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• 138****7175

  你可以查看自己的房屋產(chǎn)權(quán)證，在使用年限一欄有注明，如果土地來源是劃撥，則房屋是無使用年限的，如果土地源是出讓的，應(yīng)試有注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地證之日算起。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:29:48
• 131****1401

  購房者在買房時都十分關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因為，二手房一般是經(jīng)過前任業(yè)主居住過一段時間的，具體剩余的產(chǎn)權(quán)年限有多久很重要。那么，應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？一起來和小編看看吧。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久？
  目前，我國房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:29:45
• 146****7627

  1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。
  
  2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
  
  舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。
  
  雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:29:40
• 157****4170

  房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日起計算。
  
  
  
  1、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；
  
  
  
  2、公建用途土地開發(fā)住宅建筑權(quán)屬年限是50年；
  
  
  
  3、商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  
  
  2.如何查詢你房屋的土地使用權(quán)？
  
  
  由于拆遷、工期、開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售等各種原因，導(dǎo)致你當(dāng)時買的房屋產(chǎn)權(quán)不滿規(guī)定的年限，影響到你的利益，有必要查詢一下產(chǎn)權(quán)年限。查詢辦法有這些。
  
  
  
  1、看國有土地使用證上的土地使用期限
  
  房產(chǎn)證上登記的日期就只是辦證的日期，即房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。在國有土地使用權(quán)證書內(nèi)，有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
  
  
  
  2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢
  
  在開發(fā)商領(lǐng)取銷售證的時候都必須要在網(wǎng)上公示，所以大家只需要在網(wǎng)站上輸入小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址的其中一個，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。當(dāng)然，也可以直接去當(dāng)?shù)氐氖凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會查詢。
  
  
  
  3.房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  
  
  國土資源部出臺了過渡性措施：
  
  1、不需要提出續(xù)期申請
  
  少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。
  
  2、不收取費用
  
  市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:29:36

相關(guān)問題

• 問 如何查詢產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計算查詢？
  答

  購房者在買房時都十分關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)年限的問題，尤其是在買二手房的時候。因為，二手房一般是經(jīng)過前任業(yè)主居住過一段時間的，具體剩余的產(chǎn)權(quán)年限有多久很重要。那么，應(yīng)該如何查詢二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？一起來和小編看看吧。房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久？目前，我國房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。如何計算二手房產(chǎn)權(quán)年限？關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認(rèn)為是從購買房屋的日期算起，其實，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計算應(yīng)該從開發(fā)商拿地時間算起。準(zhǔn)確的說，產(chǎn)權(quán)年限是拿到國有土地使用證那天算起的。舉個例子，開發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買下房子并取得產(chǎn)權(quán)，2018年小張將房產(chǎn)賣給小李，小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時，房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年，房屋產(chǎn)權(quán)到期時間是2015＋70＝2085年。如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢？1、購房者可查看賣房人原始購房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購房人可以查看賣房人的原始購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時起算。2、購房者可到市住房和城市建設(shè)委員會查詢通常，開發(fā)商領(lǐng)取銷售證時需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會查詢您所購買的二手房產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)約，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??如何查詢產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計算查詢？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計算：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開發(fā)商拿地時間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

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• 問 ??如何查詢產(chǎn)權(quán)年限？買房怎么查詢房屋的產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交第一筆土地收益金開始計算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計算的？不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢？住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。一些商用或者公用的房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

  全部3個回答>
• 問 如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  我的經(jīng)驗是，先看房產(chǎn)證，再上網(wǎng)查。住宅70年，商業(yè)40年。

  全部6個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限如何查詢？
  答

  查產(chǎn)權(quán)年限，不動產(chǎn)登記中心或官網(wǎng)。

  全部3個回答>