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房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，一定要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，到房管局辦理過戶手續(xù)，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、在把稅金結(jié)清后，房管局就會為你辦理新的房產(chǎn)證，一般整個過程在15天-20天左右
全部3個回答>離婚過戶房產(chǎn)產(chǎn)權時間如何計算? 離婚后房產(chǎn)如何過戶，時間多長時間，費用多少
145****9690 | 2019-06-14 10:20:09
已有4個回答
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145****2608
現(xiàn)如今房產(chǎn)市場持續(xù)高熱,房產(chǎn)分配成了一個大事兒,如果是離婚房產(chǎn),大家就更需注意了。無論是協(xié)議還是訴訟離婚,夫妻雙方在離婚過程中都要對財產(chǎn)包括房產(chǎn)協(xié)調(diào)安排。下面我們一起來看看協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶有期限嗎?協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶期限是多久?
查看全文↓ 2019-06-14 10:20:27
協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶有期限嗎?
1、協(xié)議離婚后房產(chǎn)證過戶沒有時間限制,只要證明房屋是你的,不過**好盡早辦理防止他人利用房屋犯罪,產(chǎn)生別的民事糾紛。當時沒有提出就是暫時沒有限制還是雙方協(xié)商決定,再不行就再次通過法律途徑來解決對于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。
2、對于離婚房產(chǎn),需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù),只需按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。
3、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),不征收個人所得稅。
4、個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,扣除其相應財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應財產(chǎn)原值,為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權的比例。
協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶期限是多久?
1、這個就在離婚時提出**終時限什么時候過戶即可,當時沒有提出就是暫時沒有限制還是雙方協(xié)商決定,再不行就在次通過法律途徑來解決。申請人準備好過戶申請材料之后,需要到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。 -
137****4375
離婚時房產(chǎn)過戶費用如何計算
查看全文↓ 2019-06-14 10:20:23
一、夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。
對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶，屬于房產(chǎn)共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)
二、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權變更涉稅問題
離婚房產(chǎn)分割涉稅問題，主要是房屋產(chǎn)權變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財產(chǎn)，在析產(chǎn)時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。 -
155****2127
首先，關于雙方離婚后，取得房產(chǎn)所有權的一方何時辦理過戶手續(xù)，法律上沒有嚴格的規(guī)定。也就是說，取得房屋產(chǎn)權的一方可單方面辦理過戶手續(xù)。當事人需要按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-06-14 10:20:19
其次，辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；**后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。 -
138****3178
好消息
查看全文↓ 2019-06-14 10:20:16
退休俱樂部免費律師在線講座，又開講啦！
時間：1月12日（周二）14：00-15:00，回復“講座”即可加入講座群。具體操作方法后面會詳細介紹。
退休俱樂部的會員，現(xiàn)在你可以通過微信留言咨詢法律問題，我們會從中選出一些具有代表性的問題，由嚴嫣律師團隊為大家解答，并把解答的問題刊登在下周六的律師解答欄目中，請?zhí)釂柕臅T注意查看。
本期會員法律問題
@凌長澤：
請問律師，我外甥夫妻二人另加女兒共計三人，現(xiàn)在我外甥患病去世了，如果他（外甥）女兒要把居住房賣掉，她的爺爺，奶奶。（就是我的姐姐，姐夫）有份額嗎?產(chǎn)權證只有外甥一人名字，父母是另外分住的。
嚴嫣律師團隊
田其銳律師解答：
你好，根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條的規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！笨芍憬憬?、姐夫是你外甥的第一順位繼承人，在你外甥去世之后，如無遺囑留下，那么他名下的房產(chǎn)份額就按法定繼承處理，你外甥的配偶、你外甥的女兒還有你姐姐、姐夫都能繼承你外甥相應的份額。所以，就你所陳述的情況可以初步確定你姐姐、姐夫是有份額的。
@藍天白云：
律師好：有一套83年動拆遷分的42平方的房子，（已買下），94年父母逝世后到房管處改成我為戶主，老婆女兒都沒有加進來，聽說以后如要加進老婆女兒的名字，就要加稅費，那么我現(xiàn)在如果將她們的名字加進來，需要到哪里去辦手續(xù)，帶什么證件？費用多少?謝謝!
嚴嫣律師團隊
田其銳律師解答：
你好，就你有限的陳述，現(xiàn)在無法確定，你是要把老婆和女兒的戶口遷進來，還是要把她們的名字加進房產(chǎn)證里。如果是遷戶口，由房產(chǎn)所在地的公安機關辦理，只需幾十塊錢的工本費。如果是辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，則去房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。夫妻間辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，需要由夫妻雙方申請，直接去房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證加名即可。夫妻間產(chǎn)證加名免征契稅，只需交80元房產(chǎn)證工本費，就可以拿到有你妻子名字的房產(chǎn)證了。
去的時候要帶上如下材料：
1、房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記申請表；
2、結(jié)婚證明復印件（校驗原件）；
3、夫妻雙方身份證復印件（校驗原件）；
4、原房屋所有權證原件（收回）；
5、申請報告；?
6、夫妻雙方房產(chǎn)約定書（一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書）。但是，要加女兒的名字就比較麻煩了，要考慮是采用買賣還是贈與的方式，還要區(qū)分房齡是否滿五年還有房產(chǎn)的面積大小以及該房產(chǎn)是否是家庭唯一住房等很多因素，不同的方式、不同的因素就產(chǎn)生不同的稅費，建議你帶上所有的文書材料，來本所詳細咨詢律師為宜。
@潘東健：
律師你好，我的房屋是父親去世我和母親繼承的，辦理新房產(chǎn)證時房產(chǎn)登記日期變成**新的日期了，滿5年是按照繼承前計算，還是按照現(xiàn)在新的登記日期計算？另外房產(chǎn)證上是我和母親的名字，我占99%，她占%1，到時候去掉母親的名字，是買賣還是贈與的好？受贈的房子不管滿不滿5年出售都要交20%的個人所得稅嗎？
嚴嫣律師團隊
烏云曹都律師解答：
根據(jù)您提供的信息無法得知該房屋的產(chǎn)證取得時間。此處的5年的定義是該房屋的產(chǎn)證取得的時間，也就是俗稱的“房齡”。房齡可根據(jù)購買該房屋時的契稅時間來計算，如距今已有五年時間，那么該房屋即符合滿五年的要求。如果是直系親屬間過戶房產(chǎn)，選擇何種方式，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。
如房齡滿5年，買賣過戶較為劃算。買方需要繳納的稅費主要是契稅，如是“家庭首套住房”，面積在90平方米至140平方米的，可享受“減半”的契稅優(yōu)惠政策，即征收1.5%契稅；對個人購買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭首套住房的，即征收1%的契稅；非家庭首套住房，或者雖屬家庭首套住房但面積在140平方米以上的則應繳納3%契稅。此外，從賣方的角度分析，如果準備轉(zhuǎn)讓的房屋是“家庭唯一住房”，且購入時間已經(jīng)超過5年，又是面積小于140平方米的普通住房，那么可以免繳營業(yè)稅、個人所得稅，即賣方無須繳稅；如果賣方名下還有其他住房，可以免繳營業(yè)稅，但需要繳納房屋總價1%的個人所得稅。房齡未滿5年的，贈與過戶較為劃算。房屋贈與主要繳納的費用是契稅以及公證費兩種。其中，契稅按照評估價的3%征收，公證費則是按照評估價不同額度等級征收。與此同時，如考慮到今后出售該房屋的情形，建議采取買賣方式，因為贈予過戶的不滿五年，再行出賣，個人所得稅將會是20％。
綜上所述，到底是贈與劃算還是買賣過戶劃算，就要從房齡以及住房面積、擁有住房套數(shù)等方面的因素綜合考慮。如您該套房屋的房齡確已達到五年，并符合優(yōu)惠條件，建議您采取買賣方式過戶。如未滿五年，那也可以根據(jù)實際情況考慮贈與過戶。建議您直接咨詢房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心和稅務部門，并以他們的回答為準。
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房屋信息變更后，可以隨時買賣，沒有時間限制。買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。一.正常過戶1、交易稅費a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
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房屋信息變更后，可以隨時買賣，沒有時間限制。買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費?！€貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。一.正常過戶1、交易稅費a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。d. 契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。f.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
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規(guī)定是，二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權登記，60個工作日；（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；（三）預告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
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離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。1、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚提交：離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交：生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記。2、辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)，如有離婚判決書的話無需辦理公證;2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);3)到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費;5)取證(交證照印花稅5元)。
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