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只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實需要購買，需要注意一下幾個問題：1、權(quán)益無法保障只有使用權(quán)的房屋，購買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問題使用權(quán)無法解決購房者的戶口問題，雙方交易的時候，購房者支付了一定定金之后，對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問題之一。4、無法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的。
全部3個回答>只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易?僅有使用權(quán)的房屋怎么進行交易
158****0994 | 2019-06-14 10:00:08
已有5個回答
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136****7742
使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。
查看全文↓ 2019-06-14 10:00:29
使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。
使用權(quán)房交易有以下兩種方式：
（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進行買賣。
（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。 -
146****6421
通過合同約束，是可以買的。但是大多數(shù)使用權(quán)的價值是很低的，而受房價高漲的影響，實際購買的使用權(quán)的標價有非常高。所以不劃算，其實使用權(quán)也是有價值的，比如我們購買一個房子當作倉庫，如果房子足夠便宜，我們還可以將部分倉庫轉(zhuǎn)租出去以實現(xiàn)盈利。不只是房子，物件的使用權(quán)，也是可以購買的。但是無論你如何購買，一定要寫清楚合同，還有對使用權(quán)進行合理的估價，避免上當受騙。畢竟騙子太多，傻子不夠用啊~
查看全文↓ 2019-06-14 10:00:26
使用權(quán)不能等同于購房，因為你買個商品住宅，你可以落戶，你買個商鋪你可以做買賣，你有合法的房產(chǎn)證。而使用權(quán)，是通過合同買賣，不能等同于住宅或者商鋪，你沒有房產(chǎn)證，很多權(quán)利你是不具備的。 -
151****3925
使用權(quán)房，國家規(guī)定是不能交易的，唯有變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房后才能交易。各地政策不盡相同，拿北京舉例吧：
查看全文↓ 2019-06-14 10:00:22
產(chǎn)權(quán)單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知，使用權(quán)房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科辦理房改。以位于安貞橋附近的一套使用權(quán)房為例，其建筑面積為82平方米，建筑年代為1994年，售價為36萬元。首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然后再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數(shù)，以買方夫婦雙方工齡之和計算，并以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數(shù)以700-900元/年為準，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。**后再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。變成產(chǎn)權(quán)房后就可以進行交易了。 -
148****5468
查看全文↓ 2019-06-14 10:00:19
雖說如今房產(chǎn)的類型有很多種，但是大多數(shù)購房者都希望自己購買的房屋都是完整產(chǎn)權(quán)的，有的朋友在買房的時候會遇到一些只有使用權(quán)的房屋，雖然對只有使用權(quán)的房屋存在很多疑惑，卻對具體的一些注意事項不太了解，那么僅僅有使用權(quán)的房子能買嗎？買二手房時應(yīng)該注意什么？
僅僅有使用權(quán)的房子能買嗎？
1、權(quán)益無法保障
只有使用權(quán)的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。
2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房
只有使用權(quán)的房屋通常是因為政策原因受到優(yōu)惠，所以要想從沒產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)的房屋，也要受到政策的限制。
就目前的政策而言，對于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。
3、無法辦理貸款
只有使用權(quán)的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，當然這會增加購房者的壓力。這是從買房者的角度出發(fā)，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題。
4、價格
沒有產(chǎn)權(quán)卻又能吸引到不少人來買只有使用權(quán)的房屋，肯定是有原因的，**重要的原因就是這類房屋的價格，比起有產(chǎn)權(quán)的普通商品房確實便宜了不少，購房者的購買力可以負擔起。
5、戶口問題
只有使用權(quán)的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。所以在交易的時候，要特別謹慎，在過戶時，應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理，避免后期出現(xiàn)種種問題。
買二手房時應(yīng)該注意什么？
1、查明產(chǎn)權(quán)狀況
在購買二手房之前大家一定要注意了解它的產(chǎn)權(quán)狀況，這在購買二手房時非常重要的。購房者在買房前一定要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；然后還需要要求賣房者一同去有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄；之后要查驗房屋有無債務(wù)負擔。
2、看清房屋結(jié)構(gòu)
有些二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，還可能經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。所以大家在挑房子的時候，不能僅僅只了解房屋建成的年代，對于建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，都要詳細的了解。
以上就是關(guān)于僅僅有使用權(quán)的房子的相關(guān)介紹，僅僅只有使用權(quán)的房子是沒有法律保障的，也不能享有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)有的社會福利，面臨拆遷、回收的風險比較大，并且不容易挽回損失。雖然房價比較低，但是不能貸款，需一次性付清，因此建議這種房子**好不要買
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137****7908
剛買了房子，卻發(fā)現(xiàn)土地證已過期；想續(xù)期，又被告知需要繳納數(shù)十萬元的出讓金，這筆費用占總房價的三分之一甚至更多。近段時間，溫州頻頻有市民遭遇這樣的難題。隨著近日媒體的持續(xù)報道，土地使用權(quán)續(xù)期問題已令輿論大嘩，萬民關(guān)注。
查看全文↓ 2019-06-14 10:00:15
昨日，溫州市國土局相關(guān)負責人在接受新京報記者采訪時回應(yīng)稱，“土地證續(xù)期需繳數(shù)十萬元”系誤讀，“我們始終都沒有這個說法，因為政策還沒出?！?br/>
號主曾于今年春節(jié)期間做客?？趶V播電視臺第一地產(chǎn)節(jié)目，與主持人楊穎暢談過土地使用權(quán)“70年大限”問題。茲公布文字版。
對海南房產(chǎn)有興趣的童鞋請關(guān)注“第一地產(chǎn)”。
楊：楊穎（?？趶V播電視臺制片人、著名主持人）
王：王琳（海南大學(xué)法學(xué)院副教授、知名評論人）
楊：王教授，新年好！
王：主持人，新年好！
楊：又是一年過去了，算一算我到海口已經(jīng)7年了。
王：有沒有感覺7年之癢？
楊：沒有，我反倒覺得我更喜愛?？谶@座城市了。
王：我跟你一樣。不過今年已經(jīng)是我來海南的第25個年頭了。
楊：王老師來?？谥蟀徇^多少次家還記得嗎？
王：十幾次吧。單位宿舍就搬過三、四次。后來自己置業(yè)，基本是三到五年換一次房子。
楊：這是教授的3年之癢。
王：當然不是，主要是由于工作的變化。我不太愿意住得離單位太遠。上下班的時間如果太長，我會覺得時間都浪費在交通上，這有謀殺自己生命的感覺。
楊：王老師要是到我們電視臺來工作，是不是也會選擇在這附近置業(yè)呀。
王：那是必須的。即使短期實現(xiàn)不了，我可能也會在附近租一套房。而且我現(xiàn)在越來越覺得，在這么一個急劇變化的時代，把房產(chǎn)當作是百年家業(yè)，可能并不符合實際情況，至少對部分人來說不是。我住過兩個商業(yè)小區(qū)，左鄰右舍、樓上樓下的鄰居，基本上五年左右，都換了新人。一打聽，老業(yè)主都喬遷了。
楊：在多數(shù)人的觀念里，房產(chǎn)就得是百年家業(yè)，甚至是數(shù)百年家業(yè)。房子得傳給兒子，兒子再傳給兒子。
王：多數(shù)人的確是這個觀念。但是房產(chǎn)繼承的不確定性也一直存在。就象我們前面講的，婚姻有7年之癢，房產(chǎn)也有70年之癢。
楊：70年之癢？
王：對。**近《人民日報》微信公號推了一篇文章，標題就叫《70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子到底歸誰？答案看這里！》這篇文章在很多人的朋友圈里刷屏了，也引發(fā)了輿論對房產(chǎn)土地使用權(quán)**長70年期限問題的再次關(guān)注一。
楊：我買的房子，就歸我。只要房子不塌，它應(yīng)該永遠屬于我呀。
王：沒有什么永遠。我想起了王家衛(wèi)電影里的一句臺詞：不知道從什么時候開始，在什么東西上面都有個日期，秋刀魚會過期，肉罐頭會過期，連保鮮紙都會過期，我開始懷疑，在這個世界上，還有什么東西是不會過期的？
房產(chǎn)是永遠不會過期的嗎？也不是。在法律上講，房屋的所有權(quán)是永久的，只要你買了這個房，房就是你的，沒有時間年限。但是房屋所在的土地是國家的，有使用期限，住宅房屋土地使用期限是70年。也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)事實上可以分為兩部分，一塊是房屋所有權(quán)，它是永久性的；另一塊土地使用權(quán)，它是有期限的。其中住宅是**長70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體、綜合類用地是**長50年，商業(yè)旅游娛樂用地**長是40年。
楊：**長的意思，難道還有不到70年的？
王：對。在房產(chǎn)剛剛走向商品化的時候，青島、深圳等地就出現(xiàn)過土地使用權(quán)只有20年或30年的房產(chǎn)。如今這批房的土地使用權(quán)限已經(jīng)到期了。
當然，商品房的實際使用年限不太可能完全達到法定**高土地使用年限。一個房地產(chǎn)項目整個開發(fā)流程下來，即使一切順利也往往需要兩三年時間，可以說，實際使用年限比法定**高年限少5年之內(nèi)，都可視之為正常情況。但造成年限“縮水”的原因很多，不同情況要區(qū)別對待，有些原因是客觀因素造成的，有的則是人為因素造成的，例如開發(fā)商閑置土地不及時開發(fā)。
我們海南的情況也比較特殊。我們都知道，92－93年的海南房產(chǎn)熱潮過后，留下了一大批半批子工程，我們用了20多年時間，才算是初步洗去了這批泡沫。而土地使用權(quán)期限，是從開發(fā)商取得該地塊使用權(quán)之日起算的。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分。在商品房買賣過程中，土地的使用權(quán)人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺?br/>
我們舉個例子，一家開發(fā)商在1992年拿到了一塊地的土地使用權(quán)70年，但項目在1993年下半年停工。在2013年復(fù)盤銷售。2016年，一位業(yè)主購買了這個樓盤的尾房，這套物業(yè)的土地使用權(quán)期限事實只有46年，已經(jīng)少了24年了。
楊：這個我明白了。問題是到了70年大限怎么辦呢？如果我的房子還在的話，難道國家就這樣收回去了？
王：土地使用權(quán)期限問題的解決，不外乎三種思路。一是房隨地走。土地使用權(quán)到期，房產(chǎn)由國家收回，房產(chǎn)所有權(quán)隨土地使用權(quán)的到期而轉(zhuǎn)讓給國家。
國務(wù)院在1990年5月19日頒行的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中，第12條就有明文規(guī)定，“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物由國家無償取得?！碑斎?，這里的“國家無償取得”在《物權(quán)法》出臺后已經(jīng)有了新的變化。
第二個方案是地隨房續(xù)。土地使用權(quán)到期，由房屋產(chǎn)權(quán)所有人續(xù)期土地使用權(quán)，繼續(xù)確保房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的合一。作為業(yè)主，都希望房屋
相關(guān)問題
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一、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點是什么？1、價格這類房屋普遍比市場價格低，特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房價格低不少，一方面可以減輕購房人的經(jīng)濟壓力，另一方面對購房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類房子沒有產(chǎn)權(quán)，所以不受宏觀調(diào)控的影響，不會有買房資格的限制，也無需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下，如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意，通過繳納一定費用，可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子缺點是什么？1、沒有法律保障因為房子只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)，因此這類房子沒有法律保障，無法辦理房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的局面。2、必須全款買房由于沒有產(chǎn)權(quán)，這類房屋不能到銀行進行貸款，購買這類房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒有完全開放，這就會導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項1、過戶過程要慎重這類房屋過戶前，賣家必須將房子里的戶口全部遷移出去，才能交易。在過戶時，應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理。2、房屋面積要注意對于這類房屋交易要按照使用面積計算，在具體交易的時候需要進行實際測量。3、潛在風險要注意由于這類房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會有更多的潛在風險，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。
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賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：
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不能買商鋪使用權(quán)是使用商鋪進行經(jīng)營的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以，不能買賣。使用權(quán)是指對財產(chǎn)進行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。當然，如果使用權(quán)還有很長期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租）。不一定非得認準產(chǎn)權(quán)式商鋪，只有使用權(quán)也可以。建議找些暫時不旺的地方買，政府統(tǒng)一規(guī)劃好的，**空間才大。商鋪一般40-50年，前期都是賺**空間，旺到一定程度了，賺的是租金。買的時候一定要了解周邊的發(fā)展趨勢，消費群和消費特點，交通發(fā)展，大型項目進駐等等。其實商鋪，**重要的是看地段！ 地段好以后的**才大！其實商鋪，**重要的是看地段。地段好以后的**才大！在法律上并無商鋪使用權(quán)買賣的規(guī)定，基于買賣關(guān)系的本質(zhì)是轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，即需要轉(zhuǎn)移物的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，而不動產(chǎn)的使用權(quán)不能夠單獨買賣的，因此，“商鋪使用權(quán)買賣”一說應(yīng)當認定私下的一種運作方式，而并非一個合法的概念，是不收法律保護的。使用權(quán)不同于產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)意味著持有人完整獲得建筑物本身，使用權(quán)是租賃概念，不擁有建筑物本身，年限到期后所付款項即清空。合同期滿之后，開發(fā)商或者業(yè)主將會收回使用權(quán)。這其實就相當于開發(fā)商或者業(yè)主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以后，商鋪就被開發(fā)商或者業(yè)主收回，換句話來說開發(fā)商或者業(yè)主是把風險都轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。
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聽說使用權(quán)房不能買，因為好像沒有產(chǎn)權(quán)，不太確定。
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