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首先前提是房子付款情況：一、如果你房子的貸款還完了：1、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；2、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。二、如果你房子的貸款未還完：1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ；2、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；3、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。其次是變更人親屬關(guān)系：減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈與，需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等。 共分四種情況： 1、 購買90平方米以下普通住宅：1%; 2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%; 3、非購買普通住宅：3%; 4、購買非普通住宅：3%。 以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。 如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣
全部4個回答>房產(chǎn)證可以減名字嗎？如何操作？
157****2276 | 2019-06-13 19:42:26
已有5個回答
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145****9375
查看全文↓ 2019-06-13 19:43:24
（一）、無貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進(jìn)子女名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進(jìn)行價格評估，在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價100萬左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。
（二）、有貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。
第三套房不允許使用公積金貸款，可以使用商業(yè)貸款，**和利率參考二套房。 -
141****7941
首先，去名字和加名字涉及房產(chǎn)利益，類似商業(yè)交易屬性，交稅是必然的，但可以少交。
查看全文↓ 2019-06-13 19:43:13
簡單來說就是指定份額，把孫子的份額指定為1% ,這樣基數(shù)就不一樣了，錢可以少交很多，具體可以先去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心問一下，一般都有中介公司代辦，收一點(diǎn)服務(wù)費(fèi)
第二個買三套房的問題，認(rèn)定二套還是三套，前提是有沒有名字，這個要結(jié)合山東的政策。如果你全款的話不用急著辦產(chǎn)證，可以拖著不交稅，只要不賣就可以，如果貸款的話必然是要辦的，一般要盡早辦理，具體時間范圍注意看購房合同，理論上超過時間不辦產(chǎn)證，銀行有權(quán)要求你提前還貸，這也是個要注意的點(diǎn)?？偟膩碚f，手段有限，該交還得交，但肯定可以少交，自己要多跑跑房產(chǎn)交易中心，包括房屋中介這些地方，沒有門路就只有這樣了。 -
152****2442
你好
查看全文↓ 2019-06-13 19:43:07
減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。
購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。 -
147****5511
查看全文↓ 2019-06-13 19:42:53
除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過戶手續(xù)辦理。
過戶的話辦贈予費(fèi)用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報稅價的20%。
也可以采用買賣過戶，即直接由原房產(chǎn)證上有名的業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給另一人。稅費(fèi)約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。
至于后媽是否有權(quán)過問此事，要看房屋屬性而定，如購買時父親與繼母是否已婚，此房產(chǎn)是否與生母有關(guān)聯(lián)等都影響此房產(chǎn)的歸屬。 -
145****7119
首先前提是房子付款情況：
查看全文↓ 2019-06-13 19:42:46
一、如果你房子的貸款還完了：1、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；2、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。
二、如果你房子的貸款未還完：1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ；2、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；3、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。
其次是變更人親屬關(guān)系：
減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。如果是其余關(guān)系,視同買賣或贈與，需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等?！ ?br/>
共分四種情況：
1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;
2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非購買普通住宅：3%;
4、購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例
有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元?！ ?br/>
如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。
非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。
相關(guān)問題
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去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’。 ”
全部4個回答> -
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需要銀行出具同意變更抵押人的證明到房管局辦理變更。具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：(1)房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。
全部6個回答> -
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房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的
全部3個回答> -
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房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是相似的，所需要的費(fèi)用多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅?！ ∈紫瓤催@套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)?！ ∪绻J款沒還完，會比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理。 如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)?！ ∪绻瞧溆嚓P(guān)系,視同買賣或贈與.需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等?！ p名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況： 1、 購買90平方米以下普通住宅：1%; 2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%; 3、非購買普通住宅：3%; 4、購買非普通住宅：3%。 以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。 如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。
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