已有4個(gè)回答

• 156****2719

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
  
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:11:12
• 146****7880

  **優(yōu)的樓層為總樓層數(shù)的1/3以上、2/3以下，這些樓層普遍采光好，通風(fēng)好，視野好。16層的房子8層的話符合以上的**優(yōu)條件。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:11:04
• 155****6755

  這個(gè)得看具體的情況，比如說(shuō)樓層有幾層，還有房子的方位等。
  但在17樓肯定有以下優(yōu)點(diǎn)：
  1、樓層比較高，視野肯定不錯(cuò)；
  2、噪音相對(duì)于低層也會(huì)小很多；
  3、如果不是頂層，也不用擔(dān)心漏雨滲水的問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:10:54
• 138****3058

  
  一般，居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。
  **佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。
  對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶(hù)跑10幾層樓也不是問(wèn)題。
  多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類(lèi)房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。
  少了柱梁的限制，戶(hù)型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。
  高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶(hù)型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置。
  框剪結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶(hù)型。
  框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:10:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下商品房8層視野如何
  答

  從7樓8樓開(kāi)始，采光和視野就不錯(cuò)了，成為名副其實(shí)的**層。

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• 問(wèn) ?? 商品房如何備案？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 商品房網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后銷(xiāo)售（預(yù)售）房屋簽訂合同的，應(yīng)登錄網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站的合同備案欄目，在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。2. 商品房網(wǎng)上備案需要注意的方面：1） 、購(gòu)房人到商品房售樓處的電腦上，通過(guò)備案系統(tǒng)查閱需購(gòu)房屋權(quán)屬情況。 2） 、購(gòu)房人應(yīng)詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。 3 ）、購(gòu)房人應(yīng)與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。 4 ）、合同打印確認(rèn)后，購(gòu)房人要設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，防止他人獲取。3. 商品房網(wǎng)上備案的作用：1） 、提高信息透明度。 網(wǎng)上及時(shí)公布納入合同備案的樓盤(pán)的可售部位、類(lèi)型、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。購(gòu)房人可以通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站查詢(xún)所購(gòu)樓盤(pán)房屋的銷(xiāo)售情況。 2 ）、規(guī)范交易行為。 納入合同備案的樓盤(pán)簽署的合同文本，應(yīng)使用由市房地資源局和市工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向市工商行政管理局備案后，提交市房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。 3 ）、方便房地產(chǎn)登記。 由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購(gòu)房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表由合同備案系統(tǒng)自動(dòng)輸出，購(gòu)房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時(shí)，受理等待時(shí)間將會(huì)縮短。

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• 問(wèn) ??商品房沒(méi)有設(shè)備層嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  高層房屋的設(shè)備層沒(méi)有規(guī)定是在哪一層。如果要確定，你可以步行走樓梯，走到層高特別低的一層，這一層就是設(shè)備層(技術(shù)層)

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• 問(wèn) ?? 商品房如何定價(jià)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商品房定價(jià)有三個(gè)內(nèi)容1、總體均價(jià)確定商品房總體均價(jià)確定可以采用消費(fèi)者反饋法（問(wèn)卷調(diào)查）、市場(chǎng)定價(jià)法（層次分析法）和專(zhuān)家意見(jiàn)法三個(gè)方法，**好是通過(guò)三個(gè)方法分別得到項(xiàng)目總體均價(jià)，然后在按照權(quán)重計(jì)算**終均價(jià)。2、推售策略確定推售策略決定了你把房子分多少次推出來(lái)，每次計(jì)劃推出的房源數(shù)量有多少，這樣才能計(jì)算各期推售房源的均價(jià)和如何實(shí)現(xiàn)整體均價(jià)。3、每套房屋定價(jià)在確定了推售單位之后，按照推售單位房源的各種差異（位置、朝向、戶(hù)型、景觀、交通、噪音等等），分別測(cè)算出每套房屋的評(píng)分，按照房屋評(píng)分系統(tǒng)，結(jié)合均價(jià)計(jì)算所有房屋的單獨(dú)售價(jià)。

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• 問(wèn) ?? 如何申請(qǐng)限價(jià)商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、申請(qǐng)人須同時(shí)具備下列條件：　　(1)有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;　　(2)人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積;　　(3)家庭人均收入低于上年度全市城鎮(zhèn)人均收入?！　?、申請(qǐng)人須提交的資料：　　(1)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的書(shū)面申請(qǐng);　　(2)有工作單位的，提供所在單位和主管部門(mén)出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書(shū)面證明;　　(3)無(wú)工作單位的，提供戶(hù)口所在地社區(qū)、街道辦事處出具的對(duì)其經(jīng)濟(jì)收入和住房情況的書(shū)面證明。　　3、審批工作流程：　　(1)申請(qǐng)人向其所在戶(hù)籍(居住)的區(qū)房產(chǎn)局提出申請(qǐng);　　(2)區(qū)房產(chǎn)局在申請(qǐng)人所提供資料齊全的情況下，對(duì)其資格進(jìn)行初審;　　(3)對(duì)初審合格的申請(qǐng)人，由區(qū)房產(chǎn)局在其所在戶(hù)籍(居住)所在地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為7天;　　(4)公示后期結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，將審批結(jié)果書(shū)面通知申請(qǐng)人。

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