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• 143****7199

  房產證辦理需要的材料　　業(yè)主從開發(fā)商處購買房子，一般情況下開發(fā)商會負責辦理房產證，業(yè)主需要準備的材料有身份證及復印件、發(fā)票、購房合同。若業(yè)主購買的是期房，還需要交回備案回執(zhí)單。若業(yè)主自行辦理房產證，除需要上述材料外，還需要開發(fā)商在房產交易中心初次登記的大房證、授權委托書。
  　　房產證辦理需繳納的費用　　業(yè)主從開發(fā)商處購買的商品房辦理房產證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
  　房產證辦理流程　　業(yè)主從開發(fā)商購買商品房自行辦理房產證的情況，首先要到房產交易中心二號、三號契稅窗口評稅，再到二樓辦理查檔。查檔需要7個工作日，報稅需要3個工作日。業(yè)主可在7個工作日后到房產交易中心繳納稅費，然后到二樓交辦證所需材料，窗口初審后交予受理單。業(yè)主根據(jù)受理單上的日期，等待12個工作日就可以拿到房產證。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:32:16
• 147****9754

  （一）辦理程序
  《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
  土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
  1、土地登記申請
  （1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
  （2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
  （3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
  2、地籍調查
  對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
  3、土地權屬審核
  土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
  4、頒發(fā)國有土地使用權證書。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:32:10
• 137****9745

  首先，你到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的城建所讓工作人員為你出一份選址規(guī)劃。
  帶著這份選址規(guī)劃以及你的土地使用證，到國土所去辦理翻建手續(xù)，叫做建房審批表（因為你的房子與城建國土的檔案已經不符，必須辦理翻建手續(xù)）
  辦理完建房審批后，用這套手續(xù)在國土所辦理登記，國土所的工作人員回幫你把新胡土地使用證打印出來，（因為現(xiàn)在打印頒發(fā)土地使用證必須由縣級以上國土部門來完成，兩套手續(xù)下來估計要用些時間，這就要看你們那地方國土部門在辦事效率了）
  辦完了新的土地證之后，拿著它到城建所就可以辦理新的房證。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 09:32:02

相關問題

• 問 怎樣辦理土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產證？
  答

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理相關商品房土地使用證?？傋C在開發(fā)商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地的相關證，也叫總證。準備所需材料：購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權證后，需攜帶相關現(xiàn)房主身份證、房產證、土地證總證辦理流程：開發(fā)商在出售完商品房后，把相關土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認真核實，需要確認無誤后進入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領取土地證，因相關辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產權證。1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8　種證書。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

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• 問 怎樣辦理土地使用證? 有土地使用證 怎么辦理房產證？
  答

  購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照相關房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理相關商品房土地使用證?？傋C在開發(fā)商在蓋商品房前已經通過招拍掛方式取得該商品房土地的國有土地使用權證，這就是所謂的大土地的相關證，也叫總證。準備所需材料：購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權證后，需攜帶相關現(xiàn)房主身份證、房產證、土地證總證辦理流程：開發(fā)商在出售完商品房后，把相關土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；需在土管部門工作人員受理后認真核實，需要確認無誤后進入審批程序；在5個工作日后便可以帶身份證明領取土地證，因相關辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。沒有土地證的房子土地使用證和房屋所有權證合二為一成為房地產權證。1、“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產權證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產發(fā)證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8　種證書。2、在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。

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• 問 有房產證如何辦土地使用證?有土地使用證 怎么辦理房產證？
  答

  　　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存?！　∑渲饕獌热莅ǎ骸　、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積?！　、蹅渥?。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等?！　型恋厥褂米C如何補辦：　　(一)出具書面申請和土地登記申請書;　　(二)申請人為個人的應提供身份證復印件(驗原件);　　(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致”?！　型恋厥褂米C辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

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• 問 有土地使用證 怎么辦理房產證？
  答

  正常是辦理不了的！私人建房 先要土地證 規(guī)劃證 準建證 才可以建設！然后辦理房產證才可以買賣的！沒房產證國家根本不承認房是你的！既然不是你的房 怎么可能為你辦理房產證？目前只算違章建筑！

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• 問 土地使用證好辦嗎? 有土地使用證 怎么辦理房產證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產權人辦理住房“土地使用證”，房屋產權人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。

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