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• 135****6318

  首先,這個限購令是針對住宅而言的,店鋪一般都是商業(yè)性質的(有部分是宅基地性質的,也有一些些是以前是住宅,后來旺了改為商鋪來經營或放租,但其性質還是住宅性質沒有改的).
  如果是外國國籍或港澳臺身份證,就限制購買(真的要買就只能注冊一家公司再以公司的名義去買),如果是內地戶口,就不限的,不限購也不限貸(但商業(yè)**低50%**).

  查看全文↓ 2019-06-15 18:39:01
• 153****6323

  什么樣的房產是不限購不限貸的？
  
  不限購不限貸的房產一般是指非住宅內的商業(yè)房產或商住兩用房或者是工業(yè)用地房產等。
  
  1、不限貸這個概念一般用在個人住房貸款上，不限貸指不限制貸款購房次數(shù)。
  
  2、按新國家政策，1個家庭**多貸款購房次數(shù)為2次，首次貸款購房，可以享受一定的利率優(yōu)惠（**高可以基準利率打7折，不過現(xiàn)在很多銀行沒有打7折了），**款一般至少30%，也就是貸款**高可以貸房價的70%（部分銀行可以貸80%）。
  
  3、第二次貸款購房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房價的40%；第三次以上貸款購房，一般不允許貸款。
  
  不限購的房子一定是商住兩用房嗎?
  
  “不限購房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時間開始計算。
  
  1、大部分不限購房屋是商業(yè)用房，多位于市中心，這樣的房子居住，交通便利，生活方便。大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。不限購房屋的使用年限較短，一般在40年-50年之間。
  
  2、還有一部分不限購房屋是商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**較高50%。
  
  綜上，不限購的房子不一定是商住兩用房，還有非住宅的商業(yè)房產。
  
  以上就是小編整理的關于什么樣的房產是不限購不限貸的以及不限購的房子一定是商住兩用房嗎的相關解釋了，相信在小編的解釋之后會讓更多的讀者了解相關不限購房產的問題，希望能夠使大家在有了一定的了解之后能更深刻的認識相關的問題。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 18:38:52
• 149****4057

  公司買房限購嗎？
  
  一、以公司名義買房，但是公司法人應具備當?shù)氐馁彿抠Y格，至少有城市是這么要求的。
  
  1、首先無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。
  
  2、即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須通過轉售程序，繳納相關稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。
  
  3、以公司名義購房，房產就將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。另外一旦公司財務狀況出現(xiàn)問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。
  
  二、從政策來看，限購令限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，還對購買住宅的數(shù)量有限制，但對于以公司名義購買房屋目前暫沒作出購買數(shù)量限制。
  
  1、因此以公司名義購房來規(guī)避限購理論上完全行得通，但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費，而且一直繳納到公司不再持有該房屋。
  
  2、如果要將公司性用房轉到個人名下，就得補交土地稅、營業(yè)稅以及企業(yè)所得稅。
  
  公司買房有哪些限制條件？
  
  公司買房屬于公司購置固定資產，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。
  
  一、提供資料：
  
  1、對方營業(yè)執(zhí)照；
  
  2、組織機構代碼證；
  
  3、法人身份證；
  
  4、董事會購房決議；
  
  5、全體股東及法人同意售房委托書；
  
  6、買方系國有企事業(yè)單位的，應提交上級單位同意購買的批準文書 ，或由國資管理部門出具的意見。
  
  二、契稅：商業(yè)房或公司產權購買執(zhí)行契稅全額征收：總價*3%，不能減免。
  
  以上就是公司買房限購嗎？公司買房有哪些限制條件的全部內容，普通購房者以公司名義購房雖能規(guī)避限購令，但是這樣成本過高，是不劃算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對于普通購房者而言，這種方法購房不靠譜。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 18:38:40

相關問題

• 問 ??公司買住宅限購嗎？限購政策是什么？
  答

  針對這個政策，房地產商提出一個變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設和房間設計布局，都是按照普通商品房標準。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。由于限購政策僅僅是針推規(guī)劃建設都是以住宅基準的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實質建設為住宅的房屋，就不在限購政策的管控之內。這就是房地產所說的不限購。不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費用，享受國家惠民政策，按民用能源費標準收取；商住房的水電費標準是按照普通商業(yè)用能源費標準收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內上學。4、普通住宅，國家對小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點，注冊家庭類公司辦公，這對以居住為主的其他住戶，會有安全上的不穩(wěn)定因素。

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• 問 公司買住宅限購嗎
  答

  公司買賣房產不受限購限售政策影響，公司持有房產未來出售稅費比個人房產要高一些，另外持有環(huán)節(jié)要交房產稅。

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• 問 ??公司買住宅限購嗎？會有什么問題？
  答

  公司買房限購嗎？一、以公司名義買房，但是公司法人應具備當?shù)氐馁彿抠Y格，至少有城市是這么要求的。1、首先無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。2、即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須通過轉售程序，繳納相關稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。3、以公司名義購房，房產就將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。另外一旦公司財務狀況出現(xiàn)問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。二、從政策來看，限購令限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，還對購買住宅的數(shù)量有限制，但對于以公司名義購買房屋目前暫沒作出購買數(shù)量限制。1、因此以公司名義購房來規(guī)避限購理論上完全行得通，但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費，而且一直繳納到公司不再持有該房屋。2、如果要將公司性用房轉到個人名下，就得補交土地稅、營業(yè)稅以及企業(yè)所得稅。公司買房有哪些限制條件？公司買房屬于公司購置固定資產，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對方營業(yè)執(zhí)照；2、組織機構代碼證；3、法人身份證；4、董事會購房決議；5、全體股東及法人同意售房委托書；6、買方系國有企事業(yè)單位的，應提交上級單位同意購買的批準文書 ，或由國資管理部門出具的意見。二、契稅：商業(yè)房或公司產權購買執(zhí)行契稅全額征收：總價*3%，不能減免。以上就是公司買房限購嗎？公司買房有哪些限制條件的全部內容，普通購房者以公司名義購房雖能規(guī)避限購令，但是這樣成本過高，是不劃算的，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對于普通購房者而言，這種方法購房不靠譜。

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• 問 取消限購有什么好處
  答

  限購取消，市場歸于市場，供需結果由市場自由主導，至少房地產行業(yè)是健康的，理性的。價格回歸市場，房產凸顯他自身的價值屬性，核心城市，核心地段的房產，因為其稀缺性，勢必因為不可復制而價值繼續(xù)增幅。

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• 問 房子限購和不限購有什么區(qū)別
  答

  房子限購和不限購的區(qū)別有：1、可使用貸款方式不同在大城市中，限購的房子通常是普通類型住宅，可以使用公積金貸款購買，也可以使用商業(yè)貸款購買，公積金貸款利率低，能夠節(jié)省很多支出；不限購的房子通常是非普通住宅性質的，只能使用商業(yè)貸款購買，不能使用公積金貸款購買。2、可購買數(shù)量不同限購的房子只能按照當?shù)匾?guī)定的套數(shù)購買，而不限購的房子是沒有數(shù)量規(guī)定的，想買幾套就可以買幾套。3、購買要求不同限購房子一般是規(guī)定了購買條件的，只有滿足規(guī)定條件后才能購買，而不限購的房屋只要個人資金充足，隨時都可以購買。4、房屋產權年限不同限購的一般是普通住宅，只能用來居住，使用權期限是70年，不限購的一般是商業(yè)或商住兩用性質的，產權在40~50年。