A、獨立別墅:即獨門獨院,私密性極強的單體別墅,這一類型是別墅歷史**悠久的一種,也是別墅建筑的終極形式。 B、TOWNHOUSE:聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。 C、雙拼別墅:它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前,在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 D、疊加式別墅:它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,也有點象復(fù)式戶型的一種改良,疊加式別墅介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 E、空中別墅:空中別墅發(fā)源于美國,稱為“penthouse”即“空中閣樓”,原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。
全部4個回答>??聯(lián)排別墅和高層公寓哪個好?各有什么優(yōu)缺點?
131****1659 | 2019-06-17 08:40:41
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152****3840
別墅是人類居住的終極理想與**高形式,當(dāng)然別墅好。
查看全文↓ 2019-06-17 08:41:26
別墅(Villa):“口”
雙拼(Two Family House):“日”
排屋(Town House):“目”
排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明:
1、本商品房戶型為:別墅;
2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加(拼)小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2006年5月31日,國土資源部發(fā)布通知,“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對別墅進行全面清理?!蓖瑫r明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發(fā)的,已不能開發(fā)別墅項目,也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了。
現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,這個方法也很不錯,但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建筑面積,價格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。
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131****5159
A、獨立別墅:即獨門獨院,私密性極強的單體別墅,這一類型是別墅歷史**悠久的一種,也是別墅建筑的終極形式。
查看全文↓ 2019-06-17 08:41:20
B、TOWNHOUSE:聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個單元共用外墻,有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。
C、雙拼別墅:它是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品,由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前,在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。
D、疊加式別墅:它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,也有點象復(fù)式戶型的一種改良,疊加式別墅介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,這種開間與聯(lián)排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。
E、空中別墅:空中別墅發(fā)源于美國,稱為“penthouse”即“空中閣樓”,原指位于城市中心地帶,高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。 -
148****2181
一、公寓的優(yōu)點:
查看全文↓ 2019-06-17 08:41:15
1、可以辦公,可以居住,功能兩用。
2、公寓的交通一般都比較便利,屬于商務(wù)區(qū)。
二、公寓的缺點:
1、水費,電費比較高,一般都是電氣化。
2、物業(yè)費和取暖費較高。
3、走道采光不足,容易引發(fā)安全隱患。
4、由于其點式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,因此缺乏空間的識別性、方位感。
5、公寓的產(chǎn)權(quán)相對就短很多,和普通商鋪一樣,大多數(shù)都只有40年。
6、公寓不能用公積金貸款,而且還款年限也比較少,一般情況下是**多10年,**主要的是**一般需要百分之五十。
提示:如果沒有什么特別的居住要求和用途,大家**好還是買住宅比較好。價格低、能落戶、水電費低節(jié)約生活成本,產(chǎn)權(quán)還多出30年,還款壓力也比較小。 -
132****2569
低層:低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
查看全文↓ 2019-06-17 08:41:09
小高層: 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。
多層:多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
板式小高層: 作為住宅上的新品種,板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來,8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。
躍層:躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
復(fù)式:復(fù)式住宅在概念上是一層,但層高較普通的住宅高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。

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**好是那種建在半山腰的觀海別墅,其次是觀海高層,然后是市區(qū)附近的別墅小區(qū)然后是市中心的高層個人觀點,僅供參考
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低層:低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)?! ⌒「邔樱?人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多?! 《鄬樱憾鄬臃课葜父哂?0米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。 板式小高層: 作為住宅上的新品種,板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來,8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。 躍層:躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等?! ?fù)式:復(fù)式住宅在概念上是一層,但層高較普通的住宅高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。
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別墅是人類居住的終極理想與**高形式,當(dāng)然別墅好?! e墅(Villa):“口” 雙拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。 別墅的買賣雙方合同一般都有注明: 1、本商品房戶型為:別墅; 2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米?! 临Y源部對別墅的定義:是指獨門獨戶獨院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低?! e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅,如:“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加(拼)小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不是別墅?! ∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4?! ∫?guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 2006年5月31日,國土資源部發(fā)布通知,“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù),并對別墅進行全面清理?!蓖瑫r明確,聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍,而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺,政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅(Villa)在售項目的價格高漲?! ∽酝E鷦e墅用地的政策出臺以來,土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅,更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生,決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言,更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品,在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下,高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺,使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū),高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍?! ∧壳爸袊骷壋鞘卸家呀?jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了,以前拿了土地還沒開發(fā)的,已不能開發(fā)別墅項目,也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以,把別墅定義搞清楚就知道了?! ‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼,賣給客戶后再改成1套別墅,來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼,整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率,這個方法也很不錯,但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高?! e墅價值不單是按每棟建筑面積,價格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價格要高出一倍左右。
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低層:低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 小高層: 人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。 多層:多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -8層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因?! “迨叫「邔樱?作為住宅上的新品種,板式小高層目前沒有明確的定義。一般說來,8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層?! ≤S層:躍層住宅是一套住宅占兩個樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等?! ?fù)式:復(fù)式住宅在概念上是一層,但層高較普通的住宅高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。其目的是提高住宅空間利用率。
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