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• 142****9224

  從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  辦理流程：
  一、提供所需材料
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā) 票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  準(zhǔn)備材料
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā) 票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:28:01
• 151****5957

  經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性住房，購(gòu)買經(jīng)適房的房主擁有的房屋產(chǎn)權(quán)是有限的。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法有兩種：一是房主可以按原來(lái)的購(gòu)房?jī)r(jià)格與同時(shí)期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)的70%補(bǔ)交土地收益，二是按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房。?
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:58
• 137****2708

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。
  滿5年后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:54
• 144****5952

  必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，
  
  并由市住房保障部門對(duì)購(gòu)房人是否已繳納土地價(jià)款
  
  （退還貨幣補(bǔ)貼資金）取得完全產(chǎn)權(quán)、
  
  政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況出具書面意見
  
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)辦法針對(duì)的范圍是
  
  芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、
  
  開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易
  
  所謂經(jīng)濟(jì)適用房指的是
  
  
  
  政府統(tǒng)一組織建設(shè)和銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房
  
  （以下稱經(jīng)適房）；
  
  利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼所購(gòu)住房
  
  （以下稱貨補(bǔ)房）。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在沙寶來(lái)給各位劃重點(diǎn)啦
  
  ↓↓↓
  
  
  1、想要上市交易需要取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  經(jīng)適房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。
  
  
  
  2、如何取得完全產(chǎn)權(quán)呢?
  
  ① 購(gòu)買經(jīng)適房滿5年(從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算)并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價(jià)款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購(gòu);也可由市不動(dòng)產(chǎn)登記部門重新核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  ②貨補(bǔ)房不受上市年限限制，上市交易時(shí)，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)，也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回補(bǔ)貼款項(xiàng)后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  3、補(bǔ)交土地價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  
  補(bǔ)交土地價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積(按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積除外)、房屋座落地的土地等級(jí)及應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)、住宅用地剩余出讓年限等因素計(jì)算確定，其計(jì)算公式為：應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款 =房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn) ×(該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地**高出讓年限)。應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)按我市**新的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)核算和公布。
  
  
  
  4、購(gòu)買經(jīng)適房滿 5年，如需取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，如何辦理？
  
  (一)購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)向市住房保障部門提出申請(qǐng)，并提供身份證明、戶口簿、結(jié)(離)婚證件、購(gòu)房合同、全額購(gòu)房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證(未辦理經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的可提供分戶棟證，也可提供由市不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的不動(dòng)產(chǎn)初始登記憑證列表)等材料;
  
  (二)市住房保障部門審核。符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應(yīng)補(bǔ)交的土地價(jià)款;
  
  (三)購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)到指定銀行補(bǔ)交土地價(jià)款，將補(bǔ)交價(jià)款全額繳至長(zhǎng)沙市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶;
  
  (四)購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)憑市住房保障部門的審核意見、補(bǔ)交價(jià)款的相關(guān)證明、身份證明、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證等材料到市不動(dòng)產(chǎn)登記部門核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  
  
  5、貨補(bǔ)房如需取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，如何辦理？
  
  (一)購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證(或購(gòu)房合同)至市住房保障局部門領(lǐng)取退款申請(qǐng)相關(guān)資料，并按要求填寫;
  
  (二)購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)將應(yīng)退回的貨幣補(bǔ)貼資金轉(zhuǎn)至市財(cái)政局指定專戶;
  
  (三)市住房保障部門審核并出具審核意見;
  
  (四)購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)憑市住房保障部門的審核意見、湖南省非稅收入一般繳款書、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證(或購(gòu)房合同)、身份證明等到市不動(dòng)產(chǎn)登記部門核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何申請(qǐng)深圳市經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證?經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證辦理又需要準(zhǔn)備哪些資料
  答

  申請(qǐng)條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；（3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)戶口如何辦房產(chǎn)證?經(jīng)濟(jì)適用房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房房產(chǎn)證的流程是一樣的。一、房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理，可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理，主要是看您與開發(fā)商對(duì)于相關(guān)事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也需得到開發(fā)商的配合，其房產(chǎn)證辦理程序如下：1、企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。2、初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。3、查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界。4、審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)。5、交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)。6、發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、辦理房產(chǎn)證需要提交申請(qǐng)材料(1)房屋買賣合同。(2)蓋章的申請(qǐng)表。(3)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)適房房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房住滿五年，上市交易后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致，其前提條件是：開發(fā)商必須提供的資料：1、項(xiàng)目五證齊全（正式發(fā)售之前必須具備）；2、竣工之后順利通過(guò)測(cè)繪部門的審查（工程竣工之后）；3、未抵押證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）；4、未司法限制證明（辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具）。購(gòu)房者必須提供的資料：1、購(gòu)房合同（買賣過(guò)程中必須簽訂）；2、購(gòu)房發(fā)票（收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開發(fā)商必須出具）；3、買受人身份證明；4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時(shí)交納）；5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時(shí)交納）；6、其他所需證件。以上條件缺一無(wú)不辦理房產(chǎn)證。你要確定項(xiàng)目是否證件齊全，以及符合上述的這些條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 徐州經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)辦理 經(jīng)適房是如何定價(jià)的
  答

  徐州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件城市低收入住房困難家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:(一)具有市區(qū)常住戶口5年以上；(二)家庭人均月收入低于600元（含600元）；(三)無(wú)房或者家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。 1、確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市房管部門，依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》(計(jì)價(jià)格〔2002〕2503號(hào))、《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法實(shí)施細(xì)則》(蘇價(jià)服〔2002〕450號(hào))的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定，并向社會(huì)公布。 2、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。 3、市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。 知情人士透露，從現(xiàn)在的市場(chǎng)行情估計(jì)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格走勢(shì)還是會(huì)一直往上走的，徐州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般在1000-3000左右。這個(gè)價(jià)格可以作為參考，具體價(jià)格看政府部門數(shù)據(jù)公布。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎?經(jīng)適房多久拿房產(chǎn)證?
  答

  5年1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>