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• 151****2473

  住宅建筑底層平面的功能有住宅、儲(chǔ)物、車庫(kù)、架空支柱層、居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施5種。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:59
• 137****5108

  有什么網(wǎng)站可以看住宅建筑的正面和背景圖片在百度上找的時(shí)候住在圖片都能看到。你不都在百度上已經(jīng)找到了嗎？還要?jiǎng)e的網(wǎng)站干嘛呀？

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:55
• 144****1710

  肯定地說(shuō)：每個(gè)城市（或地區(qū)）有自己規(guī)定！一般可在當(dāng)?shù)亍冻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中查到，比較復(fù)雜專業(yè)，沒(méi)有統(tǒng)一答案。
  有**小值，比如重疊時(shí)不小于24米，且滿足當(dāng)?shù)厝照找?guī)定。
  其它影響的因素有：住宅地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃、道路紅線退界、消防間距等。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:52
• 152****6359

  
  **近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖，文中追問(wèn)：
  
  
  
  “既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià),為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí),能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?”
  
  
  
  
  
  這個(gè)引來(lái)新華社專門發(fā)文怒斥的“公攤面積”到底是個(gè)什么東西？
  
  
  
  買房子有公攤面積，全世界唯有中國(guó)。一百平方的房子，實(shí)際上只有70平，甚至有些還不到。
  
  
  
  
  
  一.有效的降低了“房?jī)r(jià)”
  
  
  
  如此具有中國(guó)特色的公攤面積，自然是無(wú)法在別國(guó)找到先例的。歐美國(guó)家一般都是按“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，比方說(shuō)美帝某個(gè)住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房?jī)r(jià)折合成RMB是一百萬(wàn)，那么單位房?jī)r(jià)就是一萬(wàn)元/平方。
  
  
  
  而國(guó)內(nèi)的開發(fā)商一看按照國(guó)際通行的計(jì)算方式來(lái)?yè)Q算，自己的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直高的可怕，為了避免惹得天怒人怨，創(chuàng)造出了“建筑面積”這一概念，以此來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)。
  
  
  
  在眾多的樓市數(shù)據(jù)中，這些房?jī)r(jià)通過(guò)一系列包裝，全部大幅縮水。所以，通過(guò)“公攤”這個(gè)概念，我國(guó)在國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)時(shí)，通過(guò)“建筑面積”這個(gè)基數(shù)，不動(dòng)聲色之間便大幅拉低了房?jī)r(jià)，于是樓市就在政府和開發(fā)商合力粉飾出的太平之中，繼續(xù)一路高漲。
  
  
  
  二.利用公攤這個(gè)概念，可以更好的無(wú)中生有。
  
  
  
  關(guān)于公攤面積，還有一個(gè)很老的梗，可能大家都聽(tīng)過(guò)：
  
  
  
  每一個(gè)小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來(lái)，一定會(huì)超過(guò)這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積。
  
  
  
  大概這就是所謂的1+1＞2了吧。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主對(duì)自己房子的室內(nèi)面積是可以測(cè)量，也是很容易測(cè)量的，但公攤面積。。。（攤手）咋量？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:45
• 132****3225

  寧波市實(shí)施住宅全裝修后，市民對(duì)全裝修的質(zhì)量十分關(guān)注。寧波市人民政府辦公廳于2018年3月下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)新建住宅全裝修工作的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，標(biāo)志著住宅全裝修政策在我市正式落地。為了積極響應(yīng)市民對(duì)全裝修質(zhì)量的關(guān)切，進(jìn)一步健全住宅全裝修管理體系，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，市住建局在先期制定的《寧波市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定（試行）》基礎(chǔ)上，于2018年6月、9月進(jìn)一步制定并印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅全裝修工作的通知》《關(guān)于加強(qiáng)住宅全裝修樣板房管理的通知》。
  
  
  
  
  　　近日，市建設(shè)工程安全質(zhì)量管理服務(wù)總站制定《寧波市全裝修住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)（試行）》《寧波市全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)實(shí)施細(xì)則（試行）》。昨日，市住建局轉(zhuǎn)發(fā)全文，并規(guī)定全市域于2019年7月1日起實(shí)施。接下來(lái)，市住建局還將出臺(tái)一系列規(guī)范全裝修行為的監(jiān)管制度。
  
  
  
  
  《寧波市全裝修住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)（試行）》主要針對(duì)7月1日以后開始全裝修施工作業(yè)的新建住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，包含了監(jiān)督交付樣板房抽查、關(guān)鍵工序首次（層）隱蔽前抽查、日常巡查抽檢、分戶質(zhì)量檢驗(yàn)抽查，以及監(jiān)督檢測(cè)環(huán)節(jié)。
  
  
  
  例如，隱蔽工程的抽查，應(yīng)包括墻地面水電管線鋪設(shè)、衛(wèi)生間墻地面防水層施工、地暖管線鋪設(shè)、吊頂內(nèi)管線安裝等四個(gè)關(guān)鍵工序。
  
  
  
  而《寧波市全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)實(shí)施細(xì)則（試行）》則適用于我市全裝修新建住宅工程的分戶質(zhì)量檢驗(yàn)。
  
  
  
  這里的分戶質(zhì)量檢驗(yàn)是指：住宅工程竣工驗(yàn)收前，以住宅工程的每一戶為對(duì)象，對(duì)戶內(nèi)使用功能和完成面主要觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查、測(cè)量、檢測(cè)等，并將檢查、測(cè)量、檢測(cè)結(jié)果與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行比較，以及供每戶套外使用的電梯前室、走廊、樓梯間等公共部位的完成面主要觀感質(zhì)量等進(jìn)行專門的抽查檢驗(yàn)，以確定其質(zhì)量是否合格所進(jìn)行的活動(dòng)。
  
  
  
  接下來(lái)，就來(lái)看看這兩份文件具體都說(shuō)了些什么吧！
  
  
  
  寧波市全裝修住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)
  
  （試行）
  
  　　
  
  為加強(qiáng)對(duì)本市全裝修住宅工程質(zhì)量的管理，促進(jìn)全裝修住宅施工質(zhì)量的提升，規(guī)范全裝修住宅質(zhì)量監(jiān)督工作的程序和要求，現(xiàn)根據(jù)寧波市住建局相關(guān)全裝修質(zhì)量管理文件及工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定本要點(diǎn)。
  
  　　
  
  　　本要點(diǎn)適用于本市2019年7月1日以后開始全裝修施工作業(yè)的新建住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。
  
  
  
  1
  
  監(jiān)督實(shí)施環(huán)節(jié)
  
  
  
  　　1、交付樣板房抽查
  
  　　
  
  　　2、關(guān)鍵工序首次（層）隱蔽前抽查
  
  　　
  
  　　3、日常巡查抽檢
  
  　　
  
  　　4、分戶質(zhì)量檢驗(yàn)抽查
  
  　　
  
  　　5、監(jiān)督檢測(cè)
  
  
  
  2
  
  環(huán)節(jié)檢查要求
  
  
  
  　　1、交付樣板房抽查
  
  　　
  
  　　樣板房施工前，施工單位應(yīng)將經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審批通過(guò)的《全裝修住宅工程質(zhì)量“樣板引路”專項(xiàng)施工方案》報(bào)送工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)備案。
  
  　　
  
  　　交付樣板房制作完成后，建設(shè)單位應(yīng)在樣板房驗(yàn)收3個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及參會(huì)人員以書面形式告知工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，并提供《全裝修住宅材料和設(shè)施設(shè)備清單》（附件1），若交付樣板房為分批次驗(yàn)收的則按批次進(jìn)行告知。
  
  　　
  
  　　工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)收到書面告知后可在事中或事后5個(gè)工作日內(nèi)安排工作人員至現(xiàn)場(chǎng)檢查，并選擇不少于本批次驗(yàn)收戶（套）數(shù)的20%且不少于1戶(套)的交付樣板房，以查閱工程技術(shù)資料和現(xiàn)場(chǎng)察看的方式，按《交付樣板房質(zhì)量監(jiān)督檢查表》（附件2）內(nèi)容進(jìn)行抽查。
  
  　　
  
  　　2、關(guān)鍵工序首次（層）隱蔽前抽查
  
  　　
  
  　　依照工程質(zhì)量監(jiān)督登記的施工標(biāo)段，各標(biāo)段施工單位應(yīng)在本標(biāo)段的墻地面水電管線鋪設(shè)、衛(wèi)生間墻地面防水層施工、地暖管線鋪設(shè)、吊頂內(nèi)管線安裝等四個(gè)關(guān)鍵工序進(jìn)行首次（層）隱蔽的5個(gè)工作日前書面通知工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)按日常巡查抽檢的模式對(duì)該次（層）隱蔽內(nèi)容進(jìn)行抽查。
  
  　　

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅正面是哪面
  答

  房屋朝向先不講究是否有住房風(fēng)水一說(shuō)，但是房子朝向還真的影響房屋價(jià)格的。房屋朝向風(fēng)水：坐北朝南坐北朝南的房屋從古至今都是公認(rèn)的**好的朝向的房屋，古代的正房都是朝南方向，這是為什么呢？這是和在北半球，陽(yáng)光的照射角度息息相關(guān)的。首先，朝南的房屋在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺(jué)，而夏季陽(yáng)光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射。房屋朝向風(fēng)水：其他可選朝向正南方向當(dāng)之無(wú)愧是首選，但條件所限時(shí)，我們還是可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時(shí)間比較少，但是只要有2-3小時(shí)接受日照就會(huì)消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。房屋朝向風(fēng)水：客廳臥室朝向房屋內(nèi)多個(gè)房間不可能同時(shí)朝著一個(gè)方向，這時(shí)，應(yīng)當(dāng)以客廳和臥室的朝向?yàn)橹饕紤]對(duì)象，即朝南方向?？墒谴蠖鄶?shù)家庭擁有不僅一個(gè)臥室，該怎么選呢？應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向?yàn)樵u(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，臥室以南向?yàn)榧?，?*好不要靠外墻，朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，但**好不要選朝西臥室。房屋朝向風(fēng)水：廚衛(wèi)朝向衛(wèi)生間比較潮濕，易滋生病菌，要保證采光、通風(fēng)，所以要避免西向的衛(wèi)生間。廚房會(huì)產(chǎn)生許多油煙，而且形成時(shí)間短，一般會(huì)用抽油煙機(jī)或是排氣扇向外排氣。由于北方冬季西北風(fēng)比較多，風(fēng)壓太大會(huì)引起油煙“倒灌”，所以廚房**好不要選擇北向。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅正面是哪面?住宅前面有墳?zāi)?風(fēng)水好嗎？
  答

  整棟單元進(jìn)戶門朝北，那整東就朝北。你的只是整棟的一間。如果大太極的氣是好的，而你小太極的氣場(chǎng)是不好的，它也不會(huì)很差。如果小太極的氣場(chǎng)是好的，那就好上加好了。只是比喻的回答不知道你是否理解

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅房是什么意思
  答

  住宅房是用于居住的房屋，包括員工家屬別墅，公寓，宿舍，單身員工宿舍，宿舍，學(xué)生宿舍等等，商品房和住宅房是有本質(zhì)上的區(qū)別的，商品房也可以理解成為是用來(lái)居住的商品房住宅，既能夠用做商用，也可以用來(lái)居住，而住宅的話單純就是用來(lái)居住的住宅樓可以分為住宅樓和非住宅樓，普通居民住宅是指用于寫字樓、商店、車庫(kù)等建筑的樓盤，包括商場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、車位、倉(cāng)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等。 商住房和住宅房的區(qū)別：1、有些商住房有50年的土地產(chǎn)權(quán)，而純的住宅有70年的土地產(chǎn)權(quán)，二者之間的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同，待到期之后住宅不需要提前預(yù)約會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是商住房的話，需要提前預(yù)約，而且繳納的費(fèi)用也會(huì)比住宅的要多。2、商品房的用途是比較廣泛的，住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒(méi)有什么商業(yè)用途。3、商品房和住宅房區(qū)別貸款限制不同，購(gòu)買購(gòu)買商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，只能夠使用商業(yè)性的貸款。購(gòu)買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

• 問(wèn) 住宅什么意思? 唯一住宅房是什么意思
  答

  在我國(guó)的法律法規(guī)中，關(guān)于房屋的定義，唯一可查的只是1995年實(shí)施的《城市房地產(chǎn)管理法》第二條的規(guī)定：“本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)建物”，但是以上的定義也十分模糊，很難明確房屋的含義。鑒于以上情形，在我國(guó)法學(xué)界，關(guān)于房屋的定義多采納：“房屋是指人類建筑在特定地塊上的形成固定空間、供人居住、從事?tīng)I(yíng)業(yè)或其他社會(huì)活動(dòng)的建筑物”這個(gè)定義。在司法實(shí)踐中，所謂的房屋必須同時(shí)具備以下三個(gè)條件：1 必須有上蓋；2 必須固定于土地之上；3 必須是合法的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品住宅房是什么意思
  答

  商品住宅房其實(shí)就是經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)之后，由房地產(chǎn)開發(fā)公司所建造的一種房子，這種房子在建造之后可以被用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和出租。其實(shí)商品住宅房包含了好幾種種類，比如說(shuō)包含了住宅房包含了商業(yè)用房，另外也包含了其他類型的建筑物。商品房的主要分類：1、普通住宅房屬于商品房之一，不過(guò)各地方的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，如果是在北京的話，那么普通住宅房要滿足三個(gè)條件，容積率要到1.0以上，房子的面積要低于140平米，實(shí)際成交價(jià)要低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。2、公寓住宅房這種房子大多都是屬于高層大樓，每一層都會(huì)有好幾個(gè)單獨(dú)使用的套房。3、聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅通常是有獨(dú)立的庭院，同時(shí)還會(huì)有獨(dú)立的車位或者是獨(dú)立的車庫(kù)。