已有5個(gè)回答

• 136****3227

  用未成年子女名義購(gòu)房從法律的角度來(lái)說(shuō)實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護(hù)人的身份為子女購(gòu)房并辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　如果是一次性付款買(mǎi)房，父母可直接以子女的名義辦理房產(chǎn)證，這樣可避免以后過(guò)戶(hù)時(shí)所繳納的各種稅、費(fèi)。
  　　如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產(chǎn)證，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。
  　　目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。
  　　前者指把產(chǎn)權(quán)按人頭平均劃分，后者是指根據(jù)業(yè)主的要求按特定的比例進(jìn)行劃分產(chǎn)權(quán)。
  　　另外，父母用未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產(chǎn)，才可以通過(guò)法定程序處置房產(chǎn)，而且還必須提供與此相關(guān)的真實(shí)證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:52:07
• 153****6733

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證
  1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。
  2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。
  3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：
  (1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致;
  (2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;
  (3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;
  (4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。
  4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷(xiāo)等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，以及公共維修基金。
  5、登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
  6、發(fā)證不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫(xiě)并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  (一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;
  (二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
  (三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
  (四)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;
  (五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;
  (六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;
  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：
  (一)屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人;
  (二)申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的

  查看全文↓ 2019-06-16 07:52:00
• 141****8350

  　異地可以委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　通常在《購(gòu)房合同》中都有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說(shuō)是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)以及購(gòu)房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)
  　　第一種、開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程。
  　　1、簽訂委托協(xié)議
  　　(1)開(kāi)發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。
  　　(2)開(kāi)發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的收繳憑證。
  　　(3)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時(shí)該如何處理，**好能明確賠償金額等。
  　　(4)如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同，業(yè)主該如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證。
  　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰(shuí)辦，費(fèi)用等。
  　　(6)代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)。
  　　2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  　　在繳納之前，一定要想方法打聽(tīng)確認(rèn)是否有誤;交錢(qián)之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。
  　　3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
  　　在開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  　　a核對(duì)證書(shū)的數(shù)量;b核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;c特別要注意的是核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);d索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:51:43
• 156****9678

  商品房辦房產(chǎn)證的費(fèi)用：
  (一)契稅
  1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:51:40
• 151****2811

  　法律雖然沒(méi)有明文禁止未成年的孩子辦房產(chǎn)證，但由于未成年人不具備完全的民事行為能力，因此他只能通過(guò)與父母共有或接受他人的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與獲得所有權(quán)。
  因此，若想以10歲孩子的名義辦理房產(chǎn)證，首先要完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因?yàn)椋k理房產(chǎn)證等所必須的購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票等原始票據(jù)等都與孩子無(wú)關(guān)。對(duì)孩子，可以通過(guò)在房產(chǎn)證上加名來(lái)實(shí)現(xiàn)孩子對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的共有。個(gè)人認(rèn)為，很早就將房屋產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給孩子不利于將來(lái)處理與孩子之間的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-16 07:51:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 外地給孩子購(gòu)房需哪些手續(xù)？怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)辦理證辦理的流程分為以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)-受理-查驗(yàn)-實(shí)地查看(視情況)-繳納稅費(fèi)--不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記-發(fā)證1、申請(qǐng)登記當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件;房屋界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料等。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：(1)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致;(2)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;(3)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷(xiāo)等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看(注意是可以不是必須);領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，以及公共維修基金。5、登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫(xiě)并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十七條　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人;(二)申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地給孩子購(gòu)房需哪些手續(xù)？怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。　　2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦?！　?、拿測(cè)繪圖(表)　　由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪?！　?、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章?！　?、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。　　6、提交申請(qǐng)材料　　材料主要包括以下幾種：　　(1)蓋章的申請(qǐng)表;　　(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;　　(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);　　(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;　　(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;　　(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);　　(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;　　(9)銀行的提前還貸證明?！　?、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 在異地買(mǎi)房需要帶哪些證件及手續(xù)？
  答

  義務(wù)教育階段外地戶(hù)口孩子上**的具體條件和手續(xù)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕逃Y源決定，所以**好咨詢(xún)當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)！下面是2015年十堰城區(qū)非本地戶(hù)口小孩上學(xué)政策，供參考：2015年十堰城區(qū)非十堰市城區(qū)戶(hù)籍進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女到指定**入學(xué)。 進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女入學(xué)條件： 1、父母在十堰城區(qū)務(wù)工一年以上，持有與用工單位簽定的勞務(wù)合同或相關(guān)務(wù)工證明材料； 2、父母在十堰城區(qū)有相對(duì)固定的住所（居住一年以上），且取得公安部門(mén)頒發(fā)的居住證（或暫住證）； 3、**一年級(jí)入學(xué)必須年滿(mǎn)6周歲。 符合以上條件的進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女，憑戶(hù)口本、父母居住證（或暫住證）、房產(chǎn)證或租房合同、父母用工合同或務(wù)工證明材料，可到進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女指定**就讀。 4、非十堰市城區(qū)戶(hù)籍，具有城區(qū)居住證（或暫住證），學(xué)生父母(或法定監(jiān)護(hù)人)具有**招生范圍內(nèi)的房產(chǎn)證或購(gòu)房發(fā)票（含購(gòu)房合同），并合法居住一年以上的，由**組織人員調(diào)查核實(shí)后視同“片內(nèi)生”就近入學(xué)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地給孩子購(gòu)房需哪些手續(xù)？需要哪些證件？
  答

  異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶(hù)口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。異地買(mǎi)房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于市場(chǎng)供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。樓盤(pán)信息獲取不對(duì)稱(chēng)的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏必要了解等問(wèn)題?？疾炀幼⌒^(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于異地購(gòu)房者很重要。由于目前購(gòu)買(mǎi)外地住宅的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??外地給孩子購(gòu)房需哪些手續(xù)？需要什么證件？
  答

  購(gòu)買(mǎi)本地房子需要開(kāi)單身證明購(gòu)買(mǎi)外地房子需要有結(jié)婚證單純以未成年子女的名義買(mǎi)房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買(mǎi)房人，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。您可以當(dāng)孩子上了戶(hù)口以后再買(mǎi)房寫(xiě)兒子或者女兒的名字。18歲才能貸款買(mǎi)房

  全部3個(gè)回答>