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• 131****5986

  1、一方婚前購買的房子屬于他（她）婚前個人財產(chǎn)，因購房向銀行貸款亦屬于他婚前個人債務。
  
  2、一方婚前購買的房子，原本屬于個人財產(chǎn)，房產(chǎn)證只能辦理購房者一人的名字，無需另一方簽寫“放棄產(chǎn)權(quán)”的承諾或協(xié)議；
  3、購房者清償銀行貸款后，可在房產(chǎn)證增加對方名字，這種行為屬于夫妻婚內(nèi)贈與。
  4、購房者將婚后收入用于清償銀行貸款，實際支付的還貸款屬于夫妻共同財產(chǎn)。若離婚須按婚內(nèi)還貸款總金額的一半補償現(xiàn)金給對方。
  《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  
  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:59:18
• 138****2008

  　　是的，因為要作為個人財產(chǎn)必須是婚前買房并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記，否則就不能視為個人財產(chǎn)，而在辦理房產(chǎn)證時就需要作為權(quán)利人的女方放棄所有權(quán)才能單獨辦理房產(chǎn)證。
  　　根據(jù)《新婚姻法》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。
  　　《房屋登記辦法》有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:59:15
• 144****2799

  協(xié)議沒啥用，只要沒有辦理住房婚內(nèi)析產(chǎn)過戶，這房子產(chǎn)權(quán)還是你倆共有，。
  建議是，等辦理下你倆姓名房產(chǎn)證，你倆憑身份證，戶口本，結(jié)婚證，住房證件，一起到該住房所屬房管，辦理過戶手續(xù)，把男方姓名在房產(chǎn)證上去除，重新辦理只有你一人姓名房產(chǎn)證，且，在辦理析產(chǎn)過戶手續(xù)上雙方簽字按手印，注明，該住房歸你一人所有。就可以。
  只要證件齊全，析產(chǎn)更名住房沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費，。
  辦理更名前提；住房貸款還清，無抵押。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:59:11
• 153****9535

  一番話，卻讓他寧愿賠掉10萬定金，也不要這套房子了！
  
  
  
  
  
  
  
  買方寧愿賠10萬定金，也決定放棄購房
  
  
  
  寧波市一房產(chǎn)中介老總給記者講了他碰到的一件事。
  
  
  
  有一位客戶看中了寧波鄞州某小區(qū)的一套二手房，付了10萬定金，房東還有100來萬按揭要還，客戶也同意出這筆錢替房東提前還貸。然后在雙方準備簽合同時候，房東說了一番話，大意是——
  
  
  
  
  
  “我這套房子現(xiàn)在是一切正常，但你得盡快去辦過戶。我債務很多，正在打官司，晚了的話，房子有可能就被法院查封了。”
  
  
  
  
  
  那位客戶考慮了三天，**后寧肯賠10萬定金也決定放棄購買那套房子。
  
  
  
  這位從業(yè)者說，二手房的買方**大的資金風險，就在這個環(huán)節(jié)，即：買方定金以及替房東提前還貸的錢都給了后、雙方準備去辦過戶手續(xù)之前。
  
  
  
  這個時候，房東一般已提前還貸完畢、房子已經(jīng)“很干凈”，如果房東有債務，債主**可能瞅準這個時候去法院申請查封房子。
  
  
  
  事實上，即便已經(jīng)遞交過戶申請，但按照專業(yè)人士的說法，在過戶申請剛被不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理時，登記簿記載不會馬上就完成——即房子產(chǎn)權(quán)人的名字還沒有從房東改成買方，這個時候房子肯定也是沒有抵押、沒有按揭，很干凈的，債主選擇在這個時候申請查封，同樣會成功。
  
  
  
  而不管哪種情況，一旦房子被司法查封，二手房買方的損失顯然是逃不掉的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:59:08

相關(guān)問題

• 問 婚后房產(chǎn) 如何放棄產(chǎn)權(quán)? 辦理房產(chǎn)證時,夫妻另一方放棄產(chǎn)權(quán)合理嗎？
  答

  甲方：身份證號：乙方：身份證號：碃亥百酵知寂版檄保漏年月日，甲方訂購***住宅一套，共計付款人民幣**（￥**）?，F(xiàn)因多種原因，為明確上述房屋產(chǎn)權(quán)，以免以后發(fā)生糾紛，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：該房屋產(chǎn)權(quán)由甲方全部持有。該房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方個人財產(chǎn)，因甲方是在婚姻存續(xù)期間個人購買，乙方自愿放棄**與甲方共有的房屋產(chǎn)權(quán)，此后無論何時何地，不得索要該房屋的所有權(quán)和部分所有權(quán)。因該處房產(chǎn)由甲方貸款購買，因此該房產(chǎn)的貸款及欠款與乙方無關(guān)，乙方無須共同償還貸款。該協(xié)議由甲乙雙方在平等自愿的基礎上達成，屬于雙方的真實意思表示。本協(xié)議自簽訂之日起有效，不得撤銷，協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持壹份。本協(xié)議當事人簽字甲方乙方年月日

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• 問 ??夫妻一方自愿放棄產(chǎn)權(quán)如何辦理手續(xù)?
  答

  一、夫妻共有的房產(chǎn)如一方自愿放棄，需簽訂財產(chǎn)協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理過戶手續(xù)到一方名下，明確約定單獨所有。1、首先住房需要確權(quán)，確定產(chǎn)權(quán)是你倆的，需要有住房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，住房貸款需要還清，無抵押。2、如果住房登記人是夫妻倆姓名，需要辦理去除一方姓名手續(xù)，到房管辦理。3、然后夫妻倆持有以上住房三證，各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，一起到本地公證處，辦理住房協(xié)議產(chǎn)權(quán)公證，明確住房屬于一方所有，然后雙方簽字按手印，做一份公證，得到公證書，注意保管，就可以了。

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• 問 ??夫妻一方自愿放棄產(chǎn)權(quán)如何辦理手續(xù)?
  答

  夫妻共有的房產(chǎn)如一方自愿放棄，簽訂財產(chǎn)協(xié)議或者雙方到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理過戶手續(xù)到一方名下，明確約定單獨所有。一、協(xié)議公證。雙方帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證去公證處，放棄財產(chǎn)的一方在公證處的指導下寫放棄協(xié)議。二、過戶手續(xù)。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。(2)結(jié)婚證復印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 夫妻買房一方放棄產(chǎn)權(quán)要怎么做
  答

  夫妻買房一方放棄產(chǎn)權(quán)的要簽訂財產(chǎn)約定，根據(jù)規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存在的時候所得的財產(chǎn)以及財產(chǎn)歸各自所有，共同所有或部分共同所有，約定采用書面形式。 ①辦理贈與根據(jù)規(guī)定贈與是贈與人把自己的財產(chǎn)無償?shù)亟o受贈人的行為，贈與房產(chǎn)除了要簽訂合同還要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，有的登記中心要求辦理房產(chǎn)贈與公證。②在財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，所以辦理房產(chǎn)贈與的，在簽訂合同之后還要及時辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。③婚后買房，一方隨意寫上房產(chǎn)單獨所有這幾個字是不靠譜。一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)屬于另一方，需要走程序，到房管局辦理變更登記手續(xù)，將這套婚后買房登記在女方，由夫妻所有變更為單獨所有。夫妻雙方要小心慎重，不然因為婚內(nèi)約定的問題而發(fā)生糾紛的。

• 問 婚姻破裂以后，如何讓對方放棄婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
  答

  您好！婚姻存續(xù)期間，原來屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，現(xiàn)在變成一人所有。這種情況可以由一方將自己名下的財產(chǎn)份額贈與另一方，雙方之間簽訂贈與協(xié)議，并將該贈與協(xié)議進行公證。同時，房產(chǎn)證上的兩個人名字變更為一個人。 《合同法》第一百八十六條　【贈與合同的任意撤銷與限制】 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。 　　具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 　　第一百八十七條　【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)。

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