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• 152****8261

  危房改造按照街道申請、區(qū)住建局實地查看、市房屋安全專家鑒定、市棚戶區(qū)改造指揮部統(tǒng)一拆遷安置的程序進行。只有經(jīng)過市里專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法采用棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法，沒有區(qū)別。近期西安區(qū)有三個地塊的棚戶區(qū)改造實行協(xié)議拆遷的方式，既先簽補償安置協(xié)議，但不搬遷，待回遷選樓前三個月再騰空房屋，經(jīng)驗收后方可選樓，市政府給三個月的過度費。在拆遷區(qū)域內(nèi)，經(jīng)市里專家組鑒定為危房的，原則上必須搬遷，市政府承擔過渡期的過渡費，危房的其它補償安置辦法同棚戶區(qū)改造拆遷補償安置辦法一致。
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  查看全文↓ 2019-06-13 16:25:07
• 133****4338

  具體建議您要查看項目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎，五證齊全的房屋才可以考慮購買相關法規(guī)：棚戶區(qū)改造項目的政策依據(jù)國務院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。
  拆遷安置房產(chǎn)權是集體產(chǎn)權，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:25:00
• 148****2179

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
  2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
  3，開發(fā)商要求購房者一次性付款的，說明其土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)，不是國有出讓的，所以是辦理不出房產(chǎn)證的！也就沒有什么合理不合理的！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:24:52
• 137****5556

  為了發(fā)展農(nóng)村，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民**關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權益，也對拆除補償標準作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將**多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。**后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:24:43
• 146****6801

  建設工程竣工驗收應當具備下列條件： (一)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容； (二)有完整的技術檔案和施工管理資料； (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； (四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； (五)有施工單位簽署的工程保修書。 建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 相關法律依據(jù): 《建設工程質(zhì)量管理條例》 第十六條 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。 建設工程竣工驗收應當具備下列條件： （一）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容； （二）有完整的技術檔案和施工管理資料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； （四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （五）有施工單位簽署的工程保修書。 建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。 第十七條 建設單位應當嚴格按照國家有關檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理建設項目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設項目檔案，并在建設工程竣工驗收后，及時向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:24:30

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  答

  了解補償、安置、過渡期政策。

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• 問 國家棚戶區(qū)拆遷的政策是什么？
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  棚戶區(qū)改造是城市更新的重要部分，政策通常包括補償和安置。作為購房者，要關注改造規(guī)劃，評估區(qū)域未來價值，合理選擇投資時機。

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• 問 棚戶區(qū)改造的房子能辦房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  具體建議您要查看項目的五證，五證是辦理房產(chǎn)證的基礎，五證齊全的房屋才可以考慮購買相關法規(guī)：棚戶區(qū)改造項目的政策依據(jù)國務院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》、《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)定文件。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。拆遷安置房產(chǎn)權是集體產(chǎn)權，但是已經(jīng)取得五證，具備合法的銷售條件的棚戶區(qū)改造房，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ㄉ唐贩啃再|(zhì)的房屋可以上市交易，也可以辦理私有產(chǎn)權證。

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• 問 2024年棚戶區(qū)改造拆遷政策是什么？
  答

  對于2024年棚戶區(qū)改造拆遷的居民，如果選擇貨幣補償并計劃購買新房，可以考慮申請房貸。銀行會根據(jù)個人信用、收入情況和購房需求提供貸款方案。建議提前咨詢銀行，了解貸款政策和利率，做好財務規(guī)劃。

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• 問 ??棚戶區(qū)的房子好賣嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  你這個協(xié)議交易的時候就應該去公證處，公證了以后就生效了，反正現(xiàn)在一般沒大事。你現(xiàn)在屬于是口頭上的協(xié)議。要走法律程序的話肯定是不生效，

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