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• 141****5050

  　1．樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
  　　2．裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
  　　3．滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
  　　4．墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。
  　　5．隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。
  　　6．門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。
  　　7．上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)。
  　　8.水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:33:35
• 145****1421

  此時供電部門對你家的電表沒有進行驗收，這個小區(qū)的高低壓電路可能都沒有經(jīng)過驗收，可能是因為部分施工沒有結(jié)束，也可能是配電工程沒有達到驗收標準，正在整改，你現(xiàn)在用的電是由開發(fā)商提供的，供電部門不收取你的電費。
  如果供電部門驗收后將會對小區(qū)正式供電的。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:33:21
• 152****2912

  
  需要帶的工具：
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
  2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度
  4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
  5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
  7）1只水筆--用于簽字
  8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
  9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
  
  正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
  過程
  1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗收備案表》
  D面積實測表
  E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。
  確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。
  一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:33:14

相關(guān)問題

• 問 商品房沒電表沒水表要如何收房
  答

  安裝電表應(yīng)找開發(fā)商。三通（水、電、氣）是收房的前提條件。

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• 問 ?? 如何選商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  看房注意事項和買房注意事項看房注意：1、避免路沖　　2、房子**好坐南朝北，窗子**好朝南、朝東。**差的是朝西，熱且耗電　　3、注意前后院的布置設(shè)計，好的布置有時可推斷出房主比較愛護房子　　4、房間要敞亮、通風(fēng)。廚房、客廳要大，并且好用，好擺家具。　　5、主臥房是否在樓上　　6、車房是否和房屋相連　　7、注意瓷磚鋪了那些部位。走廊、廁所、餐廳、廚房必須鋪瓷磚。　　8、廚房柜子要多、要好用。廚房的臺面**好是石頭的　　9、如果買一層樓房子，頂一定要高才顯得不壓抑?！　?0、廚房是否有 kitchen island　　11、洗碗池深嗎？　　12、房子周圍是否有很多公寓建筑　　13、是否有分區(qū)空調(diào)　　14、燃氣優(yōu)于燃油　　15、注意空調(diào)機是否產(chǎn)生噪音

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• 問 ?? 如何查商品房？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng),直接在首頁點擊網(wǎng)上簽約查詢;2、點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。商品房合同備案怎么查詢？一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

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• 問 ?? 無證商品房如何貸款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  合同簽訂后就可以去辦理公積金貸款。**好盡早辦理，因為公積金審核也需要一定時間，一般合同中都會約定在一個時間內(nèi)，尾款需達到開發(fā)商賬戶，若申請公積金貸款時間較晚，超出時間，開發(fā)商會會做違約處理。

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• 問 ?? 商品房合同如何備案？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息；二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢，比如在哈爾濱則搜索“哈爾濱市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網(wǎng)站查詢。1、登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；2、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕；3、進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。

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