格依舊走上升通道，只是沒(méi)這么瘋狂。二三線(xiàn)城市，比較好的會(huì)漲價(jià)，而且可能會(huì)延續(xù)當(dāng)年一線(xiàn)房?jī)r(jià)的情況。但資源和人口流入差的城市就會(huì)出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價(jià)后降價(jià)的情況。四線(xiàn)城市基本不會(huì)有影響的，這段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)降價(jià)，以后一線(xiàn)城市周邊輻射的二三線(xiàn)城市會(huì)漲價(jià)，二三線(xiàn)周邊的四線(xiàn)城市則會(huì)降價(jià)。

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