已有3個回答

• 154****0693

  現(xiàn)在不存在由開發(fā)商來拆遷啊，現(xiàn)在房地產開發(fā)商買的土地都是有政府拆遷憑證號的土地，現(xiàn)在的拆遷一般都是由政府或者政府下的土地儲備中心來完成的！
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:07:47
• 152****9263

  交房條件不符合業(yè)主可以拒絕交房。
  　　例外遇到延期交房,首先應仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。
  　　其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金,同時要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:07:40
• 152****5568

  按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。比例大約占貸款總額的10%。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:07:23

相關問題

• 問 誰告訴我被開發(fā)商強制收費如何維權
  答

  根據商品房銷售“一價清”制度規(guī)定，配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視工程、安全監(jiān)控系統(tǒng)、進戶門、信報箱以及面向所有業(yè)主的配套設施等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，除購房合同成交價款之外，不得收取其他費用。購房者若遭遇開發(fā)商亂收費，可向當?shù)匚飪r部門進行投訴。

  全部3個回答>
• 問 ?? 開發(fā)商不交房,如何維權？有沒有什么影響嗎？
  答

  收房的程序和注意事項　　1、核驗業(yè)主材料　　2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件?！　?、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》　　4、業(yè)主做綜合驗收　　5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案　　6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議　　7、根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議　　8、業(yè)主簽署《入住交接單》　　二、收房注意事項　　1、收房中經常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理　　開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的1%）和契稅（房屋總額的1.5-3%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修?！　≡跇I(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。　　無論是依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。　　在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

  全部4個回答>
• 問 ?? 如何更換開發(fā)商地漏？有沒有什么影響嗎？
  答

  按照以下步驟操作更換：1、更換地漏前，需要注意目前使用的舊地漏的面板及尺寸規(guī)格等基本信息，家中衛(wèi)生間用的**多的是10*10cm方形地漏，也有12cm圓形地漏；至于衛(wèi)生間下水管尺寸，一般民宅下水管口徑為直徑50mm。注意所要更換新的面板尺寸要和舊地漏尺寸一致。2、舊地漏面板與瓷磚接縫處用螺絲刀或者其他工具慢慢起開分離，用一字螺絲起將地漏四周水泥提出，再用小錘敲擊地漏，使其與水泥分離取出；用槽子將舊地漏坑四周水泥層清理干凈，注意排水管需要臨時塞住，以免碎屑掉入排水管。3、清理干凈后，將坑壁四周刮上水泥膩子。需要更換上去的新地漏反面四周也刮上水泥膩子，使其與地面牢固結合，并將多余水泥餐區(qū)，清理地面垃圾。在裝新地漏前需要將防臭芯取出，以免水泥沙等造物進入芯內，影響使用效果；新更換的地漏面板與瓷磚應對齊，高度不宜高于瓷磚，四周涂抹玻璃膠或者白水泥并晾干；安裝好后，裝上地漏防臭芯，放上篦子即可；建議一個月左右可將防臭芯取出清洗一次，使用效果更佳。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商欺詐？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。二、根據"誰主張誰舉證"原則，原告向法院起訴應提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結婚證等證據的原件和復印件;企業(yè)單位作為原告的應提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。2、證明原告訴訟主張的證據。如合同、協(xié)議、債權文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。三、當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據清單，詳細列明提交證據的名稱、頁數(shù)。證據經法院承辦人核對后，由承辦人在證據清單上 簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。四、立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關證據材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。五、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。六、立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結案后到財務室結算訴訟費用，多退少補。

  全部4個回答>
• 問 ?? 開發(fā)商沒有供暖該如何賠償？有沒有什么影響嗎？
  答

  可以根據你所采取的其他供暖措施所花費的合理費用要求對方承擔.如果沒有則無法賠償.另外,如果由于沒有供暖導致其他損失,可依據損失情況要求對方承擔.但不能作預算賠償(即沒有產生的損失或可能會產生的損失無法要求對方賠償

  全部3個回答>