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• 134****3392

  我們城市是在便民服務(wù)中心（房產(chǎn)局）免費(fèi)查詢(xún)，會(huì)讓你遞交你的身份證戶(hù)口本結(jié)婚證，然后給你開(kāi)一個(gè)證明，證明你在本市，名下無(wú)房。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:48:19
• 152****0658

  隨著人們愈發(fā)高漲的投資熱,很多人選擇投資房地產(chǎn)領(lǐng)域,也有很多人單純的作為一個(gè)居所來(lái)置業(yè),房產(chǎn)證的辦理問(wèn)題越來(lái)越值得關(guān)注,產(chǎn)權(quán)是否清晰關(guān)系著買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵。買(mǎi)房人怎樣查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)?二手房產(chǎn)權(quán)又該如何查詢(xún)?小編給大家解讀一下。
  
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  在現(xiàn)階段,我國(guó)是按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類(lèi)。其中,住宅類(lèi)房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:1、國(guó)家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、勞動(dòng)群眾集體所有住宅;4、其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類(lèi)房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)。
  
  如何查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)
  
  一是個(gè)人房產(chǎn)證如何查詢(xún),如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢(xún)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同 ,在開(kāi)發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號(hào)及密碼,可以查詢(xún)到你所買(mǎi)樓盤(pán)上傳的你的購(gòu)房合同,在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。這樣的產(chǎn)權(quán)就是清晰的。
  
  二是可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門(mén)查詢(xún)真假。開(kāi)發(fā)商有大有小,可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,就是我們所說(shuō)的房產(chǎn)證,就是是正規(guī)商品房,查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢(xún)真?zhèn)巍?br/>
  二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢(xún)

  查看全文↓ 2019-06-14 11:48:16
• 152****8994

  查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟一：
  要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
  　　身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
  查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟二：
  第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：
  　　(1)原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;
  　　(2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢(xún)者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;
  　　(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
  　　(4)成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢(xún)者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;
  　　(5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:48:12
• 157****5826

  Ozymandias - Les Rêves Orientaux
  
  
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  王金柱　李紹偉｜不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)期待權(quán)在執(zhí)行異議案件中的法律適用
  
  錢(qián)慧智｜執(zhí)行異議視角：離婚協(xié)議分割房產(chǎn)但未過(guò)戶(hù)案件中的處理
  
  　　　　　 　 　　　　　　
  
  今日內(nèi)容要點(diǎn)提示：
  
  房地一體原則是《物權(quán)法》的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)嚴(yán)格遵循。案外人依此提出執(zhí)行異議，主張停止執(zhí)行標(biāo)的物的執(zhí)行的，對(duì)其異議請(qǐng)求應(yīng)予支持。
  
  
  
  案情概要
  
  申請(qǐng)執(zhí)行人機(jī)床有限公司與被執(zhí)行人物產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司買(mǎi)賣(mài)合同貨款糾紛執(zhí)行一案中，申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)法院查封了位于S市惠工街二段宏工里1號(hào)的變電所，建筑面積880.8㎡，并擬對(duì)執(zhí)行標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估、拍賣(mài)。
  
  案外人貿(mào)易公司稱(chēng)，上述執(zhí)行標(biāo)的系案外人于2003年從物產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司處購(gòu)得，案外人對(duì)上述執(zhí)行標(biāo)的擁有所有權(quán)，因此，申請(qǐng)執(zhí)行人無(wú)權(quán)執(zhí)行和處分案外人的上述財(cái)產(chǎn)，故依法提出執(zhí)行異議。
  
  
  
  裁判觀點(diǎn)
  
  法院認(rèn)為，案涉房產(chǎn)為國(guó)有資產(chǎn)，物產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司出售案涉房產(chǎn)的行為業(yè)經(jīng)國(guó)資委批準(zhǔn)，且本案現(xiàn)有證據(jù)不能證明案涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反我國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故物產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司與貿(mào)易公司就涉案房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及房產(chǎn)總價(jià)款的沖抵協(xié)議合法有效。
  
  現(xiàn)物產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司確認(rèn)貿(mào)易公司已支付了全部購(gòu)房款，并實(shí)際占有買(mǎi)賣(mài)房屋（包含變電所及鍋爐房）。本案中，雖然訴爭(zhēng)的標(biāo)的物即變電所和鍋爐房的房產(chǎn)尚未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，案外人雖未能提供證據(jù)證明其未辦理過(guò)戶(hù)登記非自身原因，但該變電所所依附的房產(chǎn)所在土地已更名至案外人名下，本案涉案房產(chǎn)系惠工街165號(hào)房屋的附屬設(shè)施，具有不可分割性，案外人排除對(duì)涉房產(chǎn)執(zhí)行的主張，法院予以支持。
  
  
  
  法律評(píng)析
  
  房地一體原則，是指當(dāng)轉(zhuǎn)讓、抵押房屋等建筑物的所有權(quán)時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也要一并轉(zhuǎn)讓、抵押；當(dāng)轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)時(shí)，其地上的房屋等建筑物所有權(quán)也要一并轉(zhuǎn)讓、抵押，俗稱(chēng)房地產(chǎn)交易中“房隨地走、地隨房走”的雙向統(tǒng)一原則。
  
  房地一體原則體現(xiàn)在我國(guó)《物權(quán)法》《城市房地產(chǎn)管理法》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等多部法律法規(guī)中，其立法目的是規(guī)范土地使用權(quán)的主體與地上建筑物及其他構(gòu)筑物所有權(quán)的主體保持一致。根據(jù)房地一體原則，我國(guó)現(xiàn)行立法既不認(rèn)為土地與建筑物是獨(dú)立的物權(quán)客體，也不認(rèn)為建筑物附屬于土地或者土地附屬于建筑物，而是認(rèn)為房屋與土地是一個(gè)整體，即以房地產(chǎn)作為物權(quán)客體。
  
  房地產(chǎn)即房產(chǎn)與土地的合稱(chēng)，是指依附于土地地表或地下的有固定基礎(chǔ)、固定界限且有獨(dú)立使用價(jià)值，人工建造的建筑物、構(gòu)筑物以及特定空間。土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，該種物權(quán)的特征為其主體不是物的所有人而是物的使用人，其權(quán)利經(jīng)登記公示具有排他性。房屋產(chǎn)權(quán)屬于自物權(quán)，也即所有權(quán)。對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)利人而言,房屋和土地對(duì)應(yīng)的兩種權(quán)利雖存在著不同法律屬性但又相互關(guān)聯(lián)密不可分。正是基于土地和房屋相互依附的關(guān)系，對(duì)于土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)單獨(dú)處置的，都應(yīng)當(dāng)遵循固有的一體關(guān)系，合理配置權(quán)屬狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)權(quán)利人的利益保護(hù)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)理論，對(duì)其中任何一項(xiàng)權(quán)利的處置必將影響到另一種權(quán)利的變動(dòng)。從靜態(tài)上分析權(quán)利歸屬，一體實(shí)質(zhì)為主體一致性，而且是建設(shè)用地土地使用權(quán)或者宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)人的一致，并可以使物權(quán)關(guān)系清楚簡(jiǎn)明，同時(shí)，動(dòng)態(tài)流轉(zhuǎn)中要求房地同時(shí)轉(zhuǎn)讓、同時(shí)抵押，采取一并處分。
  
  《物權(quán)法》第146條、第147條分別規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分；建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。物權(quán)法定原則不僅體現(xiàn)在物權(quán)類(lèi)型的法定，還包括權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的法定。而房地一體原則正是對(duì)物權(quán)內(nèi)容的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)然對(duì)當(dāng)事人意思自治的約束和限制，而且應(yīng)當(dāng)理解為效力性規(guī)范。當(dāng)事人在處分物權(quán)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守這種約束和限制，無(wú)一例外。
  
  從市場(chǎng)交易的風(fēng)險(xiǎn)防范角度來(lái)看，《物權(quán)法》已經(jīng)確立了房地應(yīng)一并處置的原則，對(duì)該土地上的建筑物是否房地分離負(fù)有注意義務(wù)，并應(yīng)積極向登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)權(quán)利主體是否一致，以避免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，反之亦然。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:48:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何查房產(chǎn)權(quán)屬?如何查詢(xún)房產(chǎn)的歸屬？
  答

  1、如果你是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，你可以持房屋所有權(quán)證書(shū)、你的身份證明和公司介紹信到房屋土地管理部門(mén)可以查詢(xún)相關(guān)信息。2、如果你不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，而是律師，你可以持律師事務(wù)所的介紹信到房屋土地管理部門(mén)可以查詢(xún)相關(guān)信息。其他與上述房屋無(wú)利害關(guān)系的其他人，不能查詢(xún)上述信息。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房產(chǎn)權(quán)屬如何查詢(xún)？
  答

  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第七條明確提出房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)，就房屋權(quán)屬檔案資料查詢(xún)的現(xiàn)狀而言，一般是在買(mǎi)賣(mài)雙方去房地局辦理繳稅、遞交過(guò)戶(hù)材料時(shí)才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫(kù)中查到相關(guān)的房屋權(quán)屬登記情況。 一般情況下，房地局的工作人員不愿接待單個(gè)買(mǎi)售人在繳稅前的查詢(xún)行為，如果每個(gè)欲購(gòu)房的個(gè)人都來(lái)查詢(xún)，將會(huì)增加很大工作量，如果需要查詢(xún)，還需要遞交申請(qǐng)資料，手續(xù)相對(duì)繁瑣。而依據(jù)**新通知的內(nèi)容，以后其中約定的房屋權(quán)利人或者其委托人、房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人以及相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)和機(jī)構(gòu)在必要的情況下都可以查詢(xún)房屋的權(quán)屬登記信息，包括房屋的原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢(xún)房產(chǎn)證情況? 房產(chǎn)證被抵押，如何查詢(xún)權(quán)屬情況？
  答

  可以上網(wǎng)查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）。也可以到到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心直接查詢(xún)。帶好身份證，這是公開(kāi)信息，任何人都可以查詢(xún)的，你要提供房產(chǎn)證上面的確切地址。 你如果是權(quán)利人，可以在房地產(chǎn)交易中心辦理掛失。 掛失后，原房產(chǎn)證失效。 房產(chǎn)很值錢(qián)，可以設(shè)多個(gè)抵押。擴(kuò)展資料房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢(xún)商品房產(chǎn)權(quán)年限?商品房產(chǎn)權(quán)查詢(xún)?nèi)绾芜M(jìn)行
  答

  一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地50年。從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算。我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。擴(kuò)展資料：我國(guó)1990年實(shí)施的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：“國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度”。1995年頒布的《城市房產(chǎn)管理法》，其中第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的**低價(jià)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查房屋產(chǎn)權(quán)?怎么查詢(xún)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人信息? 
  答

  查詢(xún)個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)信息有兩個(gè)途徑，分別是：房管局查詢(xún)和網(wǎng)上查詢(xún)?！緜€(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證查詢(xún)】1.房管局查詢(xún)：這類(lèi)方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點(diǎn)，然后你就需要攜帶好自己的個(gè)人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢(xún)。在那里可以查詢(xún)到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。2.網(wǎng)上查詢(xún)：現(xiàn)在是信息時(shí)代，所以很多的資料都是通過(guò)電腦來(lái)存儲(chǔ)的。我們可以在網(wǎng)上點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到某個(gè)城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)才可以。

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