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• 144****7942

  兩證都需要 業(yè)主要注意四大的問(wèn)題 　　1、客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力。首先了解客戶(hù)是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房，客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。　　2、付款方式。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶(hù)，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年；**后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)；因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時(shí)間?！　?、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:17:12
• 148****9610

  第一：關(guān)于土地年限，土地法明確了，只有在國(guó)家依法征收并給予補(bǔ)償，回收土地改變用途后，年限才可以發(fā)生變化。如果是轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)際上就是一個(gè)二手房轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓后的使用年限為：總使用年限減去已經(jīng)使用的年限
  
  第二：買(mǎi)賣(mài)二手房（含門(mén)面房）一般存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：
  1，房屋本身是否合法；
  2，房屋是否歸賣(mài)方依法所有；
  3，房屋是否存在糾紛等不適宜買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)的情況；
  4，是否存在一房多賣(mài)等行為；
  5，房屋本身是否存在問(wèn)題以及后期可能存在的糾紛；
  6，房屋買(mǎi)賣(mài)完畢后的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)門(mén)面房**好選擇之際從開(kāi)發(fā)商手里購(gòu)買(mǎi)，重點(diǎn)選擇實(shí)力較強(qiáng)的大開(kāi)發(fā)商，這樣可以避免上述的諸多問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-06-14 09:17:06
• 143****9694

  周?chē)泻芏嘈^(qū)，而且配套也比較完善，人流量比較大，所以買(mǎi)了之后不管是出租也好，等著**出售也好，或者是自己當(dāng)老板也好，都是挺不錯(cuò)的選擇。
  這可是今年燕郊**火爆的項(xiàng)目之一，公寓賣(mài)得特備好，商鋪也是，每次一推出都會(huì)遭遇搶購(gòu)風(fēng)潮，想買(mǎi)的話，還得抓緊了。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:16:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買(mǎi)店面要看哪五證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  業(yè)主要注意四大的問(wèn)題　　1、客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力。首先了解客戶(hù)是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房，客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛?！　?、付款方式。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶(hù)，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年；**后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)；因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時(shí)間。　　4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)店面要看哪五證
  答

  需要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)上五證去哪咨詢(xún)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  五證齊全是指開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)具備《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)五證指哪五證?買(mǎi)房要看哪五證？
  答

  開(kāi)發(fā)商五證如何查看查看開(kāi)發(fā)商五證，先要弄明白五證是哪五證，然后再看**主要的兩個(gè)證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房要看開(kāi)發(fā)商五證，哪五證？
  答

  一般商品房的五證二書(shū)(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開(kāi)工證,商品房預(yù)售許可證.二書(shū):住宅質(zhì)量保證書(shū),商品房使用說(shuō)明書(shū).)都會(huì)擺在銷(xiāo)售廳里都能看的到,一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些

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