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• 134****2570

  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。
  土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
  如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。
  房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了！

  查看全文↓ 2019-06-13 19:26:50
• 156****0293

  這是誤傳 是新華社的英文報(bào)道被錯(cuò)誤翻譯 實(shí)際是取消過(guò)時(shí)的限制性措施 具體自己百度 很多人問(wèn)這個(gè) ……

  查看全文↓ 2019-06-13 19:26:46
• 137****4874

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。傳言說(shuō)：以后房產(chǎn)沒(méi)有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！
  
  這種說(shuō)法的由來(lái)源自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷(xiāo)策略，并撤銷(xiāo)對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。
  
  而取消70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線(xiàn)城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱(chēng)，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。
  
  多種信息疊加在一起，簡(jiǎn)直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過(guò)，這顯然是一種誤讀。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  
  我們一般說(shuō)的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  
  在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無(wú)可能的。
  
  70年的產(chǎn)權(quán)限制讓人如此不安，無(wú)非是擔(dān)心到期了怎么辦。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫(xiě)著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢(qián)。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢(qián)，交多少錢(qián)，續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，卻并沒(méi)有明確規(guī)定。有聲音就此認(rèn)為，這或許是在“過(guò)時(shí)的限制”內(nèi)。
  
  不過(guò)，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)路。不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:26:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)取消了嗎
  答

  通常說(shuō)的70年，是指房子下面的土地使用權(quán)是70年；你的房子，只要不拆不倒，房子所有權(quán)永遠(yuǎn)是你的。相關(guān)知識(shí)：1、目前國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)70年到期后，應(yīng)當(dāng)如何處理，并沒(méi)有明確的規(guī)定，目前的通行做法是，自動(dòng)續(xù)期，并不需要居民做任何事情。但從法理上講，70年到期后，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的。2、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？我們一般說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)屬于私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，但是，我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。我們通常說(shuō)的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是不可能的。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)取消了嗎? 中央取消70年產(chǎn)權(quán)不實(shí) 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  70年的房產(chǎn)權(quán)：指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。到期了如果房子還在的話(huà)，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)取消了嗎? 房子70年產(chǎn)權(quán)將取消成永久產(chǎn)權(quán)？真相是怎樣
  答

  你聽(tīng)說(shuō)了嗎？房子70年產(chǎn)權(quán)將變成永久產(chǎn)權(quán)。這是真的嘛？小編只能告訴你，是真的……想太多了！中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息就喧囂塵上。傳言說(shuō)：以后房產(chǎn)沒(méi)有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無(wú)意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以后房子將永遠(yuǎn)都是大家的！永久產(chǎn)權(quán)！這種說(shuō)法的由來(lái)源自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷(xiāo)策略，并撤銷(xiāo)對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。而取消70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線(xiàn)城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱(chēng)，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下現(xiàn)在70年產(chǎn)權(quán)取消了嗎？
  答

  “70年產(chǎn)權(quán)”實(shí)指土地使用權(quán)，不會(huì)改變

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• 問(wèn) 70年房屋產(chǎn)權(quán)取消了嗎？房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)取消是真的嗎？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)本來(lái)就是自你買(mǎi)下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，到期后，你可以依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地，需要你繳納土地出讓金。

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