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• 143****3225

  房產證可以寫兩個人的名字，可以改成夫妻共有，就是要繳一筆交稅。
  你的情況加名字，在房產交易中心是屬于《把一般的房產贈與你》，就要繳《贈與稅》，這比辦房產交易交的稅要低。你們帶上身份證、房產證一起去房產交易中心，就能辦理。
  現(xiàn)在是房產證上寫幾個人的名字，就會有幾本的房產證，一人一本，以后出售也要幾本都要到齊才行。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:09:48
• 148****6399

  房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。
  
  如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬于共同財產。
  
  房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  
  即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:09:44
• 154****4397

  
  大家好，我是給一個**我就能撬起整個宇宙的房博士達達糯米！
  
  
  
  承蒙大家厚愛，每天收到的各種房產問題刁難！
  
  我的內心是強大的......
  
  我決定要把一些有代表性的優(yōu)質問題和大家一起分享~
  
  各種問題繼續(xù)砸過來！
  
  我！不！怕！
  
  問
  請問父母外地戶口，也沒有合肥社保，我可以將我合肥的房子過戶給他嗎，我的房子貸款沒還完，房產證到手一年多，要多少過戶費？
  
  
  答：您好，有貸款的房子無法過戶，必須提前還清貸款才能辦理過戶登記。另外父母外地戶口沒有合肥社保，不具有購房資格，無法買房?？梢灾苯訉⒏改笐艨谶w到你家庭戶下。
  
  
  
  問
  你好，我現(xiàn)在想買房，貸款公積金余額20000元，可貸多少？
  
  
  答：您好，在合肥申請公積金貸款需滿足以下條件：借款人申請的公積金在合肥繳存，近六個月連續(xù)足額繳存，目前在繳存狀態(tài)，申請人及其配偶無未還清的公積金貸款。
  
  公積金貸款**高額度：借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，**高貸款額度為55萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，**高貸款額度為45萬元。借款人在**高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限；共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。房屋年限在10年以內的，貸款**高成數(shù)為8成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款**高成數(shù)為7成；房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為準，且須符合貸款**款政策。
  
  
  
  
  問
  我買套二手房，對方只有房產證沒有土地證怎么辦？能不能買？
  
  
  答：您好，主要看沒有土地證的原因，自2016年4月8日合肥市不動產證書正式實施后，已不再單獨辦理土地使用證、房產證。如果是土地證丟失或沒來得及辦理土地證，可以憑借房產證直接辦理過戶登記。
  
  如果房子本身就是沒有土地證，需要先申請權籍調查，具體辦理時可咨詢當?shù)夭粍赢a登記中心。
  
  
  
  
  問
  二手房滿2年免增值稅，這個2年怎么算的？
  
  
  答：您好，界定交易房屋是否滿2年或滿5年有以下幾種情況：
  
  商品房：均以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則；
  
  房改房：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀行收據(jù)日期，三者孰先原則，收據(jù)的章和購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿二年即可）
  
  繼承的房產：可以按照繼承前的日期界定是否滿2年；
  
  贈與的房產：按贈與后按新房本時間界定；
  
  夫妻更名的房產：可以按照更名前的日期界定是否滿2年；
  
  遺失補證、破損換證的房產：可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
  
  
  
  
  
  問
  我現(xiàn)在沒有資格買房，男朋友有了，如果在房子過戶之前領結婚證，房產證上可以寫兩個人的名字嗎？
  答：您好，房產證登記的名字需要和購房合同保持一致，如果合同上是兩個人的名字房產證上才可以登記兩人。如果一方具有購房資格，可以先領證再以兩人名義買房。
  
  
  
  
  問
  名下有兩套房子，現(xiàn)在從父母繼承一套，但是要跟哥哥共同繼承，然后出售，這樣我算是第三套住房嗎？
  答：您好，繼承房產不需要購房資質，但計入家庭名下住房套數(shù)，根據(jù)您目前的情況，繼承房屋后算作家庭名下第三套房屋。
  
  住房狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網簽、登記和注銷，網簽在其（或家庭成員）名下和登記在其（或家庭成員）名下的住房，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數(shù)。
  
  家庭名下已擁有的住房套數(shù)，是指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)。居民家庭已擁有住房包括已經取得房屋產權的住房和已完成網上簽約但尚未取得產權證的住房，都視為家庭名下的住房套數(shù)，非同一居民家庭的2名及以上個人共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。
  
  
  
  
  問
  我身份證上的地址是在合肥上學時的地址，畢業(yè)后戶口遷回老家安慶鎮(zhèn)上了，合肥限購的戶籍地址是以身份證為準還是戶口本為準？我能不能在合肥買房？
  答：您好，很高興為您解答。
  
  戶籍所在地信息是以戶口本為準（以戶口本首頁上的“戶口專用”章為準）。如果戶口本上的信息，出現(xiàn)手寫變更，需要在變更處加蓋戶籍所在地公章才能使用。
  
  根據(jù)您的情況，戶口已經遷回老家，不具有在合肥購房資格。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:09:39

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• 問 房產證如何寫兩個人的名字?房產證可以寫兩個人的名字嗎
  答

  房產證上完全能寫兩個人的名字。而且寫幾個人就有幾本房產證，每人一本。如沒有特別注明每人占得比例份額，就說明產權是平均分配的。以后如要出售，那幾本產證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。你的加名字可以辦的，但就是手續(xù)很復雜。，像你的情況，就要去房產交易中心辦《贈與》一半的產權給你，需要繳稅，由于你們是貸款的，產權是被建行控制，就要先還清貸款，建行出示貸款還清的證明，才能去房產交易中心辦理。像你的情況，可以去司法局辦的《公證處》辦理《房產公證書》，證明房產有你一半的產權，任何人沒有你的同意，xx路XX號XXX室房子不能出售，否則，將負法律責任就行了，這樣辦花錢少，同樣有法律效應，以后有什么事情法院是認賬的，因為那是司法局的單位，和法院是一家的。

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• 問 房產證如何寫兩個人的名字
  答

  房產證上有“權利人”、“房產共有人”兩項。 房產共有人2人名字+共有。 這樣無論今后對這個房產的處置怎樣，都必須經過2人一致同意。 至于整個購房款項購成到比例，雙方應該有一個備忘錄：寫清總房款數(shù)，2人各占到比例數(shù)。今后，萬一要變賣這房產，不管**還是貶值，所得款項就按照這個比例分成。 可以共同還貸，這在同貸款銀行具體制定還款計劃時會有共同還貸的內容，提供公積金賬戶。

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• 問 房產證上可以同時寫2個人的名字嗎?
  答

  房產證上可以寫兩個人的名字，如果寫你的名字，那么你父親就是共有人，除房產證之外還有一個共有權證。如果合同只有你父親的名字，只能用他的公積金貸款。

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• 問 沒結婚房產證上可以寫兩個人的名字嗎? 婚前房產證上可以寫兩個人的名字嗎
  答

  　可以的，沒有領結婚證，不影響房產證添加兩個人名字的?！　》慨a證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理?！　?、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證?！　?、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸

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• 問 房產證上可以寫兩個人的名字嗎?
  答

  可以，非夫妻關系共同購房的，合同上須填寫雙方名字和信息，未來房產證上也可表明所占份額比例（不寫則視為各占50%），以后出手交易時必須雙方到場簽字同意。若貸款的，須雙方各自出具單身證明以及其他材料。關于你男朋友外省的問題，可能會受到成都當?shù)氐你y行信貸政策限制，所以主貸人為你，附貸人為你男朋友即可。

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