已有5個(gè)回答

• 145****9375

  
  （一）、無(wú)貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。
  2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。
  （二）、有貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。
  第三套房不允許使用公積金貸款，可以使用商業(yè)貸款，**和利率參考二套房。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:43:24
• 141****7941

  首先，去名字和加名字涉及房產(chǎn)利益，類(lèi)似商業(yè)交易屬性，交稅是必然的，但可以少交。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指定份額，把孫子的份額指定為1% ,這樣基數(shù)就不一樣了，錢(qián)可以少交很多，具體可以先去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心問(wèn)一下，一般都有中介公司代辦，收一點(diǎn)服務(wù)費(fèi)
  第二個(gè)買(mǎi)三套房的問(wèn)題，認(rèn)定二套還是三套，前提是有沒(méi)有名字，這個(gè)要結(jié)合山東的政策。如果你全款的話(huà)不用急著辦產(chǎn)證，可以拖著不交稅，只要不賣(mài)就可以，如果貸款的話(huà)必然是要辦的，一般要盡早辦理，具體時(shí)間范圍注意看購(gòu)房合同，理論上超過(guò)時(shí)間不辦產(chǎn)證，銀行有權(quán)要求你提前還貸，這也是個(gè)要注意的點(diǎn)。總的來(lái)說(shuō)，手段有限，該交還得交，但肯定可以少交，自己要多跑跑房產(chǎn)交易中心，包括房屋中介這些地方，沒(méi)有門(mén)路就只有這樣了。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:43:13
• 152****2442

  你好
  
  減名字也相當(dāng)于更改戶(hù)主名字，要看買(mǎi)方的付款方式而定。
  
  購(gòu)房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶(hù)，同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶(hù)，買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字)，賣(mài)方到銀行取錢(qián)。
  
  貸款買(mǎi)房： 先交定金，買(mǎi)方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方才去過(guò)戶(hù)，過(guò)完后把過(guò)戶(hù)抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字)，賣(mài)方到銀行取錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:43:07
• 147****5511

  
  除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。
  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。
  也可以采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由原房產(chǎn)證上有名的業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給另一人。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  至于后媽是否有權(quán)過(guò)問(wèn)此事，要看房屋屬性而定，如購(gòu)買(mǎi)時(shí)父親與繼母是否已婚，此房產(chǎn)是否與生母有關(guān)聯(lián)等都影響此房產(chǎn)的歸屬。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:42:53
• 145****7119

  首先前提是房子付款情況：
  
  一、如果你房子的貸款還完了：1、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫(xiě)審核材料 ；2、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。
  
  二、如果你房子的貸款未還完：1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ；2、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫(xiě)審核材料 ；3、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。
  
  其次是變更人親屬關(guān)系：
  
  減名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。如果是其余關(guān)系,視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與，需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?！　?br/>
  共分四種情況：　　
  
  1、 購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%;　　
  
  2、購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　
  
  3、非購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%;　　
  
  4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%?！　?br/>
  以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例
  
  有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元。　　
  
  如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。
  
  非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:42:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以減名字嗎？需要怎么操作？
  答

  首先前提是房子付款情況：一、如果你房子的貸款還完了：1、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫(xiě)審核材料 ；2、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。二、如果你房子的貸款未還完：1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ；2、帶著（身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證）到房屋交易中心填寫(xiě)審核材料 ；3、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。其次是變更人親屬關(guān)系：減名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。如果是其余關(guān)系,視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與，需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?！　」卜炙姆N情況：　　1、 購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%;　　4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%?！　∫砸惶?0平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元?！　∪绻毕涤H屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以減名字嗎?房產(chǎn)證減名字需要錢(qián)嗎?
  答

  去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門(mén)關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買(mǎi)賣(mài)的大門(mén)”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’。 ”

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上減名字，有貸款，該如何操作
  答

  需要銀行出具同意變更抵押人的證明到房管局辦理變更。具體的程序是：由夫妻雙方申請(qǐng)，提交：(1)房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請(qǐng)報(bào)告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(shū)(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場(chǎng)辦理的，須提交委托書(shū)及經(jīng)公證的約定書(shū))。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以減名字嗎
  答

  房子沒(méi)有貸款 這種情況加減名字是非常方便的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何減名字
  答

  房產(chǎn)證上減去名字的事情類(lèi)似于房子的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪前言瓉?lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買(mǎi)賣(mài)和交易的過(guò)程是相似的，所需要的費(fèi)用多的就是與購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅?！　∈紫瓤催@套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶(hù)口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。　　如果貸款沒(méi)還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開(kāi)證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理?！　∪绻皇欠蚱拗g加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)?！　∪绻瞧溆嚓P(guān)系,視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與.需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?！　p名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似。共分四種情況：　　1、 購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%;　　4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%?！　∫砸惶?0平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元。　　如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>