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• 147****4997

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。
  
  如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  房產(chǎn)證更名費(fèi)用：
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  
  4、契稅：4%
  
  5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套
  
  6、證照印花稅：5元/本
  
  7、工本費(fèi)：10元/本
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 18:55:38
• 135****7093

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  一、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。
  
  由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。
  
  二、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明。
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合

  查看全文↓ 2019-06-16 18:55:35
• 141****7499

  （一）買(mǎi)賣(mài)
  
  
  
  所需材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。
  
  
  
  如果未來(lái)你打算不再出售的話，那我們?cè)诮灰讜r(shí)可以直接簽署贈(zèng)與，這樣更名的費(fèi)用會(huì)低許多，可以幫你節(jié)省許多費(fèi)用。而如果你未來(lái)還打算交易的話，**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。
  
  
  
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  
  
  
  （二）繼承
  
  
  
  當(dāng)房主離世，那它的房產(chǎn)則由法定繼承人進(jìn)行繼承，那此時(shí)房產(chǎn)證則需要更名。那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  
  
  
  1、相關(guān)的手續(xù)需要繼承人到被繼承人（原戶(hù)主）戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，并且辦理相關(guān)的死亡證明。
  
  
  
  2、然后我們需要到區(qū)或市公證處辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，而房產(chǎn)繼承又分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  
  
  
  3、然后辦理相應(yīng)的房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，申請(qǐng)人應(yīng)為繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  所需材料：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  
  
  
  4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承三種之間有所不同，需要支付稅收。
  
  
  房產(chǎn)證更名費(fèi)用是多少
  
  
  1.如若購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
  
  　　
  
  2.若房產(chǎn)證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營(yíng)業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
  
  　　
  
  3.若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價(jià)的20%收取房屋的個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個(gè)人所得稅;面積超過(guò)144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;面積不超過(guò)144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 18:55:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？ 如何辦理夫妻房產(chǎn)證更名
  答

  好多朋友都對(duì)夫妻房產(chǎn)證更名不太清楚，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢？ 1、直接添加 要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 2、贈(zèng)與 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證更名
  答

  1:改底單找代辦直接改底單牽扯費(fèi)用問(wèn)題買(mǎi)房相于手房房管局改底單我剛辦4萬(wàn)手續(xù)費(fèi)80平米手房 2：房產(chǎn)證前加名字定難度 3：雙簽訂合同房產(chǎn)證按照交易進(jìn)行間現(xiàn)替銀行貸款進(jìn)行解壓剩余尾款更名結(jié)清 要做事：確認(rèn)購(gòu)房意向收取定金百10左右要先確認(rèn)更名式前面3條 再保證自利益情況要定金事辦專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以辦理更名嗎 家庭內(nèi)部如何辦理房產(chǎn)證更名
  答

  辦理房產(chǎn)證更名的情況比較多見(jiàn)于家庭內(nèi)部之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，那么如何辦理房產(chǎn)證更名呢？盡管是家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證更名也需要依照法律規(guī)定來(lái)執(zhí)行。 家庭內(nèi)部如何辦理房產(chǎn)證更名？主要有以下幾點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)的權(quán)屬的變更或轉(zhuǎn)移，都必須在房產(chǎn)局進(jìn)行相應(yīng)的登記。 2、在房屋轉(zhuǎn)移的登記方式中，常見(jiàn)的主要是買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)這四種。其中，“繼承”是指產(chǎn)權(quán)人死亡后才能辦理的、“析產(chǎn)”是指發(fā)生離婚關(guān)系而辦理的情況。其余的轉(zhuǎn)移行為就只能選擇“買(mǎi)賣(mài)”和“贈(zèng)與”這兩種方式來(lái)進(jìn)行登記。 3、不論“買(mǎi)賣(mài)”還是“贈(zèng)與”，這兩種方式都需要按規(guī)定納稅、并按照規(guī)定的程序來(lái)辦理。雖然是產(chǎn)權(quán)人將房屋過(guò)戶(hù)給自己的家人，是自己家庭內(nèi)部的事，也要選擇買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式來(lái)進(jìn)行更名登記，還要依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名如何辦理 房產(chǎn)證更名具體流程有什么
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更，一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。到底房產(chǎn)證更名如何辦理，小編帶您來(lái)詳細(xì)了解一下。 房產(chǎn)更名流程 一、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 二、贈(zèng)予 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 以下是贈(zèng)予的兩種情況：         有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。 贈(zèng)與手續(xù) 受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。 受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件： (1)申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶(hù)口簿。 (4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。 (5)契稅收據(jù)。 贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。 三、買(mǎi)賣(mài) 除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么改名? 辦理房產(chǎn)證時(shí)怎么更名?
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

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