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• 136****6813

  有可能房價(jià)會(huì)跌一些，但也不會(huì)大跌。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅實(shí)行后，手中房產(chǎn)多的投資者，就有可能出售一些，出售的房子多了，受供求關(guān)系的影響，價(jià)格就會(huì)逐漸趨于下降通道。

  查看全文↓ 2018-06-13 09:54:33
• 132****9145

  收取房產(chǎn)稅不一定能降房價(jià)，主要目的是減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴。

  查看全文↓ 2018-06-13 09:54:17
• 136****8745

  房產(chǎn)稅是收不到稅的。只要不繼續(xù)買房子就不用繳稅，而且房產(chǎn)稅繳稅交的也很少，算了下多出100平米房子面積按照300萬計(jì)算，一年也只需要繳稅5到10萬所以房產(chǎn)稅對(duì)于房價(jià)是不起多大作用的限制購房可以減少成交量，可以降低房價(jià)上漲的速度的至于房價(jià)，是不會(huì)往下跑的，因?yàn)椴桓淖児┎粦?yīng)求的局面，房價(jià)是不可能往下跑的，房價(jià)現(xiàn)在還沒有到達(dá)人們能承受的極限，所以還有很大上漲空間。

  查看全文↓ 2018-06-13 09:54:00

相關(guān)問題

• 問 征收房產(chǎn)稅房價(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會(huì)跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長期則不會(huì)有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場(chǎng)必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會(huì)賣房子的，價(jià)格也會(huì)波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長期我認(rèn)為則不會(huì)有影響，市場(chǎng)仍然會(huì)主導(dǎo)房價(jià)走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓模瑥漠?dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場(chǎng)化，在這個(gè)過程中五花八門的房子輪番登場(chǎng)。

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• 問 房產(chǎn)稅會(huì)影響房價(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會(huì)跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房價(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 征收房產(chǎn)稅房價(jià)會(huì)跌嗎? 房產(chǎn)稅來了，房價(jià)會(huì)不會(huì)暴跌呀？
  答

  第一，征收房產(chǎn)稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。先是征收的原則定了：立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。而且推進(jìn)計(jì)劃也出來了：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。也就是說，傳聞很久的房產(chǎn)稅，大概率2年內(nèi)完成立法，3年內(nèi)就有實(shí)質(zhì)性的征收措施出臺(tái)！從中央近期的表態(tài)來看，這無疑是“長效機(jī)制”的一部分，甚至是**有力的一環(huán)。第二，也是更重要的一點(diǎn)，就是中央不僅明確表態(tài)要征收房產(chǎn)稅，而且把征收標(biāo)準(zhǔn)也明確了。那就是按“房屋評(píng)估價(jià)值征稅”，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)?！霸u(píng)估值”什么意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時(shí)付了多少錢，征稅標(biāo)準(zhǔn)是按照當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格。這里面的學(xué)問就多了。如果按照居住面積來算，估計(jì)三四線城市的財(cái)迷們就坐不住了。房子越值錢，評(píng)估值越大，要繳的稅也越多。至于你這個(gè)房子到底值多少錢，很大可能會(huì)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心近期的成交均價(jià)來確定，在這個(gè)均價(jià)上給你打個(gè)折，確定計(jì)稅基數(shù)。再想一想前段時(shí)間，銀行放款都要按照網(wǎng)簽價(jià)格來定，這可真是一環(huán)扣一環(huán)啊！另外，到時(shí)候肯定會(huì)出臺(tái)免稅面積的相關(guān)配套方案，這個(gè)面積大概率會(huì)由各地方政府決定。第三，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，會(huì)讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。之前房價(jià)之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調(diào)控，各地政府總是遮遮掩掩，風(fēng)聲緊了就嚴(yán)點(diǎn)，風(fēng)聲過了就松點(diǎn)。要真的沒人買賣房子了，政府財(cái)政是會(huì)出問題的。等稅制改革、房地產(chǎn)稅出臺(tái)后，地方政府的財(cái)政收入就會(huì)變得合理了。不但在可開發(fā)土地越來越少之后，開辟了一條新的稅收收入，還能幫助穩(wěn)定未來的地價(jià)和房價(jià)。中央這個(gè)政策出臺(tái)之后，樓市可能會(huì)出現(xiàn)下面幾個(gè)現(xiàn)象：1、房地產(chǎn)稅一定會(huì)在短期影響到房價(jià)。之前政府調(diào)控樓市一直被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。出現(xiàn)這種情況，歸根到底還是大家有房價(jià)會(huì)一直漲的幻覺。大家總覺得，調(diào)控政策風(fēng)頭一過，一切肯定還會(huì)回到原樣。

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• 問 房產(chǎn)稅出臺(tái)房價(jià)會(huì)跌嗎誰能說一下？
  答

  不會(huì)，因成本增加，房價(jià)反而會(huì)繼續(xù)上漲。　　政府推出房產(chǎn)稅的目的是否打擊房產(chǎn)炒作？而房產(chǎn)炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產(chǎn)，因此不需要交房產(chǎn)稅。郎咸平表示：“房產(chǎn)稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產(chǎn)的老百姓。房產(chǎn)稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人?！薄　∠仍谏虾！⒅貞c試行，但房產(chǎn)稅出臺(tái)后將會(huì)快速推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲，國家稅收目的就可以順利實(shí)現(xiàn)了。　　應(yīng)向重慶政府學(xué)習(xí)的，因重慶加大保障性住房（公共租賃房）供應(yīng)，所以重慶房價(jià)在全國城市中目前來說還是**低的，而且是按套內(nèi)計(jì)算。今后通貨膨脹因素會(huì)上漲，但至少遏制了房價(jià)的過快上漲。不能向重慶政府學(xué)習(xí)的，因重慶只開征高檔房房產(chǎn)稅，雖對(duì)抑制重慶房價(jià)一點(diǎn)關(guān)系都沒有，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個(gè)城市不適合富人去投資，政府殺富心態(tài)嚴(yán)重，但適合去做點(diǎn)小生意，小生意做大后一定要轉(zhuǎn)向其它城市去發(fā)展?！　∧壳皣乙渤稣吖_參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。　　房產(chǎn)稅**終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價(jià)繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達(dá)到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國家會(huì)更加強(qiáng)大，國富民弱會(huì)更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧?！　∫坏慨a(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵?！　≈攸c(diǎn)：落實(shí)解決供求關(guān)系，非常簡單的事情，不清楚為何國家要故意搞得特別復(fù)雜??！　　房產(chǎn)稅政策短期影響房價(jià)很難說，因國家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的?！　倚抡恰岸糁品績r(jià)過快上漲”。國家是要求房價(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價(jià)下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲?！　±河腥巳ナ袌?chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次?！　q價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的?！　≡趪庖蛲恋卦鲋狄盏禺a(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房價(jià)爆漲。

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• 問 房產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的影響有哪些？房產(chǎn)稅出來,為什么房價(jià)會(huì)跌？
  答

  **新消息,一線城市的房價(jià)近期仍沒有明顯下跌的趨勢(shì),某權(quán)威人士透露,房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作**快將在年底前進(jìn)行。**終方案將比此前市場(chǎng)預(yù)測(cè)的寬松,不但不會(huì)對(duì)首套房征收,而且稅率也較低,在0.6%左右。 　　房產(chǎn)稅這個(gè)關(guān)乎中國每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收,他的醞釀過程聚焦了太多的目光,承載了太多人們對(duì)樓市調(diào)控的期盼,也肩負(fù)了太重的中國宏觀經(jīng)濟(jì)的使命?！　∪珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生近日表示:“房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會(huì)批準(zhǔn)出臺(tái),如果以前是論年數(shù),那么現(xiàn)在就是論月數(shù)了?！彼瑫r(shí)表示,未來幾個(gè)月的房價(jià)將保持平穩(wěn)甚至小幅回調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)須調(diào)整策略和轉(zhuǎn)型?！　∈婚L假后,財(cái)政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會(huì)簽工作。所謂會(huì)簽是指一份行政文件的草案在出臺(tái)之前由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門提出各自意見,并在協(xié)調(diào)之后進(jìn)行修改,一般進(jìn)入會(huì)簽階段后,就意味著該份文件即將正式下發(fā)。　　壓垮高房價(jià)的**后一根稻草？　　房產(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個(gè)前提條件,即房價(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房價(jià)而出臺(tái)的目的,就顯得名不符實(shí)了?！　?月29日,國家多部門聯(lián)手推出了信貸、稅收、市場(chǎng)監(jiān)管等多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施,如:暫停發(fā)放第三套及以上房貸;首套房**比例不低于30%;房價(jià)過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù),調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等?！　〉@并沒有勒住“高房價(jià)”這匹脫韁的野馬,甚至今年4月出臺(tái)的號(hào)稱史上**嚴(yán)厲的調(diào)控政策執(zhí)行近半年來,全國房價(jià)依然以巋然不動(dòng)的姿態(tài)繼續(xù)在高位運(yùn)行?！　》慨a(chǎn)稅會(huì)不會(huì)也這樣呢？由于房價(jià)久調(diào)不下,房產(chǎn)稅一直以來被一些人視為打壓房價(jià)的**后“撒手锏”。其背后的邏輯是,推動(dòng)房價(jià)暴漲的根本原因在于,大量投資投機(jī)性需求的涌入,投機(jī)者以極低的成本囤積房產(chǎn),這才吹大了房地產(chǎn)泡沫。　　有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),一旦對(duì)住宅開征房產(chǎn)稅,將會(huì)出現(xiàn)一波巨大的房屋拋售潮。一位知名券商測(cè)算得出,若投資（機(jī)）需求占比達(dá)到30％,理論上將催生16.5億平方米的新增供應(yīng)量,為過去5年中全國年度平均銷售面積的2.35倍?！　〈苏f若成真,市場(chǎng)供求將瞬間逆轉(zhuǎn)?！　∧敲捶慨a(chǎn)稅多大程度上抑制投資性需求,是否會(huì)引發(fā)投資客的二手房拋售潮。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾就表示,10月以來,二手房市場(chǎng)的掛牌量一周比一周增加,且有加量加速的趨勢(shì),這與多項(xiàng)調(diào)控政策加碼尤其是開征房產(chǎn)稅的消息密切相關(guān),但具體影響多大目前還無法預(yù)測(cè)?！　÷櫭飞J(rèn)為,國慶前出臺(tái)“限購令”就是為了封死樓市炒作空間,為加息做準(zhǔn)備,以免加息后熱錢涌入繼續(xù)推高房價(jià)?！　》慨a(chǎn)稅要達(dá)到遏制炒房的效果,必須滿足一個(gè)前提條件,即房價(jià)每年上漲的額度小于所繳納的稅收。而這個(gè)前提條件在現(xiàn)階段顯然不大現(xiàn)實(shí)。因此也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房產(chǎn)稅為調(diào)控房價(jià)而出臺(tái)的目的,就顯得名不符實(shí)了?！　∪A遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743,股吧)總裁任志強(qiáng)也認(rèn)為,征房產(chǎn)稅不會(huì)降低房價(jià),只會(huì)推高房價(jià)。他的觀點(diǎn)是不改變目前的土地供求關(guān)系,中國的房地產(chǎn)價(jià)格難以下跌?！　?9日,央行在全球金融危機(jī)后首次宣布加息,金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)率和一年期貸款基準(zhǔn)率都上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。單憑一次加息來看,還很難起到立竿見影的效果。但在加息和收緊貸款的背景下,手頭偏緊的開發(fā)商加快推盤,市場(chǎng)供應(yīng)增加,可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)跟風(fēng)降價(jià)?！　∨c民爭利？　　在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉?！　》績r(jià)上漲,其實(shí)增值的是地價(jià),而我國商品房所占土地屬于國家,房主只具有70年的土地使用權(quán),也就是房子蓋在租來的土地上。去掉土地產(chǎn)權(quán),所謂的“房產(chǎn)”還能剩下什么？所以有觀點(diǎn)就對(duì)剝除土地產(chǎn)權(quán)后的“房產(chǎn)”征稅,提出了皮之不存毛將焉附的質(zhì)疑。　　香港中文大學(xué)教授郎咸平對(duì)房產(chǎn)稅的征收提出了尖銳的批評(píng),他表示,在監(jiān)管不到位的情況下,征收房產(chǎn)稅只會(huì)造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗,房產(chǎn)稅的征收無異于從人民身上割肉。郎咸平贊同重慶模式,即政府通過多渠道融資把保障房建起來,寬進(jìn)嚴(yán)出,不住就要把房子還給政府,賣也只能原價(jià)賣給政府。　　有人根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和**新的房產(chǎn)稅征收政策消息算了一筆賬,一旦我國政府部門對(duì)住房開征保有階段稅費(fèi),每年此類稅收的總額將突破1000億元,與2009年現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)的五項(xiàng)稅種的全年增量總額相當(dāng)。

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