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• 141****8380

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  被批準(zhǔn)宅基地的家庭應(yīng)該知道其沒(méi)有權(quán)利沒(méi)有資格直接或者間接處理處置宅基地，房子與繼承沒(méi)有關(guān)系，別提這了，干嘛非得想法凌駕于土地法第六十二條規(guī)定之上

  查看全文↓ 2019-06-13 20:50:51
• 132****2089

  您好，
  農(nóng)村房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)
  1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  ①被繼承人死亡證明;
  ②辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  ③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  ④辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  ⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
  3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書(shū)、 宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)或契稅完稅憑證。
  4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:50:45
• 153****1067

  遺囑繼承這種方式繼承的房產(chǎn)，不需要辦理手續(xù)、證明，就可以去的房子的所有權(quán)，但是如果不去有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，是不能對(duì)抗第三人的，也就是說(shuō)，如果別人善意地以購(gòu)買等方式獲得了這房子的所有權(quán)，房子所有權(quán)人也沒(méi)有辦法。
  農(nóng)村房屋基本都是有房產(chǎn)證的，可能某個(gè)村的情況比較不一樣，還沒(méi)有頒發(fā)房產(chǎn)證，那么目前可以先不用辦手續(xù)，等到時(shí)候頒發(fā)房產(chǎn)證的時(shí)候把繼承人的名字登記上就好了，但要保存好遺囑。
  轉(zhuǎn)贈(zèng)原則是需要登記的，不登記不發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2019-06-13 20:50:35

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• 問(wèn) ??農(nóng)村樓房沒(méi)用產(chǎn)權(quán)證可以立遺囑嗎?農(nóng)村的房子立房產(chǎn)繼承遺囑有效嗎?
  答

  可以立遺囑，房子也可以由老人的兒子繼承，但是，如果兒子不是本集體成員，那么在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，房產(chǎn)證上會(huì)有標(biāo)記，以證明你沒(méi)有土地使用權(quán)，這個(gè)不影響你使用。

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• 問(wèn) 農(nóng)村樓房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證可以立遺囑嗎？
  答

  農(nóng)村的房子雖然都沒(méi)有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)是明確的，遺囑可以明確產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)可以立遺囑嗎?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)房立的遺囑有效嗎?
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒(méi)有所有權(quán)，通過(guò)立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無(wú)效的法律行為，也就是所立遺囑無(wú)效。換句話說(shuō)就是不能通過(guò)遺囑處置在法律上不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會(huì)給做公證的，即便做了，也屬于無(wú)效公證。

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• 問(wèn) ??立遺囑房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證怎么辦?是否有效?
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒(méi)有所有權(quán)，通過(guò)立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無(wú)效的法律行為，也就是所立遺囑無(wú)效。換句話說(shuō)就是不能通過(guò)遺囑處置在法律上不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會(huì)給做公證的，即便做了，也屬于無(wú)效公證。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)怎么立遺囑?怎么立遺囑才有效?
  答

  房子沒(méi)有房產(chǎn)證按照《物權(quán)法》的規(guī)定，在法律上就沒(méi)有所有權(quán)，通過(guò)立遺囑處置按照《民法通則》是屬于無(wú)效的法律行為，也就是所立遺囑無(wú)效。換句話說(shuō)就是不能通過(guò)遺囑處置在法律上不屬于自己的財(cái)產(chǎn)。這樣的遺囑由于存在法律上的瑕疵，公證處是不會(huì)給做公證的，即便做了，也屬于無(wú)效公證。

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