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房產(chǎn)證可以減名字嗎?如何操作?

157****2276 | 2019-06-13 19:42:26

已有5個(gè)回答

  • 145****9375


    (一)、無(wú)貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,主要是工本費(fèi)等。
    2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,需要加進(jìn)子女名字時(shí),應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,在辦理加名字時(shí),要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格,交相應(yīng)的契稅。具體的算法是,評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率,再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子,稅費(fèi)在200元左右。
    (二)、有貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí),應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
    2、如果貸款是純公積金的,需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式,則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。
    第三套房不允許使用公積金貸款,可以使用商業(yè)貸款,**和利率參考二套房。

    查看全文↓ 2019-06-13 19:43:24
  • 141****7941

    首先,去名字和加名字涉及房產(chǎn)利益,類(lèi)似商業(yè)交易屬性,交稅是必然的,但可以少交。
    簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指定份額,把孫子的份額指定為1% ,這樣基數(shù)就不一樣了,錢(qián)可以少交很多,具體可以先去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心問(wèn)一下,一般都有中介公司代辦,收一點(diǎn)服務(wù)費(fèi)
    第二個(gè)買(mǎi)三套房的問(wèn)題,認(rèn)定二套還是三套,前提是有沒(méi)有名字,這個(gè)要結(jié)合山東的政策。如果你全款的話(huà)不用急著辦產(chǎn)證,可以拖著不交稅,只要不賣(mài)就可以,如果貸款的話(huà)必然是要辦的,一般要盡早辦理,具體時(shí)間范圍注意看購(gòu)房合同,理論上超過(guò)時(shí)間不辦產(chǎn)證,銀行有權(quán)要求你提前還貸,這也是個(gè)要注意的點(diǎn)。總的來(lái)說(shuō),手段有限,該交還得交,但肯定可以少交,自己要多跑跑房產(chǎn)交易中心,包括房屋中介這些地方,沒(méi)有門(mén)路就只有這樣了。

    查看全文↓ 2019-06-13 19:43:13
  • 152****2442

    你好

    減名字也相當(dāng)于更改戶(hù)主名字,要看買(mǎi)方的付款方式而定。

    購(gòu)房一次性付款:先交定金,然后雙方去房管局去辦過(guò)戶(hù),同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管,**后過(guò)完戶(hù),買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字),賣(mài)方到銀行取錢(qián)。

    貸款買(mǎi)房: 先交定金,買(mǎi)方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管,同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款,等到銀行出具了貸款合同之后,買(mǎi)賣(mài)雙方才去過(guò)戶(hù),過(guò)完后把過(guò)戶(hù)抵押的證明(房管局出具)交給銀行,銀行就可以放款了,此時(shí)買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字),賣(mài)方到銀行取錢(qián)。

    查看全文↓ 2019-06-13 19:43:07
  • 147****5511


    除在婚夫妻增名免稅外,其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。
    過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用**低,約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%,過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后,如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
    也可以采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),即直接由原房產(chǎn)證上有名的業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給另一人。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。
    至于后媽是否有權(quán)過(guò)問(wèn)此事,要看房屋屬性而定,如購(gòu)買(mǎi)時(shí)父親與繼母是否已婚,此房產(chǎn)是否與生母有關(guān)聯(lián)等都影響此房產(chǎn)的歸屬。

    查看全文↓ 2019-06-13 19:42:53
  • 145****7119

    首先前提是房子付款情況:

    一、如果你房子的貸款還完了:1、帶著(身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證)到房屋交易中心填寫(xiě)審核材料 ;2、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。

    二、如果你房子的貸款未還完:1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ;2、帶著(身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證)到房屋交易中心填寫(xiě)審核材料 ;3、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。

    其次是變更人親屬關(guān)系:

    減名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼5姆课萁灰最?lèi)似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。如果是其余關(guān)系,視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與,需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?! ?br/>
    共分四種情況:  

    1、 購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅:1%;  

    2、購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅:1.5%;  

    3、非購(gòu)買(mǎi)普通住宅:3%;  

    4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅:3%?! ?br/>
    以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例

    有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅少6000元,多1.8萬(wàn)元。  

    如果直系親屬之間贈(zèng)與,只需繳納契稅和公證費(fèi)。

    非直系親屬之間,即便是通過(guò)贈(zèng)與方式,也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等,等同于買(mǎi)賣(mài)。

    查看全文↓ 2019-06-13 19:42:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 首先前提是房子付款情況:一、如果你房子的貸款還完了:1、帶著(身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證)到房屋交易中心填寫(xiě)審核材料 ;2、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。二、如果你房子的貸款未還完:1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ;2、帶著(身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證)到房屋交易中心填寫(xiě)審核材料 ;3、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。其次是變更人親屬關(guān)系:減名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼5姆课萁灰最?lèi)似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。如果是其余關(guān)系,視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與,需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?! 」卜炙姆N情況:  1、 購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅:1%;  2、購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅:1.5%;  3、非購(gòu)買(mǎi)普通住宅:3%;  4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅:3%?! ∫砸惶?0平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅少6000元,多1.8萬(wàn)元?! ∪绻毕涤H屬之間贈(zèng)與,只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間,即便是通過(guò)贈(zèng)與方式,也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等,等同于買(mǎi)賣(mài)

    全部4個(gè)回答>
  • 去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼5姆课萁灰最?lèi)似,只需繳納所占份額的契稅,從1%—3%不等。購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅:1%;首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅:3%;購(gòu)買(mǎi)非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬(wàn)元。如果直系親屬之間贈(zèng)與,只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間,即便是通過(guò)贈(zèng)與方式,也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等,等同于買(mǎi)賣(mài)?!耙簿褪钦f(shuō),房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買(mǎi)賣(mài)的大門(mén)”。業(yè)內(nèi)人士也指出,雖然就單次交易來(lái)看,直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本,“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售,將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’。 ”

    全部4個(gè)回答>
  • 需要銀行出具同意變更抵押人的證明到房管局辦理變更。具體的程序是:由夫妻雙方申請(qǐng),提交:(1)房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表;(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件);(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回);(5)申請(qǐng)報(bào)告;(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(shū)(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件,如雙方或一方不能親自到場(chǎng)辦理的,須提交委托書(shū)及經(jīng)公證的約定書(shū))。

    全部6個(gè)回答>
  • 房子沒(méi)有貸款 這種情況加減名字是非常方便的

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)證上減去名字的事情類(lèi)似于房子的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪前言瓉?lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面,所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買(mǎi)賣(mài)和交易的過(guò)程是相似的,所需要的費(fèi)用多的就是與購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅?! ∈紫瓤催@套房子貸款是否還完,如果還完了,就很簡(jiǎn)單,拿上身份證戶(hù)口本結(jié)婚證,夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理,需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。  如果貸款沒(méi)還完,會(huì)比較麻煩,因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉,房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變,相應(yīng)的,在銀行的抵押證也要變,這樣就要去銀行開(kāi)證明,還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理?! ∪绻皇欠蚱拗g加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)?! ∪绻瞧溆嚓P(guān)系,視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與.需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?! p名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼5姆课萁灰最?lèi)似。共分四種情況:  1、 購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅:1%;  2、購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅:1.5%;  3、非購(gòu)買(mǎi)普通住宅:3%;  4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅:3%?! ∫砸惶?0平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅少6000元,多1.8萬(wàn)元。  如果直系親屬之間贈(zèng)與,只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間,即便是通過(guò)贈(zèng)與方式,也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等,等同于買(mǎi)賣(mài)。

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