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• 148****8540

  購(gòu)買(mǎi)一手房流程有以下幾個(gè)步驟:
  1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購(gòu)房的必要前提準(zhǔn)備
  (1)審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
  (2)審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。
  (3)審查房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書(shū)”是允許其合法售房的證明文件,購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商出示“五證”和“兩書(shū)”。
  (4)審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被進(jìn)行抵押。
  2、簽約,這是購(gòu)房過(guò)程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
  (1)購(gòu)房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
  (2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫(xiě)合同文本中的空白處。
  (3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
  3、付款,包括購(gòu)房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用
  (1)購(gòu)房款,這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
  (2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。
  (3)按揭貸款。
  4、收房
  (1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問(wèn)題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  (2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同,以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:27:28
• 154****0417

  【摘要】在資金不足的情況下，“剛需族”**先想到的是通過(guò)個(gè)人貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)。辦理個(gè)人房貸是需要一定條件的。而且，不管是一手房還是二手房都需要擔(dān)保的，都要繳納擔(dān)保費(fèi)。下面為您分析一手房的房貸條件。
  申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款需具備的條件
  具有完全民事行為能力和合法有效身份；
  有償還貸款本息的能力；
  信用狀況良好；
  已簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，且所購(gòu)房屋用途為住宅；
  有不低于**低規(guī)定比例的**款證明；
  原則上以所購(gòu)住房設(shè)定抵押擔(dān)保；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  慧擇提示：上述為您介紹的是一手房的房貸條件，希望對(duì)購(gòu)房族有一定的幫助。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:27:21
• 151****0852

  要拿到優(yōu)惠快速靠譜的辦法就是找關(guān)系，內(nèi)幕折扣因開(kāi)發(fā)商對(duì)折扣管理的差異而不同。經(jīng)過(guò)：目前絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是通過(guò)銷(xiāo)售代理公司進(jìn)行銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)對(duì)成本和利率會(huì)有事先的測(cè)算，的銷(xiāo)售房源都會(huì)有一個(gè)“底價(jià)”，若銷(xiāo)售難度和速度與預(yù)測(cè)的沒(méi)有較大出入的情況下，不會(huì)對(duì)底價(jià)進(jìn)行大幅調(diào)整。
  所以，要到折扣，即拿到底價(jià)。通常情況下，折扣管理是分級(jí)的。虛擬舉個(gè)例：這套房子的“底價(jià)”和“表價(jià)”的差價(jià)是10萬(wàn)，銷(xiāo)售員手上有4萬(wàn)，代理方的銷(xiāo)售管理3萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售管理2萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)有1萬(wàn)。
  實(shí)際可能有更多分級(jí)。因此拿底價(jià)快速靠譜的辦法就是找關(guān)系，能直接找到開(kāi)發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)。而你在銷(xiāo)售員那拿到的優(yōu)惠，可能是銷(xiāo)售員通過(guò)策略為了“逼你下定”的4萬(wàn)或者4萬(wàn)+3萬(wàn)的優(yōu)惠。如果僅想要到銷(xiāo)售員權(quán)限的優(yōu)惠，多去幾次售樓處，等銷(xiāo)售員說(shuō)出“只有今天付定金才有這X萬(wàn)我跟領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)/活動(dòng)的優(yōu)惠“等逼你下定的說(shuō)辭，就應(yīng)該是銷(xiāo)售員或者銷(xiāo)售管理的底價(jià)了。
  因?yàn)殇N(xiāo)售員只拿，賣(mài)多了他也沒(méi)能多拿幾塊錢(qián)，沒(méi)必要守價(jià)。至于折扣內(nèi)幕，不同的折扣管理能差很多。另外，和買(mǎi)其他東西一樣，如果開(kāi)發(fā)商有銷(xiāo)售指標(biāo)的壓力，除了開(kāi)盤(pán)外，年底買(mǎi)確實(shí)會(huì)一些。像我們項(xiàng)目上，一個(gè)月特批了若干套、多了X萬(wàn)在底價(jià)下的額外優(yōu)惠成交的訂單。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:27:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)一手房時(shí)如何申請(qǐng)優(yōu)惠
  答

  1、“重視”你的個(gè)人信用記錄情況　　很多卡友們都覺(jué)得一次兩次的逾期不會(huì)影響很大，其實(shí)不然。當(dāng)你辦理信用卡第一次消費(fèi)的時(shí)候，你的個(gè)人信用記錄之路就真的開(kāi)啟了。從每一次還款開(kāi)始，小編希望各位小伙伴能夠按時(shí)按量的還，逾期之后你的信用度就會(huì)下降，這樣就會(huì)影響到你的個(gè)人信用記錄。任何一家銀行都不會(huì)允許信用不良的人來(lái)申請(qǐng)貸款，而且對(duì)于信用記錄好的人，銀行的優(yōu)惠將會(huì)很大，比如北京的工商銀行就可以享受首套房8.8折的優(yōu)惠。2、向銀行或是機(jī)構(gòu)證明自己有足夠的還款能力 　　很多人在貸款審批的時(shí)候都會(huì)因?yàn)檫€款能力的問(wèn)題被拒，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很好解決。我們只要向機(jī)構(gòu)或是銀行證明自己有足夠的還款能力就行了。比如說(shuō)，提供自己工資流水，工作穩(wěn)定性證明，提供一定的個(gè)人資產(chǎn)證明，如果說(shuō)你的公司是國(guó)企或是上市公司，這也能夠增加你有還款能力的可信度。一些銀行對(duì)于那些有足夠還款能力的人推出的優(yōu)惠是可享受8.5折。

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• 問(wèn) ??一手房銷(xiāo)售如何？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先看性別 如果是女的 一般條件稍微好點(diǎn)的（男的比較英俊也一樣） 可以考慮做售樓 因?yàn)槭蹣怯虚_(kāi)發(fā)商渠道客戶(hù)和上門(mén)自然來(lái)訪(fǎng)客戶(hù) 所以可以短時(shí)間獲得大量客源 提升自己銷(xiāo)售技巧和收入會(huì)比較快 當(dāng)然售樓員的底薪也會(huì)稍微高點(diǎn)(3500到4500吧） 加上賣(mài)房提成 不比別的很多工作強(qiáng)很多 很多開(kāi)發(fā)商都招收新手（主要是容易培訓(xùn)） 當(dāng)然如果具有一定銷(xiāo)售能力和技巧就更好了 如果是男的 進(jìn)售樓部門(mén)檻稍微高點(diǎn) 一般需要具備在其他樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)先 然后是對(duì)外表言談舉止有一定的要求 （比如皮膚黑點(diǎn)的就比較難通過(guò)）當(dāng)然 如果沒(méi)有這方面資源 進(jìn)不去售樓 去分銷(xiāo)公司做一手房也可以 就是絕大部分公司需要經(jīng)紀(jì)人有一定開(kāi)發(fā)客戶(hù)的能力 其次是跟客戶(hù)交流帶看項(xiàng)目協(xié)助成交（可能對(duì)新人來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)客戶(hù)是件難事） 因?yàn)閹Э蛻?hù)看房子一般要耗費(fèi)差不多一天的時(shí)間 所以客戶(hù)的曬選也很重要（有的客戶(hù)怎么帶也不會(huì)短期成交） 其次是收入了 做一手房的收入因?yàn)樗降母叩蛥⒋尾积R 有一個(gè)月一兩萬(wàn)的 也有一個(gè)月幾千（或者只能勉強(qiáng)拿底薪的） 我認(rèn)為年輕人可以去嘗試 肯定不會(huì)人人做一手房都很成功 但是做一手房能跟大量買(mǎi)房客戶(hù)（高收入群體）接觸學(xué)習(xí)交流 我覺(jué)得也是件很好的事 可能房產(chǎn)市場(chǎng)不好的時(shí)候 開(kāi)發(fā)商更需要人才去促銷(xiāo) 房產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候 能力強(qiáng)的就能鯉魚(yú)躍龍門(mén) 一舉**

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)一手房資金如何保障
  答

  建議達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,要求賣(mài)方交納或者抵扣尾款。

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• 問(wèn) ??一手房中介如何賺錢(qián)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  中介的主要收入來(lái)自于幫上下家達(dá)成交易之后的傭金，中國(guó)的中介大部分是居間，所以是同時(shí)問(wèn)上下家一起付的?，F(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買(mǎi)賣(mài)的話(huà)是總金額的2%（上下各承擔(dān)一半),一般而言這筆錢(qián)是在交易成功之時(shí)，或者快要成功之時(shí)收取的，更多的是分期支付，簽協(xié)議了付一部分，合同時(shí)一部分，**后的做過(guò)戶(hù)時(shí)候一部分。出租的話(huà)差不多，標(biāo)準(zhǔn)是月租金的70%除了主要收入之外還有其他建立在買(mǎi)賣(mài)的基礎(chǔ)上的收入，如辦理銀行貸款時(shí)，銀行給的回扣，保險(xiǎn)公司的回扣，還有現(xiàn)在有些中介在幫忙一些一手房樓盤(pán)做分銷(xiāo)，這也能提供部分的收入。從客戶(hù)角度上說(shuō)，中介的作用是能夠提供更多的信息，更多買(mǎi)房的人和更多的房源選擇，以及一些專(zhuān)業(yè)的服務(wù)（如手續(xù)，法律咨詢(xún)等）。這個(gè)是中介賺錢(qián)的基礎(chǔ)。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是花錢(qián)好辦事（更快買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格合適以及多個(gè)人跑腿）。當(dāng)然也有不好的地方，**嚴(yán)重的就是一些中介操作部規(guī)范，甚至有些還有騙錢(qián)的手段，不過(guò)這個(gè)很少。**常見(jiàn)的就是你的信息被中介所知道，那你的電話(huà)永遠(yuǎn)成為了他們的信息，會(huì)不斷地進(jìn)行業(yè)務(wù)拜訪(fǎng)。就是時(shí)不時(shí)地受到不同中介的電話(huà)，問(wèn)題就是不斷地重復(fù)：XX先生你好，請(qǐng)問(wèn)你XX新村的XX號(hào)XXX室的房子賣(mài)掉了嗎，賣(mài)掉了，那么您現(xiàn)在想不想買(mǎi)啊，不想買(mǎi)啊，那么便宜的商鋪要不要啊…………，不要想著時(shí)間長(zhǎng)了就沒(méi)人打你的電話(huà)，過(guò)了若干年都有人會(huì)打，極端的時(shí)候一天十幾個(gè)。

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• 問(wèn) ??一手房如何打電話(huà)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首選你得對(duì)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)有一的定的了解一手房的交易知識(shí)，和貸款的相關(guān)知識(shí)你要了解。不然客戶(hù)問(wèn)你一些問(wèn)題你都不知道的話(huà)，就顯得很不專(zhuān)業(yè)。具備良好的職業(yè)心理素質(zhì)，因?yàn)樵谀愦螂娫?huà)的過(guò)程當(dāng)中。 會(huì)受到不同的程度的打擊。開(kāi)頭的對(duì)話(huà)已一定要吸引客戶(hù)的興趣。發(fā)散思維整理好你要說(shuō)的話(huà)提前想好客戶(hù)會(huì)拒絕你的一些原因。并先做好回答。

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