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• 154****7321

  不可以，只有“境外企業(yè)”或者“個(gè)人”在境內(nèi)銷售“應(yīng)稅勞務(wù)”且在沒(méi)有“代理人”的情況下才可以由購(gòu)買方扣繳。
  其他情況下都不能代扣代繳。所以是不可能的。
  沒(méi)有權(quán)利和義務(wù)這么做。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:37:08
• 136****4613

  房地產(chǎn)開發(fā)商建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。除此之外還需要繳納：
  （1）營(yíng)業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動(dòng)產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。
  （2）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3％的教育費(fèi)附加。城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅，按納稅人所在地區(qū)的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的，稅率為1％。
  （3）城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)商使用國(guó)有土地，以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅 額計(jì)繳。年應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計(jì)算，分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào)）文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  （4）房產(chǎn)稅。以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2％稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅。應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)余值×（1－10％～30％）×1.2％房產(chǎn)稅按年計(jì)征
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:37:02
• 131****4477

  　　一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)則擅長(zhǎng)運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的手法避稅。所謂“虛假成本”，就是通過(guò)虛增成本，盡量使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的利潤(rùn)降至**低甚至虧損來(lái)逃避所得稅的征收。
  
  　　一位有過(guò)六年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人士透露，調(diào)整報(bào)表轉(zhuǎn)移利潤(rùn)的行為在房地產(chǎn)行業(yè)非常普遍。如廣州某房地產(chǎn)公司想轉(zhuǎn)移利潤(rùn)到國(guó)外，對(duì)其會(huì)計(jì)說(shuō)弄個(gè)“海外業(yè)務(wù)接待費(fèi)2000萬(wàn)元”。另一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，則將一些設(shè)計(jì)工作交給海外自己的關(guān)聯(lián)公司來(lái)做，將設(shè)計(jì)費(fèi)用定得很高，以此轉(zhuǎn)移利潤(rùn)。一位曾在廣東一家大型房地產(chǎn)公司的財(cái)會(huì)人員透露，這家公司的全資文化公司、技術(shù)咨詢公司等就有三個(gè)，號(hào)稱多元化經(jīng)營(yíng)，實(shí)則利用這些公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易完成利潤(rùn)轉(zhuǎn)移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費(fèi)高達(dá)上億元，然后再通過(guò)購(gòu)買所謂的藝術(shù)品作為文化公司的固定資產(chǎn)，以完成**后的利潤(rùn)轉(zhuǎn)移，因?yàn)檫@些藝術(shù)品是從母公司老板手中買來(lái)的，根本就不值錢，不過(guò)是個(gè)道具而已。2004年，國(guó)家稅務(wù)總局公布的“2003年度中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”中，沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)。即使是專為房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)置的“2003年度房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行業(yè)納稅十強(qiáng)”里，房地產(chǎn)企業(yè)的納稅總額也并不樂(lè)觀。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:36:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)知道房地產(chǎn)開發(fā)商是如何抵稅的
  答

  一、總包工程支出 總包工程支出，應(yīng)按照總包商的納稅人資格和計(jì)稅方法的選擇來(lái)區(qū)分?？偘虨樾∫?guī)模納稅人，進(jìn)項(xiàng)稅抵扣稅率為3%。總包商為一般納稅人進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。 清包工若總包方采取簡(jiǎn)易計(jì)稅進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為3%。清包工若總包方采取一般計(jì)稅進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。二、分包工程支出適用稅率 門窗適用17%，安裝工程11%或者3%。保溫工程材料17%，工程施工11%或者3%。地暖工程材料17%，工程施工11%或者3%。外墻涂料、瓷磚工程 材料17%，工程施工11%或者3%。防水工程的材料17%，工程施工11%或者3%。智能化工程材料或者設(shè)備17%，工程施工11%或者3%。玻璃幕墻工程材料17%，工程施工11%或者3%。配電箱17%。電梯設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅率17%。三、工程物資 工程物資，由于工程材料物資種類繁多，一般的材料物資適用稅率是17%，但也有一些特殊情況：木材及竹木制品，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為13%、17%。水泥及商品混凝土進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%、3%。購(gòu)買水泥和一般商品混凝土的稅率通常為17%；但以水泥為原料生產(chǎn)水泥混凝土，就可以選擇簡(jiǎn)易征收，征收率為3%。砂土石料等地材，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為3% 。生產(chǎn)企業(yè)自產(chǎn)的建筑用砂、土、石料以及自產(chǎn)砂、土、石料連續(xù)生產(chǎn)磚、瓦、石灰可以選擇簡(jiǎn)易征收，適用稅率為3%四、機(jī)械使用費(fèi) 外購(gòu)機(jī)械設(shè)備進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。購(gòu)買機(jī)械設(shè)備取得的增值稅專用發(fā)票，可以一次性抵扣，但購(gòu)買時(shí)要注意控制綜合成本，選擇綜合成本較低的供應(yīng)商。租賃機(jī)械進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%，3%。租賃設(shè)備，一般情況下適用稅率為17%；租賃機(jī)械（租賃設(shè)備+操作人員），進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為11%。五、其他 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。工程項(xiàng)目發(fā)生的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用，例如購(gòu)買的腳手架、活動(dòng)板房、圍墻等，這些費(fèi)用的支出都是可以一次性抵扣的。 購(gòu)買苗木可以抵扣13%。購(gòu)置的裝飾材料進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。 購(gòu)置的家電等隨房贈(zèng)送物品，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。 水費(fèi)，進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為13%、3%。從自來(lái)水公司可以取得增值稅專用發(fā)票，只能抵扣3%的進(jìn)項(xiàng)稅，從其他水廠購(gòu)買的水，取得增值稅專用發(fā)票，可抵扣13%的進(jìn)項(xiàng)稅。 電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)抵扣稅率為17%。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么賺錢？誰(shuí)知道呢？
  答

  3-5W你可以包他的工程啊。作為起步資金應(yīng)該可以包3000平方左右吧。一般能按工程進(jìn)度嚴(yán)格付款你可能可以玩轉(zhuǎn)，這個(gè)看關(guān)系咯。或者包鋼構(gòu)也應(yīng)該可以，鋼構(gòu)你買就沒(méi)有必要了，一般是租。象我們湖南一般都有回收鋼材市場(chǎng)，里面也有人做租賃鋼構(gòu)的人，一般你是和出租方按多少錢/噸/月來(lái)算的，但是你和甲方也就你朋友一般是按多少錢平方算的。我們湖南一般是22元/平方（從工程開始到拆架）你做這個(gè)可以去你們當(dāng)?shù)卮蚵犗掠袥](méi)有鋼構(gòu)出租的地方。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、認(rèn)清自身實(shí)力量力而為2、明確分工就搞開發(fā)，銷售由專業(yè)公司來(lái)搞**好3、前期開發(fā)一定要做好市場(chǎng)調(diào)研，找到市場(chǎng)的空白點(diǎn)4、打通涉及到的各個(gè)衙門口

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體的企業(yè)，并且通過(guò)房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤(rùn)。目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個(gè)等級(jí)，其中一，二，三，四級(jí)開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級(jí)開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機(jī)構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的辦公場(chǎng)所。③注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)登記，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的前提條件，但并非有了營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)商如何定價(jià)？
  答

  開發(fā)商定價(jià)時(shí)會(huì)看地段、配套、品質(zhì)，還有市場(chǎng)供需。我的經(jīng)驗(yàn)是，好地段、好配套的房子，價(jià)格自然高些，但升值空間也大。

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