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• 152****5159

  房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年

  查看全文↓ 2019-06-14 10:05:49
• 155****3447

  70年產權到期后房子的產權不變，誰的房子仍然是誰的。只要住房取得了房產證，房子的所有權就永久的。
  
  
  住房70年產權，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用權年限。商品房土地使用權是70年，商住兩用房土地使用權是50年，商業(yè)房土地使用權是40年。根據(jù)《物權法》規(guī)定，任何人都沒有權利變更、剝奪產權房的所有權，誰的房子誰說算。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:05:44
• 143****4150

  1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  
  2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
  3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:05:40
• 136****3279

  土地使用權到期后，房子還是你的嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  中央**新發(fā)文明確了：
  
  研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排！
  
  
  
  專家稱這就意味著，
  
  對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心
  
  是不必要的。
  
  
  
  中央發(fā)文
  
  《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》27日正式對外公布。這是我國首次以中央名義出臺產權保護的頂層設計?！兑庖姟访鞔_了進一步完善現(xiàn)代產權制度、推進產權保護法治化的五個原則和產權保護的十大任務。《意見》為解決長期以來社會所關注的八大產權問題明確了方向。
  
  
  
  
  
  
  
  70年住宅土地使用權到期了怎么辦？
  
  關鍵點：研究續(xù)期法律安排
  
  
  
  【文件精神】研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。
  
  
  
  【專家解讀】北京大學法學院教授常鵬翱認為，意見尊重并回應了民意，傳遞了一個重要信號：既然研究的是續(xù)期的法律安排，并強調形成受保護的良好和穩(wěn)定預期，那么就意味著，對于個人住宅土地使用權到期后政府會收回的擔心是不必要的。
  
  
  
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  1、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
  
  
  
  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
  
  
  
  房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀就能一直享有（房產證里是沒有期限登記欄的）。
  
  
  
  而土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有，我們擁有的只是土地的使用權利。土地使用權限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等（土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年）。
  
  
  
  下面用一張圖來進行說明，更直觀、更清晰↓
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:05:37
• 156****2527

  一直以來，我們都有一個困惑，房屋的土地使用權到期之后該怎么辦？這個長期備受關注的問題有了實例。**近，浙江溫州有一批20年產權的房子將陸續(xù)到期。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
  
  
  
  那么問題來了，廣東對土地使用年限有什么規(guī)定？房屋產權70年到期后咋辦？買二手房要注意什么？今天小編就跟你一起來研究研究！
  
  
  
  
  啥是土地使用權？
  
  
  土地所有權到底是什么呢？舉個例子你就明白了！你買了一套房子，你對這套房子享有所有權，但是對房子所在的土地只有使用權。房屋所有權不存在“有效期”問題，但土地使用權確是有使用期限的。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋產權70年到期后咋辦？
  
  
  常見的處理方法有3種——
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  滿70年后該如何續(xù)期？
  
  
  《物權法》第149條
  住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
  
  
  《物權法》只規(guī)定了“自動續(xù)期”，具體是如何續(xù)期的，需不需要交納土地出讓金以及交納標準都沒有明確。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:05:35

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• 問 房屋產權70年或40年到期后怎么辦？
  答

  房產過了70年如果不拆遷就向國家交納一定的出地金，按平米數(shù)交，應該交不了多少錢，這是以前的規(guī)定，現(xiàn)在從2007年10月1日起，現(xiàn)在對于商品房土地使用期滿后是自動延續(xù)，

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• 問 ??產權到期后如何處理？房屋產權70年或40年到期后怎么辦？
  答

  1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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• 問 房屋70年產權到期后如何續(xù)期
  答

  根據(jù)我國《物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期1、一是不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；2、二是70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；3、三是到期后經過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經過立法機關立法決定。具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，即土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費

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• 問 房屋70年產權到期后如何續(xù)期
  答

  實事求是地說，關于70年產權被很多人質疑，他們想當然地認為，70年到期后，終歸要續(xù)交地租吧?不然政府官員吃什么?。后來《物權法》規(guī)定了，70年后住宅產權自動續(xù)期，有人又擔心到時候要讓你交錢，你承擔不了費用咋辦？我理解自動續(xù)期就是無償續(xù)期，如果要讓你交錢，所謂的有償續(xù)期，你不交錢，肯定就不能續(xù)期，那還怎么叫自動續(xù)期？如果交錢才能續(xù)期，那就叫自動終止，不能叫自動續(xù)期。其實，根本不用擔心70年產權問題。青島、溫州等地早就有土地到期的住宅小區(qū)了，沒有聽說過有收回房子的情況。有關部門已經明確發(fā)文，要求，土地到期的房屋自動續(xù)期，不用辦理任何手續(xù)，不用交錢，房屋使用，及交易不受影響。其實理論上也只是土地有70年產權，你的房子并沒有說是70年產權。實踐中，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在住的房改房，以及那些城市里的平房，其實你連一年的土地產權都沒有，有人敢收你的房子嗎？拆遷時還要給你巨額補償，大可不用擔心70年后的事。如果說70年后，我們買的房子就統(tǒng)統(tǒng)被拆了，或者政府無償沒收再賣給別人了，打死我都不相信，那樣這個政府怎么可能叫人民政府？這么說吧，理論上，沒有一個法律文本說70年產權期到了之后，房屋必須收歸政府，倒是《物權法》有個自動延期的規(guī)定。實踐中，雖然有好多已經到期的房屋，沒有一間房子被收歸政府的，該是誰的房子，還是誰好好滴住著。所以我說大家不必擔心，70年后，把房子收歸政府，絕對是不可能的事情。我們還可以放心的是，國家的政治體制改革，以及市場經濟體系的完善，今后對私有產權的保護，肯定比現(xiàn)在更好，你大膽掙錢吧！別指望，現(xiàn)在有人給你什么承諾，即使是承諾，靠幾句話，也未必能真的就保證了。實事求是地說還是堅定改革、發(fā)展、進步的信心吧。對未來有信心，就是對自己的未來抱希望。如果對政府沒信心，一切無從談起了。有句話叫杞人憂天，這個問題貌似是個天大的事，但是往往天大的事就不是個事了，就像2012年世界末日，真正害怕的有幾個？ 關于70年產權的由來是這么回事，以前沒有私權的商品房，都是公房，在80年代改革的時候，出現(xiàn)了這么個問題，理論上不好解決，有人建議先規(guī)定個70年吧，以后在改革中解決這個問題。初衷絕對沒有70年后收回房子的意思。規(guī)定70年還是80年沒有多大不同。在確定70年產權之前，有些地方改革先走一步的還出現(xiàn)了，30年、40年、50年產權的房子，這些較短期的房子已經到期了，但是什么措施也沒有采取，應該是和70年產權相同對待的。

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• 問 產權40年的房子到期怎么辦? 房屋產權70年或40年到期后怎么辦？
  答

  子40年產權 40年之后到期自動續(xù)期。依據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定如下：第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴展資料使用年限是根據(jù)不同的土地性質來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規(guī)定,土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：

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