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• 136****2559

  按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).

  查看全文↓ 2019-06-17 11:52:33
• 146****0972

  房產(chǎn)證是不動產(chǎn)證的一種，辦好房產(chǎn)證的時間不等，有可能小于90天，有可能180天，也有可能是2年。
  
  假如合同里沒有約定辦理房產(chǎn)證的期限，那就直接按照國家的相關法律規(guī)定：
  
  1.如果是期房，從交房使用之日起90日之內開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；
  
  2.如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了；
  
  3.此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料
  
  去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:52:29
• 147****9824

  近日，有多名三明市民向記者反映，稱他們在三明市區(qū)購買的翡翠城商品房，交房已經(jīng)有三年了，但房產(chǎn)證卻一直無法辦理下來，開發(fā)商一直找各種理由拖延，不知道還要等多久。到底問題出在哪里？記者采訪了開發(fā)商和房管部門。
  
  
  
  
  
  翡翠城小區(qū)
  
  
  
  業(yè)主：房產(chǎn)證遲遲無法辦理
  10日上午，記者來到了位于三明梅列區(qū)勁松路的翡翠城小區(qū)，該小區(qū)處在山腰上，總建筑面積28.6萬平方米，地下車庫有5萬平方米，施工分三期開發(fā)，共有13棟高層住宅，約1800多套房，大部分業(yè)主已經(jīng)入住，但地下室部分還沒有完全竣工。
  
  業(yè)主林女士告訴記者，她是2013年10月在翡翠城購買的房子，2014年4月交的房，住進來已經(jīng)有三年了，但直到現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒有辦理下來，具體什么時候能辦理，開發(fā)商沒有給出明確答復。開發(fā)商向林女士表示，地下車庫還沒有驗收完成，還要等房屋測繪報告審核后，才能申請辦理整棟樓的初始登記。
  
  “希望開發(fā)商給我們一個明確的答復，具體什么時候可以辦證，對我們業(yè)主也是一個保障，我們也可以放心?！绷峙空f。
  
  業(yè)主肖先生2017年6月在翡翠城購買的房子，他表示，房產(chǎn)證辦理不下來，業(yè)主們都很心急，房屋不能抵押貸款，也無法交易?！伴_發(fā)商說大證辦好后，才能辦我們個人的房產(chǎn)證。”肖先生說，希望開發(fā)商能盡快把證辦下來。
  
  業(yè)主還認為開發(fā)商已經(jīng)違約。記者在業(yè)主提供的購房合同中看到，在第十四條有關于產(chǎn)權登記中約定：出賣人必須在商品房交付使用后，60日內辦理初始登記，如出賣人的原因，買受人不能在90日內取得房屋權屬證書的，將按逾期之日起，每日按0.002%向買受人支付違約金。
  
  不過，合同中還有一份補充協(xié)議，關于第十四條的補充條款中寫明：買受人同意出賣人在領取商品房初始登記90日內，將辦理分戶權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如出賣人的責任，買受人不能在領取商品房初始登記120日內取得房屋權屬證書的，買受人不同意退房，出賣人自逾期之日起，每日按已付款的0.0001%向買受人支付違約金。根據(jù)補充協(xié)議，開發(fā)商的大證辦下來后，才能給業(yè)主辦房產(chǎn)證，開發(fā)商并沒有違約。
  
  2017年，翡翠城小區(qū)30名業(yè)主已經(jīng)向梅列區(qū)人民法院提起訴訟，法院認定補充條款無效，判決開發(fā)商要按商品房買賣合同的第十四條約定對每戶業(yè)主進行一萬余元以上不等的賠償，開發(fā)商不服一審判決上訴到中院，中院維持原判。
  
  
  
  開發(fā)商：房管部門不分期分批辦證
  10日上午，記者采訪了三明翡翠城小區(qū)開發(fā)商福建永達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司副總經(jīng)理鄧美華介紹，翡翠城小區(qū)地勢比較特殊，屬于山地建筑，前期土方量比較大，當初申請規(guī)劃許可證和施工許可證也是分批次申請的，目前，地下室還有部分工程尚未完工。
  
  “翡翠城是分期建設，產(chǎn)權登記部門要等到所有的工程竣工以后才能辦房產(chǎn)證?！编嚸廊A說，翡翠城開發(fā)之初，三明房產(chǎn)登記部門就要求他們在地下和地面全部完工后，才能允許地面建筑分棟辦理初始產(chǎn)權登記。在進行預售與業(yè)主簽訂商品房買賣合同時，翡翠城就預見到按照商品房買賣合同的第十四條約定，根據(jù)開發(fā)工程進度，他們根本無法做到，一定會違約，因此，用補充條款與業(yè)主們另行約定。
  
  開發(fā)商認為，與業(yè)主簽訂的合同是房管部門的示范文本，在第十四條產(chǎn)權登記時間約定上無法更改，公司在簽訂合同前向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，征得同意后，才在補充協(xié)議中就產(chǎn)權登記條款進行了變更，每次預售都有提交房地產(chǎn)管理部門登記備案，補充協(xié)議才是雙方當事人的真實意思表示，應該具有法律效應。
  
  “法院認為我們補充條款無效，我們覺得很冤，本來這就是雙方自愿的條款，在范本合同明知道我做不到的情況下，才有這個補充條款，那你現(xiàn)在又判定我的補充條款無效，但是范本合同我又做不到?！编嚸廊A說，他們還與三明房管部門進行多次溝通，希望能先把地面建筑的產(chǎn)權分批分期登記辦理，也到泉州、廈門等地的開發(fā)商進行咨詢，外地有這樣的做法，但三明房管部門不愿分期分批辦證。
  
  鄧美華表示，開發(fā)商和業(yè)主們都是受害者，對于30名業(yè)主的賠償訴訟，開發(fā)商將上訴到高院，同時還將針對合同效力和受理程序等問題，對房地產(chǎn)行政主管部門提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:52:25

相關問題

• 問 交房后如何辦房產(chǎn)證?交房后多久能辦好房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證
  答

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外

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• 問 交房后如何辦理房產(chǎn)證?交房后多久能辦好房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證
  答

  具體看購房合同上的約定，一般開發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權證的時間是交房后的365個工作日或者是720天，具體可以看下購房合同，如果開發(fā)商沒有在約定日期內把產(chǎn)權證辦理下來，那么可以追究開發(fā)商的違約責任。

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• 問 房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證需要多久
  答

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日;(二)抵押權、地役權登記，10個工作日;(三)預告登記、更正登記，10個工作日;(四)異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、按照國家“不變不換”的原則，原依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。只要不動產(chǎn)權沒有變更和交易，就不需要換新的不動產(chǎn)權證書，舊證可以長期使用。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料；有關國家機關可以依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。三、不動產(chǎn)權證辦理流程1.預告登記業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機構申請辦理，并領取相應城市的商品房預告登記證明書。辦理費用：房地產(chǎn)登記機構按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件；非住宅為550元/件)。（注：此為廣州費用，佛山辦理費用請到佛山房管局咨詢）2.權屬登記需交資料：房地產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)他項權利登記申請書(已設定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件、預售許可證(屬商品房項目的)(提交復印件)、樓盤單元明細表(2003年6月13日前領取預售許可證的)、身份證明、公安部門門牌證明、拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證(合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)的)、移交房屋證明(土地出讓合同條款里規(guī)定要移交有關房屋及直管房拆遷的)、在建工程抵押登記證明書(已設定在建工程抵押的)、銀行與開發(fā)企業(yè)確定抵押情況的報告(實測面積、門牌與抵押登記證明書記載的面積不相符的)。辦理時間：自收件窗口立案受理，領取《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日計算30個工作日。

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• 問 房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好? 買房房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證哪個好
  答

  《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內進行統(tǒng)一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權法明確要求的內容，不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。一、房產(chǎn)證1、內頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證，并無其他內容。外頁顏色是綠色的，注明當?shù)胤康禺a(chǎn)權證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章3、印章：發(fā)證機關是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。4、目前只有一個通用版本5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。二、不動產(chǎn)證1、內頁：規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。2、外頁：除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。

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• 問 ??房產(chǎn)證能換嗎?房產(chǎn)證怎么換不動產(chǎn)證?
  答

  向房產(chǎn)管理中心申請房產(chǎn)證和土地證換成不動產(chǎn)證，需要本人持現(xiàn)有的房產(chǎn)權證和土地使用證及交關的材料，到房產(chǎn)管理中心提出申請。等待申請結果，結果出來以后帶著產(chǎn)證、土地證及調查結果不動產(chǎn)登記大廳辦理換證手續(xù)。不動產(chǎn)登記中心受理該登記后，一般不超過一個星期即可領取新證。

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