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• 155****0703

  不通過中介購買二手房的程序如下：
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:27:55
• 159****4600

  有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經中介的。與房東的房有沒貸款沒關系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些，不是有貸款就不能繞開中介。
  
  自己過戶程序如下，你可以參考。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管...可以。
  有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經中介的。與房東的房有沒貸款沒關系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些，不是有貸款就不能繞開中介。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:27:48
• 133****8879

  1.返回式。在看房的過程中，通常中介是沒有房子的鑰匙的，帶你看房的時候，要提前和房主約好時間。這種情況下，當你看過房子，離開中介公司后，你可以返回去，通常房主還在，因為房主會把看房子的人集中約在一個時間段內，他還在等下一個看房者呢。注意:返回的時候要注意避開其他中介的人，即使不是同一家中介，在跳單的問題上他們也是同仇敵愾的。
  　　2.重復式。當你返回的時候，房主已經走了，你該怎么辦呢？你可以過兩天給中介打電話，讓他再約一次房主，就說對房子比較滿意，可是有的地方沒看清，或是說家里其他人想看看。買房子是大事，多看幾遍很正常的，中介會安排。這次你把時間安排在上午的早些時候或是下午的早些時候，看完后再返回去，房主也許就會在了。
  　　3.物業(yè)式。如果鑰匙在中介那里或是等你返回房主已經走了你怎么辦？你可以去物業(yè)，現(xiàn)在的物業(yè)都有房主的聯(lián)系方式，給物業(yè)人員一個小紅包或是幾包煙他就把電話告訴你了。不要以為物業(yè)多有職業(yè)操守，那些中介也是從物業(yè)拿到業(yè)主電話逐個打過去開發(fā)房源的？注意:有些中介和物業(yè)的關系比較好，所以**好看房的和打探消息的是不同的人，以免物業(yè)把你的意圖告訴中介。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:27:27

相關問題

• 問 我應該如何繞過中介買房
  答

  首次你可以在手機上找到各種租房的APP，下載注冊成為該APP的用戶， 不用擔心這樣會被中介打擾，這樣做的目的只是為了更好的找到我們所需要的房源，通過網(wǎng)站查找比起你現(xiàn)場一家一家的跑，一個人一個人的問，那豈不是方便多了。注冊成為APP的用戶之后，你就需要耗費大量的時間和經歷去APP上比較它們的房源信息了，比如說房屋的位置，周圍的交通，周邊的**、醫(yī)院等等，一切你買房子需要考慮到的因素，通過對比你需要找到你比較心儀的房源，為了下一步的行動做好充足的準備。確定好你所需要的房源信息之后，那么你可以在相關的APP上查看房屋的具體信息，看是否能找到房主的相關信息，比如聯(lián)系方式，或者電話號碼什么的，如果這個APP上沒有，你可以通過強大的百度去搜索等，總之就是想法設法的找到買房人的信息。如果你有時間和精力，那么你也可以實地的去具體的房屋地址去考察一番，比如說小區(qū)的環(huán)境綠化，小區(qū)的車位什么的，還可以看看你周圍的鄰居是些什么樣的人，畢竟如果買了房子以后要和周圍的人一切居住生活，所以這一點也是很重要的。如果APP上或者互聯(lián)網(wǎng)上并不能搜索到相關的信息，那么你可以去問問這件房間周圍的鄰居有沒有房主的聯(lián)系方式，一般來說，鄰里鄰家的應該都相互熟悉一些，你如果通過鄰居聯(lián)系到房主，那么就完全可以省去中介的那一步，會給你省去不少的麻煩。

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• 問 ??如何繞過中介買房？流程是怎么樣的呢？
  答

  需不需要買房 也不一定啊，仁者見仁智者見智。這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項：一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內部規(guī)劃。1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。個人買房需要滿足的條件如下：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。個人買房需要資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明 及復件。5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

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• 問 如何買房買車？有人知道嗎？
  答

  個人建議買房。雖然房價現(xiàn)在虛高。但是在我們也不知道他是否會降價，何時降價的情況下。全國樓市還是在上漲的，現(xiàn)在買房是為了避免以后買不起房。不管是自用也好。投資也好。起碼房子他可以提供給你一個后半生的保障車子就不一樣了。首先它是一個消耗品。從它到你的手上那一刻起，它就是在跌價的。而且你需要對它的投入遠不止買車的那一筆錢。還有保養(yǎng)，修理以及保險等等。其次，隨著中國汽車保有量的增加，滴滴的普及，現(xiàn)在的交通可以說是非常便利了。即便沒有地鐵，甚至公交這樣的設施，也可以用滴滴這類的軟件解決交通問題（每天打車在相當長一段時間內都比你自己買車的成本要低）。還有，車子開個10年左右應該也就要換了。房子呢？可以住一輩子不是嗎。

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• 問 ??婚內如何買房？有人知道嗎？
  答

  婚內一方買房需要1. 戶口本2. 有效居留證明;3. 購買住房的合同或意向書等有關證明文件;4. 借款人所在單位同意貸款的信函;5. 管理中心要求提供的其他材料

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權益;(2)開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

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