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• 142****1236

  地下出庫有產(chǎn)權(quán)證的。
  住建部和國土部出臺《關(guān)于進一步完善城市停車場規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車場產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車場權(quán)利人可以依法向停車場所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)”。
  住建部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對已有和在建地下空間進行分類和信息收集，并納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”。“地下車庫、商鋪等具有獨立使用價值的特定空間”是列入其中的不動產(chǎn)單元。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:03:18
• 146****6016

  ，占地有30畝，建得很漂亮，業(yè)主交房才得知，摩托車電動車沒處停放。咨詢開發(fā)商，得到答復(fù)是這個小區(qū)當(dāng)初規(guī)劃時，就沒有規(guī)劃摩托車電動車自行車的停車位。業(yè)主們要求把車停到地下室，開發(fā)商的答復(fù)是地下室全都是汽車的車位，沒有摩托車電動車的車位。而且地下室只售不租。
  這個問題，要咨詢規(guī)劃局：畢竟在漳州，摩托車是各家各戶出行的必備工具。
  因為沒地方停車摩托車，有些地方開發(fā)商私自將小區(qū)綠化地改建為停車場，而且是營利性的停車場。嚴重侵害業(yè)主的利益。這樣一來破壞綠化地，而且，摩托車進入小區(qū)，人車混雜，又存在安全隱患。這樣的事，絕非個案，在許多地方論壇，經(jīng)?？吹筋愃频钠毓猓瑧┱埾嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)重視這個問題。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:03:05
• 131****6282

  根據(jù)中華人民共和國價格法，物業(yè)收取每月80元物業(yè)管理費必須到當(dāng)?shù)匚飪r部門備案方可收取，否則物業(yè)就是違規(guī)收費，你和其他小區(qū)的停車租賃費沒有可比性，你的車胎被扎，根據(jù)民法通則和合同法規(guī)定你和物業(yè)公司是否有協(xié)議規(guī)定車輛損失物業(yè)是否需要賠償，如果沒有協(xié)議約定，物業(yè)沒有保管義務(wù)，如果物業(yè)收取了你的管理費，必須保持你自有車位的整潔，你沒有交管理費，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)在任何情況下無權(quán)不讓你停車，你可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r部門和房地產(chǎn)管理部門，如果物業(yè)收費已經(jīng)備案，你應(yīng)當(dāng)交，否則你可以不交，投訴物業(yè)公司不讓你汽車停到自己車位的違法行為，會得到當(dāng)?shù)卣块T的支持。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:02:48

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• 問 哪里聽說沒有電瓶車車庫
  答

  你指哪里？

  全部2個回答>
• 問 電瓶車高樓如何充電
  答

  這種情況還是和物業(yè)商量一下吧，看看能不能，在物業(yè)的管理區(qū)域進行電動車充電，或者要求物業(yè)提供一定的公用充電，哪怕交費也可以。

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• 問 ??車位屬于商品房嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不是屬于開發(fā)商所有的。非人防用途的普通地下車位，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，并非開發(fā)商所有。非人防用途的普通地下車位有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。地下車位為人防車位的，因人防車位使用的是人民防空用途土地，故產(chǎn)權(quán)為國有，但沒有產(chǎn)權(quán)證，只有經(jīng)人防辦審核的該車位的規(guī)劃圖，由當(dāng)?shù)厝朔擂k保管代持。1、《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2、《物業(yè)管理條例》第二十七條規(guī)定：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。3、《物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。1、如果開發(fā)商未將地下車庫的建筑面積計算到共攤面積中，也未承諾無償提供地下車庫，同時也未將建造地下車庫的成本核算進住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)歸屬于開發(fā)商。但是即便如此，開發(fā)商也不能把車庫出售給任何非業(yè)主。如果按建設(shè)規(guī)劃要求，開發(fā)商必須為小區(qū)業(yè)主提供車庫，則開發(fā)商只能將車位在出售住宅時一同出售給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主所有，此時，出售所得價款應(yīng)歸開發(fā)商所有。2、如果開發(fā)商已經(jīng)將地下車庫的建筑面積計算到共攤面積中或為吸引購房者購房，承諾無償提供地下車庫，或?qū)⒔ㄔO(shè)地下車庫的成本核算進住宅開發(fā)成本之內(nèi)，則所有權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。當(dāng)然，經(jīng)全體業(yè)主大會同意，可以確定該車庫的專有使用權(quán)，即部分業(yè)主可以通過專有使用權(quán)取得對停車場的使用權(quán)，使用費歸全體業(yè)主所有，用于物業(yè)管理之需。

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• 問 ?? 如何選商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  看房注意事項和買房注意事項看房注意：1、避免路沖　　2、房子**好坐南朝北，窗子**好朝南、朝東。**差的是朝西，熱且耗電　　3、注意前后院的布置設(shè)計，好的布置有時可推斷出房主比較愛護房子　　4、房間要敞亮、通風(fēng)。廚房、客廳要大，并且好用，好擺家具?！　?、主臥房是否在樓上　　6、車房是否和房屋相連　　7、注意瓷磚鋪了那些部位。走廊、廁所、餐廳、廚房必須鋪瓷磚?！　?、廚房柜子要多、要好用。廚房的臺面**好是石頭的　　9、如果買一層樓房子，頂一定要高才顯得不壓抑?！　?0、廚房是否有 kitchen island　　11、洗碗池深嗎？　　12、房子周圍是否有很多公寓建筑　　13、是否有分區(qū)空調(diào)　　14、燃氣優(yōu)于燃油　　15、注意空調(diào)機是否產(chǎn)生噪音

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• 問 ?? 如何查商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng),直接在首頁點擊網(wǎng)上簽約查詢;2、點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。商品房合同備案怎么查詢？一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

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