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• 137****1205

  看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。
  《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:52:44
• 143****8556

  按照物業(yè)管理條例開發(fā)商未出售的的房屋也屬于開發(fā)商的產權，因而，開發(fā)商也具有投票權利。而且是一套一票。估不存在侵犯業(yè)主合法權益一說，小業(yè)主和大業(yè)主之間的關系但是等同的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 08:52:23
• 141****9001

  之內部認購的情勢進行操作，對外的宣揚媒體肯定不可能大范圍的推行，小范圍的宣揚只針對內部員工或內部職工親屬進行認購。
  許多房地產發(fā)展商在尚沒有取得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小范圍內推出1種內部認購的方式銷售商品房。
  內部認購的**重要條件是具有1定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠1般是對照開盤價而言的，如果依照目前房地產發(fā)展商通行的低開高走的營銷原則，內部認購價應當是該商品房銷售進程中的**低時段價，購房者應給予謹慎的關注。
  同時，房地產營銷商為了保證盡量多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的條件下果斷出手，這樣1套房計算下來可能會有數(shù)以幾萬計的便宜。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:52:08

相關問題

• 問 有的小區(qū)開發(fā)商的房子沒賣完在組建業(yè)主委員會時如何確定表決權
  答

  開發(fā)商建造完畢后,要辦理大產權證,賣出一戶,就分割一戶.沒賣出的還是他的產權.

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• 問 ??開發(fā)商怎么計算面積？怎么計算的呢？
  答

  商品房的銷售面積是指購房者在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的建筑面積，即套內建筑面積(即套內建筑面積)與分攤公用建筑面積之和。即：商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。 套內建筑面積的計算方法：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。(1)套內使用面積：住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算，其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。(2)套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：[1]共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水投影面積的一半計入內墻體面積。[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 商品房分攤的公用建筑面積計算公式： 公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷各套套內建筑面積之和。 分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。

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• 問 ??開發(fā)商違約如何計算誤工費？怎么計算的呢？
  答

  買房子可以說是老百姓的生活中的大事了，但是房屋買賣中會經常出現(xiàn)違約的情形，在購房者這一角度來看，違約主要集中在房款支付方面。購房人的違約，主要在于逾期支付購房款。由于購房者偉仔規(guī)定時間內支付房款，實質上逾期付款的一段時期內，相當于是由售房者為購房者墊付了這筆費用，這就形成了購房者在這段時間內對售房者資金對占用，理應向售房者支付一定對數(shù)額的費用。逾期付款會產生違約金，但具體需要支付多少違約金，主要視雙方之間的合同而定。關于違約金的數(shù)額，實踐中大部分房屋買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在房屋買賣合同沒做約定的情況下，法院根據(jù)法律的規(guī)定，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準來確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ?? 開發(fā)商如何偷面積？怎么計算的呢？
  答

  開發(fā)商的文字游戲，陽臺只要不是全封閉都是半面積。在開發(fā)商報規(guī)劃的時候陽臺是沒封的，等到外立面完工的時候封的陽臺，

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• 問 ??開發(fā)商樓面價格怎么計算？怎么計算的呢？
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。 樓面地價的計算公式如下： 樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率

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