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• 141****1108

  為了保證房產(chǎn)證的嚴肅性，建設部規(guī)定統(tǒng)一印制具有多種防偽標識的房產(chǎn)證；為了保證房產(chǎn)證的質量，獨家印制房產(chǎn)證的北京印鈔廠證券分廠從德國引進了當今世界上**先進的印刷設備，并采用帶有水印的專用紙印制房產(chǎn)證。
  　　隨著樓市的發(fā)展，越來越多的老百姓會買新房、買賣二手房。房屋權屬證書是認證房屋所有權、產(chǎn)權等權利的重要憑證。購房人如何慧眼識別真假房產(chǎn)房證？
  　　據(jù)介紹，房產(chǎn)證分兩種版本，一種是普通版，另一種是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術。但這兩種版本目前通用。
  　　■普通版的產(chǎn)權證如何看真假
  　　一、從紙張上看：真房產(chǎn)權證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產(chǎn)證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權證紙張光潔，挺實。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:30:41
• 132****6625

  房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。
  
  開發(fā)商應具有的五證：(1)國有土地使用證 (2)建設工程規(guī)劃許可證 （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設工程施工許可證 (5)商品房預售許可證或銷售許可證。
  
  個人買房后要辦到3證：產(chǎn)權證、契稅證、土地證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:30:37
• 141****5144

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:30:34
• 153****9443

  那么，這四者到底有什么區(qū)別呢？如果你不知道其中的區(qū)別你可能就虧大了。
  
  
  
  
  
  首先，大產(chǎn)權房和商住兩用房的區(qū)別的核心點是什么？
  
  
  
  
  
  外地的朋友孩子出國留學回國后在北京工作，朋友想在北京給孩子購買一套住房。但是面對北京的房價實在覺得壓力太大。后來，在我的推薦下購買了一套商住兩用住房。
  
  
  
  
  
  那么，什么是商住兩用住房呢？它與我們平時所說的大產(chǎn)權住房又能什么區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  準確的說，商住兩用住房也屬于大產(chǎn)權房的范圍，是大產(chǎn)權住房的一種。
  
  
  
  
  
  大產(chǎn)權住房是由國家正式批準、規(guī)劃建設、允許銷售并由國家管理機關核發(fā)的產(chǎn)權證的房屋。一般情況下，我們經(jīng)常說到的所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房。也就是說，正常情況下開發(fā)銷售、有完整的“五證”的樓盤都是大產(chǎn)權住房?！拔遄C”不齊全的要看具體情況。
  
  
  
  
  
  大產(chǎn)權住房又分三種，即分別為 70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權。70年產(chǎn)權的為居住用地，也就是我們平時說的商品住房，大多數(shù)情況下的住房都是這一類；50年產(chǎn)權的主要是工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地，這一類住房雖然比較少見，但是那些工廠土地建房、**內(nèi)部土地建房等都屬于這一類；40年產(chǎn)權的主要是商業(yè)、旅游、娛樂用地房屋，我們常說的商住兩用住房就屬于這一種。
  
  
  
  
  
  這里要強調(diào)的是商住兩用住房，一些人覺得除了使用期限是40年以外與70年沒有根本區(qū)別。實際上有很大的區(qū)別。
  
  
  
  
  
  在目前的住房限購政策下，商住兩用房不限購、不算首套房是一個很大的優(yōu)勢，但是商住兩用顧名思義是辦公和居住兼顧的住房，不能落戶、不能參與入學派校、水電費用以商用標準收取、不能通煤氣和天然氣等，同時，購買時**款比例在50%以上，交易和轉讓的契稅也比較高，普通住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，商住兩用房契稅按3%繳納。
  
  
  
  
  
  商住兩用住房**大的優(yōu)勢有以下幾點：
  
  
  
  
  
  第一點在住房進行限購的情況下，對那些沒有購房資格的人提供了一條購房住的渠道，解決了這部分的購房需求
  
  
  
  
  
  第二點是房價相對便宜，雖然產(chǎn)權只有40年，比70年的產(chǎn)權好像吃了大虧，但是房價也比較便宜，一般情況下是同等地段住房價格的60—70%。所以，也算是物有所值。
  
  
  
  
  
  第三是很多商住兩用住房都以LOFT的方式，面積小但是使用還算合理，對購買者的經(jīng)濟壓力較小。
  
  
  
  
  
  所以，商住兩用住房有一段時間仍然受到很多人的歡迎。
  
  
  
  
  
  其次，大產(chǎn)權住房和小產(chǎn)權住房有什么區(qū)別你知道嗎？如果不了解可能會遇到損失
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:30:30

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• 問 如何證明房子是大產(chǎn)權房
  答

  ，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。

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• 問 如何證明房子是大產(chǎn)權?房屋大產(chǎn)權需要有什么資料證明
  答

  　　分辨房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權只需要看發(fā)證機關蓋的章是否為房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權的，如果不是就是小產(chǎn)權的！　　國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。3. 是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證

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• 問 什么是70年產(chǎn)權房，現(xiàn)在的房子都是70年產(chǎn)權了嗎
  答

  不一定 民 商用40民用70

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• 問 誰知道如何證明房子是大產(chǎn)權房？
  答

  看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權只需要看發(fā)證機關蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權的，如果不是就是小產(chǎn)權的。國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權房，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫小產(chǎn)權房。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產(chǎn)權” 。把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產(chǎn)權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。 大產(chǎn)權： 發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工后，應到房地產(chǎn)權屬管理部門申請房地產(chǎn)權屬登記，由登記部門通知房地產(chǎn)測繪部門進行現(xiàn)場勘測，待勘測數(shù)據(jù)確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門**后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款**終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無誤后，才能確認產(chǎn)權，頒發(fā)房屋所有權證，即俗稱的開發(fā)商的“大產(chǎn)權”。 小產(chǎn)權： 開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權證，即“小產(chǎn)權證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門，繳納相應的契稅、手續(xù)費等，取得賣契后，到產(chǎn)權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權委托書。

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• 問 房子70年產(chǎn)權是怎么回事? 70年產(chǎn)權到期后怎么辦
  答

  物權法草案規(guī)定住宅建設用地使用權滿70年后自動續(xù)期，續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定。 與征地拆遷相關的補償問題：物權法草案明確規(guī)定，為了公共利益的需要，可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，但必須保障被征收者的合法權益。草案并新增規(guī)定：征收集體所有的土地，應當給予合理補償，維護被征地農(nóng)民的合法權益，保障被征地農(nóng)民的生活；征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當給予合理補償，維護被征收人的合法權益，征收城鄉(xiāng)居民房屋的，還應當保障被征收人的居住條件。

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