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• 153****1506

  只要是屬于你哥的財產(chǎn)，法院就有權(quán)執(zhí)行。沒有房產(chǎn)證的房子法院也可以查封，查封的內(nèi)容可以是不能抵押、處分等。司法實踐中，村證房的執(zhí)行的確有其特殊性，因為其產(chǎn)權(quán)問題國家和地方政府存在爭議，法院在實際執(zhí)行時會有顧慮，會慎用查封措施。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:58
• 152****7139

  如果購房后，在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，因開發(fā)商方面或者前房東的原因?qū)е卤环ㄔ翰榉?，當消費者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，不管當時是否已經(jīng)超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，根據(jù)《合同法》第一百零八條規(guī)定，對消費者來說都是開發(fā)商已構(gòu)成了違約。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”
  
  直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔違約責任。
  
  擴展資料
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》
  
  第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  
  第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  
  第一百一十三條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:54
• 135****3670

  《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第十五的規(guī)定、下列房屋雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行預查封：
  
  （一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預售許可證且尚未出售的房屋；
  
  （二）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；
  
  （三）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續(xù)或者商品房預告登記的房屋。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:50
• 143****2939

  
  如今很多購房者選擇購買二手房，他們認為二手房比較便宜，而且可以隨便挑選位置，但是二手房的交易流程非常復雜，而且有些二手房是手續(xù)不全的房子，可能沒有房產(chǎn)證，很多購房者都十分關(guān)心，沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  
  
  
  １、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，因此沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。
  
  
  
  ２、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  
  新房也有可能辦不了房產(chǎn)證？
  
  
  
  
  1、房屋還未通過審核
  
  
  
  也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  2、開發(fā)商把房子抵押了
  
  
  
  還有一種情況就是，建房子的開發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。
  
  
  
  3、房子被法院查封
  
  
  
  有的開發(fā)商項目涉及了經(jīng)濟糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  總結(jié)起來，可以說下面五類房子不能辦房產(chǎn)證：
  
  
  
  1、利用集體土地開發(fā)的項目（如小產(chǎn)權(quán)房）
  
  
  
  2、沒有獲得批準的房子（五證不全）
  
  
  
  3、土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  
  
  4、拖欠房屋交易稅費的房子
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:47
• 152****7916

  
  
  城市房地產(chǎn)管理法中對房子出售進行了明文規(guī)定：“未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。但沒有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。哪些情況的房子不能賣？哪些房子能賣？怎么辦才能讓房子能正常上市交易？
  
  
  
  
  
  
  
  
  1F
  因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子不能賣
  
  
  按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
  
  
  
  什么情況的房子不符合法律規(guī)定呢？
  
  
  
  1、違章建造的房子：
  
  
  
  ①集體土地上的房子（小產(chǎn)權(quán)房）；
  
  
  
  ②未經(jīng)立項批準或私自變更立項建造的房子；
  
  
  
  ③沒有規(guī)劃審批建造的房子；
  
  
  
  ④私自變更規(guī)劃后建造的房子；
  
  
  
  ⑤私自改變土地用途后建造的房子；
  
  
  
  ⑥沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房子；
  
  
  
  ⑦未經(jīng)驗收或驗收不合格的房子。
  
  
  
  2、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封的房子。
  
  
  2F
  部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房不能賣
  
  
  1、軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易；
  
  
  
  2、校產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)單位是**。這類房產(chǎn)按國家規(guī)定是屬于受限上市范圍的。這類房子在北京也是不能上市交易的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  3F
  這些情況沒有房產(chǎn)證也能賣！
  
  
  暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子和房產(chǎn)證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法。
  
  
  
  1、暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子怎么賣？
  
  
  
  如果房主想要出賣暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規(guī)定；
  
  
  
  2、房產(chǎn)證丟失的房子怎么才能賣？
  
  
  
  房產(chǎn)證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證補辦也不麻煩（以北京為例）：
  
  
  
  ①房主到房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心填寫《房產(chǎn)遺失聲明》，然后索要一份房本復印件；
  
  
  
  ②在能夠每天都公開發(fā)行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產(chǎn)權(quán)人姓名、物業(yè)地址、權(quán)證號）；
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:45:39

相關(guān)問題

• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封?無房產(chǎn)證可以查封房屋嗎
  答

  可以查封，法院有權(quán)利查封?！　蛾P(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》十五、下列房屋雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行查封，法院在查封或者強制你搬出之前必然會有一張通知單遞到你手里，要你簽收，你要是簽收了就說明你收到了法院的查封令，接受了條文上的一切（包括你在多長時間內(nèi)搬走，否則強制執(zhí)行）?！蛾P(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記。

  全部4個回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房，法院是可以查封的。《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十條規(guī)定：查封尚未進行權(quán)屬登記的建筑物時，人民法院應當通知其管理人或者該建筑物的實際占有人，并在顯著位置張貼公告。

  全部3個回答>
• 問 無產(chǎn)權(quán)證房屋如何查封
  答

  如果購房后，在取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，因開發(fā)商方面或者前房東的原因?qū)е卤环ㄔ翰榉猓斚M者已付清全部房款并已收樓入住，遇到因開發(fā)商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，不管當時是否已經(jīng)超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產(chǎn)證期限，根據(jù)《合同法》第一百零八條規(guī)定，對消費者來說都是開發(fā)商已構(gòu)成了違約。法院的查封系在《查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》施行后，《物權(quán)法》施行前所查封。消費者可根據(jù)《民事訴訟法》第二百零八條的規(guī)定和《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”直接向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商承擔違約責任。

  全部4個回答>
• 問 剛登記還沒發(fā)產(chǎn)權(quán)證能查封房產(chǎn)嗎?法院是否有權(quán)利查封?
  答

  未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。**高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人或承受人自行負責。

  全部3個回答>
• 問 ??剛登記還沒發(fā)產(chǎn)權(quán)證能查封房產(chǎn)嗎?法院是否有權(quán)利查封?
  答

  未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。查封指檢查對于不合格物品貼上封條,不準許動用。在民事訴訟中，查封是財產(chǎn)保全比較常用的一種?！　恫榭蹆鲆?guī)定》第十三條規(guī)定“查封、扣押、凍結(jié)擔保物權(quán)人占有的擔保財產(chǎn)，一般應當指定該擔保物權(quán)人作為保管人；該財產(chǎn)由人民法院保管的，質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不因轉(zhuǎn)移占有而消滅。”**高法《執(zhí)行規(guī)定》第40條規(guī)定：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得的價款，應當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)?！睆纳鲜鲆?guī)定來看，對被執(zhí)行人已經(jīng)作為擔保物的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押，也可以拍賣、變賣，但是必須保障抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。為切實保障抵押權(quán)人的利益，在人民法院轉(zhuǎn)讓被執(zhí)行人的擔保財產(chǎn)時，應當通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)設定擔保的情況。

  全部3個回答>