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1、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
全部5個回答>二手房貸款好貸款嗎？怎么向銀行貸款?
148****6636 | 2019-06-13 17:08:20
已有5個回答
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156****9229
申請購房按揭貸款流程
查看全文↓ 2019-06-13 17:09:03
一、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料
二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)
三、開立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶
四、支用貸款
經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
五、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式
六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種
提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結清貸款
正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請
注：貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù) -
157****8577
滿18周歲就屬于獨立家庭了，所以你屬于首套房
查看全文↓ 2019-06-13 17:08:56
你買二手房首先你會找中介公司吧，他們都有合作的銀行，貸款的事他們會幫你辦的，你只需要出幾次面就行了
貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下 銀行面簽， 拿回去審核資格，再由擔保公司評估房產價值，網簽，等批貸，銀行下批貸函，雙方過戶，過完戶銀行把房本收回去作抵押，銀行放貸給賣家！ -
138****2849
二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
查看全文↓ 2019-06-13 17:08:51
1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
如果你所在城市是認房又認貸，那么你和你父母住在一起，再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄，那么你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規(guī)定決定。 -
151****1458
區(qū)別不算很大 對于房主來說就是收到錢 唯一要說區(qū)別就是收錢的早晚性！
查看全文↓ 2019-06-13 17:08:45
我買二手房時的程序是這樣的 我們這里一般也是這么操作
第一當然看房子 第二就是簽訂定金 然后房東去準備好房產證等東西（因為有些房子有抵押）第三付** 付了**就過戶 第四拿到證后 買家拿著證去銀行按揭 錢下來打給房東 -
154****9030
一定要找正規(guī)的中介公司，還有就是在向銀行貸款前要把自己的貸款資料提前整理好，看看有沒有不符合的（比如有沒有信用不良記錄、銀行流水是否滿足、社保是否夠資格、房齡和房屋面積是否符合銀行貸款要求等），所以說一定要提前了解清楚再簽合同交定金，一般的中介在不知道你具體情況下就會讓你匆忙簽合同，到時候麻煩的是自己，具體風險的話其實主要是看你們簽的合同約定，目前來講貸款申批比較嚴格，很多買房的交了**，貸款審批下不來，就證明整個房屋買賣沒有成功，買家會面臨著不僅拿不到房而且連**款都收不回來的現象，所以簽訂合同一定要有利于自己。
查看全文↓ 2019-06-13 17:08:40
（我就是因為前面了解不清楚，到**后銀行流水不符合，到現在貸款還沒有下來，煩躁中）
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1、提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產證明、學歷證明等。2、簽訂相關的房屋的買賣合同→貸款購買二手房銀行申請→進行房地產評估→等待貸款審批→簽訂有關的貸款合同(主合同)和房地產的抵押合同(副合同)→辦理有關的房地產抵押登記→等銀行發(fā)放貸款。3、 身份證,產權證、結婚證、戶口本、收入證明等銀行所需要的資料,注意你作為貸款申請人,父母的年紀都比較大了,貸款的期限可能會不夠,所以建議以你們夫妻的名義去申請購買二手房貸款
全部4個回答> -
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申請購房按揭貸款流程一、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)三、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶四、支用貸款經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結清貸款正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請注：貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
全部4個回答> -
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申請購房按揭貸款流程一、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)三、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶四、支用貸款經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式
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1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產證。銀行以該房產證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。
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