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• 156****7494

  1、“重視”你的個(gè)人信用記錄情況
  　　很多卡友們都覺(jué)得一次兩次的逾期不會(huì)影響很大，其實(shí)不然。當(dāng)你辦理信用卡第一次消費(fèi)的時(shí)候，你的個(gè)人信用記錄之路就真的開(kāi)啟了。從每一次還款開(kāi)始，小編希望各位小伙伴能夠按時(shí)按量的還，逾期之后你的信用度就會(huì)下降，這樣就會(huì)影響到你的個(gè)人信用記錄。任何一家銀行都不會(huì)允許信用不良的人來(lái)申請(qǐng)貸款，而且對(duì)于信用記錄好的人，銀行的優(yōu)惠將會(huì)很大，比如北京的工商銀行就可以享受首套房8.8折的優(yōu)惠。
  2、向銀行或是機(jī)構(gòu)證明自己有足夠的還款能力
  
  　　很多人在貸款審批的時(shí)候都會(huì)因?yàn)檫€款能力的問(wèn)題被拒，其實(shí)這個(gè)問(wèn)題很好解決。我們只要向機(jī)構(gòu)或是銀行證明自己有足夠的還款能力就行了。比如說(shuō)，提供自己工資流水，工作穩(wěn)定性證明，提供一定的個(gè)人資產(chǎn)證明，如果說(shuō)你的公司是國(guó)企或是上市公司，這也能夠增加你有還款能力的可信度。一些銀行對(duì)于那些有足夠還款能力的人推出的優(yōu)惠是可享受8.5折。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:54:26
• 152****8760

  第一種情況，你在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)正式出售前就已經(jīng)認(rèn)籌了，那么你在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選到房子的話，你得到的優(yōu)惠幅度是**大的——認(rèn)籌優(yōu)惠+開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，你沒(méi)辦法再申請(qǐng)折扣。
  
  第二種情況，你在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)正式開(kāi)盤(pán)后才過(guò)去買(mǎi)房，那你就是沒(méi)有認(rèn)籌跟開(kāi)盤(pán)的優(yōu)惠了，只能按照開(kāi)發(fā)商現(xiàn)行的優(yōu)惠給你打折。一般來(lái)說(shuō)折扣有三重，一是銷(xiāo)售手里的權(quán)限，只要你稍微問(wèn)一下都可以拿到的優(yōu)惠；二是銷(xiāo)售經(jīng)理的優(yōu)惠，你的購(gòu)買(mǎi)意愿很大的話，銷(xiāo)售都會(huì)幫你向經(jīng)理申請(qǐng)；三是**后的一種也是**難申請(qǐng)到的優(yōu)惠，你真的誠(chéng)意很足，經(jīng)理才會(huì)幫你向上級(jí)申請(qǐng)，不然幫你申請(qǐng)了你不買(mǎi)，經(jīng)理也會(huì)被上級(jí)罵。何為誠(chéng)意很足呢？那就是你已經(jīng)把定金帶過(guò)來(lái)了，只要優(yōu)惠能下來(lái)馬上刷卡定房。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:53:24
• 131****3218

  1、首先需要個(gè)人征信沒(méi)問(wèn)題。
  2、是貸款銀行的VIP客戶(hù)或者在銀行有關(guān)系。
  滿足上面兩點(diǎn)一般都能拿到9折以上的利率優(yōu)惠

  查看全文↓ 2018-07-11 22:53:13
• 146****6548

  唯一的辦法：找像我們這樣的代理公司，至少我們公司目前是可以幫購(gòu)房者省下一筆不少的數(shù)目，一般都還有額外的1%的優(yōu)惠，，這1%的優(yōu)惠是哪里來(lái)的？開(kāi)發(fā)商找我們代理公司賣(mài)房子，需要付給我們傭金，這優(yōu)惠就是從傭金處來(lái)的。
  之前我們公司也幫助很多購(gòu)房者省下了這1%的錢(qián)，相當(dāng)于100萬(wàn)的房子，能為購(gòu)房者再省下1萬(wàn)元，1萬(wàn)元也是不少的數(shù)目了吧！
  而且這1萬(wàn)元是直接抵在**款里的。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:51:59
• 145****9058

  這個(gè)可不能統(tǒng)一…看開(kāi)發(fā)商怎么個(gè)賣(mài)法嘍

  查看全文↓ 2018-07-11 22:51:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房時(shí)如何申請(qǐng)優(yōu)惠？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)一手房流程有以下幾個(gè)步驟:1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購(gòu)房的必要前提準(zhǔn)備(1)審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。(2)審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。(3)審查房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書(shū)”是允許其合法售房的證明文件,購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商出示“五證”和“兩書(shū)”。(4)審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被進(jìn)行抵押。2、簽約,這是購(gòu)房過(guò)程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆(1)購(gòu)房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。(2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫(xiě)合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。3、付款,包括購(gòu)房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用(1)購(gòu)房款,這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。(3)按揭貸款。4、收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問(wèn)題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。(2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同,以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一手房按揭貸款如何申請(qǐng)
  答

  一般需要25個(gè)工作日左右。辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下一手房備案信息如何變更
  答

  一、購(gòu)房合同的備案日期是不能認(rèn)為更改的，這個(gè)是屬于房管局管轄范圍內(nèi)的，凡是以個(gè)人權(quán)利去更改備案時(shí)間的均屬于違法行為，會(huì)受到應(yīng)有的法律制裁的。二、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一手房如何砍價(jià)
  答

  在去售樓部之前做好功課，比如對(duì)當(dāng)前整體樓市的了解，各個(gè)分區(qū)的價(jià)格基線大約是多少，國(guó)家相關(guān)政策是什么之類(lèi)的，務(wù)必要心里有譜才不會(huì)被售樓人員牽著鼻子走在售樓部一般會(huì)有銷(xiāo)售人員接待，別一上來(lái)就問(wèn)價(jià)，這樣銷(xiāo)售人員會(huì)給報(bào)個(gè)**低的價(jià)格以吸引客戶(hù)進(jìn)一步成交。先整體問(wèn)問(wèn)樓盤(pán)的相關(guān)情況，以及工程進(jìn)展等等似乎同價(jià)格無(wú)關(guān)的東西，熱熱身，聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)感情通常而言，首先同客戶(hù)接觸的銷(xiāo)售人員一般都是級(jí)別**低也是權(quán)力**小的，越往后接觸的級(jí)別越高權(quán)力也越大，要想砍價(jià)有效果，必須同這些有權(quán)利的人砍才行盡量可能地不同其它購(gòu)房者進(jìn)行信息公開(kāi)，不要天真地以為同為購(gòu)房者，自己把實(shí)情相告對(duì)方也會(huì)如此，因?yàn)榉孔泳湍敲炊啵?gòu)房人卻是不定量的，所以砍價(jià)多少無(wú)需同其他人匯報(bào)房?jī)r(jià)一般都設(shè)有**低價(jià)，所以不是一味地砍到底就是好的，售樓處是需要賺錢(qián)的，想買(mǎi)成本價(jià)的房子就別去售樓處，而是需要認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商老板了

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• 問(wèn) 如何買(mǎi)一手房
  答

  買(mǎi)一手新房該交的稅：1、契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對(duì)個(gè)人你首次購(gòu)買(mǎi)90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無(wú)論面積大小，契稅標(biāo)準(zhǔn)為3%；2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費(fèi)：80元/套；5、配圖費(fèi)：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費(fèi)：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：如是貸款購(gòu)房者，涉及到一項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)，是非必要繳納費(fèi)用，繳納此項(xiàng)費(fèi)用時(shí)需要明確這一點(diǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按照所貸款額度進(jìn)行計(jì)算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的具體情況而定；

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