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• 136****4805

  開(kāi)發(fā)商可以拒絕你的退房要求。
  自購(gòu)房合同簽定以后，合同就開(kāi)始生效，就具有法律效力的，其無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商或者是業(yè)主而言，都會(huì)受到合同的制約。要解除購(gòu)房合同只能和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理。
  另外與銀行簽訂的貸款協(xié)議，在協(xié)商解除購(gòu)房合同時(shí)，銀行有權(quán)扣除相關(guān)的違約金。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:56:42
• 137****7704

  可以退，但是需要滿(mǎn)足退房條件：
  1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
  在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  4、房屋面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
  開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。
  此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記
  根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:56:27
• 148****2835

  那得看你與開(kāi)發(fā)商辦到什么程度了，還要看開(kāi)發(fā)商的態(tài)度了，有些的話(huà)，如果還沒(méi)辦按揭，只交了訂金，就可以退，但也要付一部分違約金，一般講，是不能退的，還有個(gè)辦法就是再轉(zhuǎn)手給別人，就是常講的轉(zhuǎn)名，但如果你已經(jīng)做了按揭，那對(duì)方就得一次性付款，換個(gè)方式說(shuō)，對(duì)方得先幫你還了貸款，再付你之前交了的首款，訂金等，但這樣的話(huà)，可能你的價(jià)格會(huì)被壓得很低
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:55:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我是分期付款買(mǎi)的房子想退掉應(yīng)該怎么做
  答

  貸款無(wú)法審批，是你個(gè)人的原因，退款就需要支付違約金，也就是你交的**不會(huì)全部退給你，會(huì)扣掉一部分。如果不是你個(gè)人的原因，那就不用支付。但你說(shuō)是信用問(wèn)題，那這個(gè)責(zé)任就需要你來(lái)承擔(dān)。要不你就想辦法把余款付了，不貸款，那這個(gè)房子還是你的，違約金也不用扣。如果你找不到那么多錢(qián)來(lái)付余款，那就只能退房了。

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• 問(wèn) ??分期房怎么退，能退嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商可以拒絕你的退房要求。自購(gòu)房合同簽定以后，合同就開(kāi)始生效，就具有法律效力的，其無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商或者是業(yè)主而言，都會(huì)受到合同的制約。要解除購(gòu)房合同只能和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理。另外與銀行簽訂的貸款協(xié)議，在協(xié)商解除購(gòu)房合同時(shí)，銀行有權(quán)扣除相關(guān)的違約金。

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• 問(wèn) ??分期房需要什么條件和手續(xù)？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1.申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明;2.申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3.申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;4.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6.借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??分期房產(chǎn)證什么時(shí)候給？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  房本，就是產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)東西和付款方式（一次性、分期、貸款）沒(méi)有太大的關(guān)系。主要是看你們的合同上是如何約定的。比如我們公司的樓盤(pán)約定就是交房一年半內(nèi)辦理完畢。通常，房屋竣工驗(yàn)收后交付客戶(hù)使用。開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月內(nèi)辦理完大產(chǎn)權(quán)（初始登記），然后開(kāi)始辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)（就是給客戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證），這個(gè)過(guò)程，一方面看開(kāi)發(fā)商的效率，另外一方面看房管局的效率。半年沒(méi)下來(lái)，是很正常的事情。

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• 問(wèn) ?? 如何網(wǎng)簽期房？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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