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• 146****0105

  期房是指尚未完成建設的、不能交付使用的房屋；而現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，消費者即買即住。買期房好還是現(xiàn)房好因人而異，期房具有選擇余地大、價格優(yōu)惠和可隨時溝通施工情況的優(yōu)勢，但風險較大；現(xiàn)房能夠滿足所見即所得，價格穩(wěn)定的優(yōu)點，但**空間較低、需要足夠資金儲備。
  一、期房：不對等的風險
  1、優(yōu)點：
  1) 由于先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商能提供較多的房源，購房者選擇余地較大；
  2) 期房價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠。房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發(fā)商一般會讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現(xiàn)房，獲取中間差價；對于投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低于現(xiàn)房時的價格；
  3) 購房者可以隨時了解施工情況，了解房屋構造，有問題可以及時跟開發(fā)商協(xié)商。
  2、缺點
  1) 購買風險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛；
  2) 如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為**大的受害者；
  3) 期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。
  二、現(xiàn)房：踏踏實實
  1、優(yōu)點：
  1) 現(xiàn)房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到“現(xiàn)實”的而非廣告中的房子，**大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態(tài)、配套建設都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現(xiàn)房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛；
  2) 現(xiàn)房貸款**多可以到房價的80%，方便投資，可及時出手；現(xiàn)房的價格也基本穩(wěn)定，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可，如果購房者是投資人也不用與開發(fā)商共同承擔風險。
  2、缺點：
  1) 在整體市場較好的情況下，現(xiàn)房價格要比期房貴很多，投資**空間不及期房大；
  2) 選擇余地較少，購房者可能無法購買到理想的房子；
  3) 現(xiàn)房無法使用期房多階段的付款方式，需要準備的自備款現(xiàn)金較多。
  期房由于是先付款后交房，購房消費的結果要依賴于合同約定的權利義務的履行概況，這不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。如今現(xiàn)房樓盤越來越多，預計現(xiàn)房銷售會逐漸取代期房預售成為市場的主流。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:04:21
• 155****4121

  現(xiàn)房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。
  期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。
  換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。
  而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據這一規(guī)定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:04:12
• 144****2043

  一、期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:04:01

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  現(xiàn)房： 是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房

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