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• 136****7577

  不用想一定是老房子
  1、如果你是為了倒手，老房子回遷時(shí)，可以變大或變現(xiàn)金
  2、市區(qū)的文化和孩子以后的教育很重要
  3、醫(yī)療措施和設(shè)備也是市里比較高端
  4、買房子買的是環(huán)境，買的是便利，買的享受，郊區(qū)除了空氣好，沒有別的優(yōu)勢(shì)

  查看全文↓ 2019-06-17 23:27:58
• 157****2980

  ？二手房分裂開來，新房如何買，二手房如何買，實(shí)際上我們的目標(biāo)只有一個(gè)，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因?yàn)榉孔拥目臻g、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。那么，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實(shí)際意義呢？
  一、買新房與買二手房的優(yōu)點(diǎn) 1．新房設(shè)計(jì)新穎、配套設(shè)施更先進(jìn)，安全性能更好、有些采用新能源，能節(jié)省資源，減少開支、新房子有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低、可以按照自己的喜好進(jìn)行裝修。 2．二手樓盤的小區(qū)或周邊配套多數(shù)比新房成熟，出行購(gòu)物方便、 一手樓盤源少，二手樓選擇多、二手房一般帶裝修、家電等，即時(shí)收樓且節(jié)省開支、收樓后消除了很多繁瑣的細(xì)節(jié) 、二手物業(yè)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)、 新房質(zhì)量難以即時(shí)檢驗(yàn)，風(fēng)險(xiǎn)小。
  二、新房與二手房有無本質(zhì)區(qū)別 由于物權(quán)法已頒布，產(chǎn)權(quán)年限的約束不再是物業(yè)買賣所考慮的主要問題，只要產(chǎn)權(quán)證上載明的是合法年限，已住了中國(guó)年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自二00一年起，現(xiàn)在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時(shí)間為二00一年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點(diǎn)差異而已。而且，正是因?yàn)樾屡f的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價(jià)格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現(xiàn)如今房?jī)r(jià)波動(dòng)狀態(tài)，開發(fā)商極易將裝修價(jià)提高而稀釋房?jī)r(jià)。
  三、自住還是投資是否很重要 對(duì)于買房在二手與新房間游移的人來說，實(shí)際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因?yàn)橹辽倌壳澳阗I二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價(jià)值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否**以及**中國(guó)在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購(gòu)買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關(guān)判斷指標(biāo)應(yīng)該是： 一．地段 這是**為關(guān)鍵的，因?yàn)榈囟卧谀壳暗沫h(huán)境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫(yī)療，決定了你的使用成本的一部分，因?yàn)榉孔拥氖褂贸杀境斯芾碣M(fèi)用就是出行成本，所以地段是任何時(shí)候買房的首要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。但地段不要指望在商業(yè)中心，因?yàn)樯虡I(yè)地段評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)是指出租率與租賃回報(bào)，對(duì)居住沒有多大參考價(jià)值，相反評(píng)價(jià)地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購(gòu)買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價(jià)的內(nèi)容之一。 二．買得值的主要因素 顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要么購(gòu)買力有限，希望省幾個(gè)錢，要么是作為過渡產(chǎn)品來消費(fèi)，或出于小孩教育或出于目前經(jīng)商或出于將來再更新的考慮，所以買得值是我們**關(guān)心的內(nèi)容之一，如何判斷買得值呢？ 首先是功能哲學(xué)，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個(gè)面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個(gè)更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以后可能面臨再次置業(yè)，或直接就是困難戶，購(gòu)買力有限，這個(gè)時(shí)候?qū)幙蛇x擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，并且二手房?jī)?yōu)于新房，此種條件下能省一個(gè)是一個(gè)。 其次是健康因素，不要因?yàn)樨澅阋撕鲆暯】?，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風(fēng)條件差無法滿足正常通風(fēng)的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。 **后就是判斷一下哪些因素對(duì)你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用，如本身物業(yè)管理就比較好，還花較多力氣進(jìn)行安全性裝修；如贈(zèng)送的防盜門與戶處小型設(shè)施；如二手房中的配套家具等等，對(duì)你而言都沒有什么用場(chǎng)或重置成本不是很高，現(xiàn)家電及用品價(jià)格不高并呈下降趨勢(shì)；對(duì)于自己不用或用不著的，除非對(duì)方?jīng)]有納入房?jī)r(jià)，應(yīng)該是殺價(jià)的主要方向。 四、二手房的訂價(jià)機(jī)制與新房的差異 這一點(diǎn)比較重要，它決定你對(duì)房子性價(jià)比的基本評(píng)價(jià)。 一般而言，新房訂價(jià)地段為首，再結(jié)合新近出讓用地的樓面價(jià)來考慮，更多的訂價(jià)方法是依照本區(qū)域**樓盤比照訂價(jià)，因而價(jià)格中的泡沫成分比較多，而二手房的訂價(jià)來源于兩個(gè)方面，一是由中介自主訂價(jià)，這種出價(jià)有較大的回旋余地，主要參照物是新房均價(jià)，再考慮所在小區(qū)的建設(shè)品質(zhì)與配套優(yōu)越性來加計(jì)部分**價(jià)格內(nèi)容；二是房東自主訂價(jià)，基本是看公示的價(jià)格區(qū)間，按照自己的內(nèi)心想法訂價(jià)，也有談判的余地。 記住購(gòu)二手房與購(gòu)新房訂價(jià)機(jī)制差異后我們可以明顯看到，二手房東能夠讓價(jià)的因素主要來自于市場(chǎng)的影響，出手方便與否，目前市場(chǎng)是否存在降價(jià)預(yù)期，這個(gè)是**為關(guān)鍵的，只要目前市場(chǎng)存在降價(jià)預(yù)期，則二手房?jī)r(jià)出手本來就要低些，我們可以現(xiàn)金支付挑挑對(duì)方房子的小毛病使用年限小區(qū)新舊程度等共性問題來獲得理想的價(jià)碼。而新房則不然，即使現(xiàn)今市場(chǎng)出現(xiàn)觀望或停滯，但不是所有開發(fā)商都愿意薄利多銷，不是所有開發(fā)商都會(huì)受制于市場(chǎng)不得不降價(jià)銷售。 綜合判定：就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤一般總價(jià)較高，對(duì)于積蓄有限，依靠工資生活的普通購(gòu)房者而言，購(gòu)買一套總價(jià)不菲的新樓盤著實(shí)有些“困難”。除了新樓盤可供購(gòu)房者選擇之外，二手房憑借其性價(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)也日漸成為購(gòu)房消費(fèi)的新主流商品。與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。在新政出臺(tái)后，很多政策有利于二手房交易，如減免營(yíng)業(yè)稅、契稅、并首次明確，買二手房也可轉(zhuǎn)戶口。其實(shí)購(gòu)買新房還是二手房并非一個(gè)選擇的問題，而是購(gòu)買力與使用上需要決定的一個(gè)更為現(xiàn)實(shí)的問題。尤其是在安全性問題解決之后，新房與二手房的差異并不是很大，甚至老房的地段值更高些

  查看全文↓ 2019-06-17 23:27:48
• 143****1970

  各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，要根據(jù)購(gòu)房者實(shí)際情況來決定。
  新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)品質(zhì)、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同：
  1、戶型設(shè)計(jì)：
  新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。而二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來說實(shí)惠得多。所有新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮；室內(nèi)布局比較合理，符合現(xiàn)代人的居住理念。相對(duì)有些年代的二手房則外觀傳統(tǒng)單調(diào)，主要從滿足居住功能出發(fā)，因此千篇一律；同時(shí)室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡(jiǎn)單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。因此從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。
  2、小區(qū)品質(zhì)
  現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。而二手房相對(duì)差一些，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平有限。
  3、周邊環(huán)境
  隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。因此，單從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢(shì)。目前都是樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善。而二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等是十分濃郁。
  4、交易流程
  大部分購(gòu)房者還是會(huì)選擇貸款購(gòu)房，那么選房時(shí)能否順利辦下貸款就是必須考慮的一個(gè)大問題，通常新房的貸款審批相對(duì)容易，尤其是對(duì)于不急于回款的大開發(fā)商。
  而二手房一方面部分賣主急于回款換房，另一方面房齡問題也會(huì)在一定程度上影響貸款審批，從這點(diǎn)來看，選擇新房的貸款辦理相對(duì)容易。

  查看全文↓ 2019-06-17 23:27:40
• 133****1283

  老房子要比新房子便宜，看自己經(jīng)濟(jì)情況吧，不過新房子房型一般比較合理，物業(yè)和小區(qū)環(huán)境要好，當(dāng)然每月的費(fèi)用也要比老房子高。

  查看全文↓ 2019-06-17 23:27:31

相關(guān)問題

• 問 有新房子老房子可以買嗎？？買老房子好還是買新房子好？
  答

  強(qiáng)烈推薦買老校的學(xué)區(qū)房！孩子現(xiàn)在上**2年級(jí)了，我作為一個(gè)曾經(jīng)為學(xué)區(qū)房問題煩惱過的人的經(jīng)歷說明理由。我在一個(gè)省會(huì)城市，這的**大多是9年一貫制的，就是****一體，這個(gè)城市的學(xué)區(qū)涵義是大于其他的地方的，因?yàn)槌四芊裆蠈W(xué)外，還關(guān)系到學(xué)生的身份，學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子屬于指標(biāo)生，戶口在學(xué)區(qū)外的屬于擇校生將來中考時(shí)是執(zhí)行差異分?jǐn)?shù)線的，因此，學(xué)區(qū)就更為重要。原來我家附近有一所名校，但我不屬于他們校區(qū)，后來買了新房子，屬于這個(gè)名校的分校校區(qū)，孩子因此進(jìn)入分校就讀。這個(gè)分校曾得到市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，**距離新市政府僅幾百米，**建成前市委書記市長(zhǎng)先后視察。**的硬件條件也是一流的，曾讓來訪的新加坡孩子流連忘返。因此當(dāng)初很為孩子能進(jìn)入這個(gè)**而高興。但是時(shí)間長(zhǎng)了，問題就慢慢暴露出來了，一是分校位于新城區(qū)，配套設(shè)施不完善，距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，新校的師資是由老校區(qū)派過來的，**本部為保證本部教學(xué)不會(huì)把資深臺(tái)柱老師派過來的，而且由于位置偏遠(yuǎn)，大部分老師都不愿過來，**后除了校領(lǐng)導(dǎo)外大部分是年輕教師和其他**調(diào)入的老師。而且老師調(diào)換頻繁，甚至有一段時(shí)間都搞不清孩子的班主任是誰。二是**本身及周邊配套也不完善，**不開餐廳，甚至老師也得跟孩子一起吃小飯桌，周邊小飯桌資源缺乏，價(jià)格很高。三是生源問題，城市新區(qū)都由郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部而來，周邊孩子及家長(zhǎng)素質(zhì)參差不齊。而在老校區(qū)就是本部的**還是一如既往的好?，F(xiàn)在反思，我是把孩子當(dāng)成了小白鼠了，如果有后悔藥的話，我一定要選擇**本部。想一下我們拼搏的目的是什么，**后不都為了孩子嗎，相對(duì)孩子的教育來說，房?jī)r(jià)和**都是次要的。何況，名校本部的學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是**的。

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• 問 新房子比舊房子好嗎？新房子和舊房子選哪個(gè)？
  答

  其實(shí)得看位置和房的品質(zhì)，如果可以的話可以租出去；不太好的話可以閑置著，不急著用錢的話

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• 問 ??新房子比舊房子好嗎?新房子，舊房子，該如何選擇？
  答

  第一，墻、地面就不用說了，本來就是要?jiǎng)拥牧?。第二，我不知道你的座便器屬于什么樣式的，后排的？前排的？下排的？老房子都是不一樣的，所以你要看好，現(xiàn)在后排的可不好買了。第三，地面我估計(jì)老房子都是二米八的房子，直接鋪地板沒有問題，如果還是要鋪地磚更沒問題了，直接敲了重新做就行了。第四，廚房、衛(wèi)生間的地面本來就是要做防水的，只是要你裝修就要做沒有商量的。第五，會(huì)出現(xiàn)的問題有兩個(gè)1.因?yàn)槭抢戏?，電力系統(tǒng)是否過關(guān)，我建議你重新排線，把空調(diào)和普通用電分開使用。2.因?yàn)槭抢戏浚南到y(tǒng)大多為鍍鋅管，長(zhǎng)時(shí)間使用估計(jì)已經(jīng)產(chǎn)生水銹，我建議把水路重新排。第六，看了看自己寫的還是不夠多，不夠認(rèn)真，繼續(xù)說點(diǎn)吧，1.注意穿線管的時(shí)候要把電力和通信分開穿管，穿管時(shí)還要注意不光要有直管，還要有彎頭和三通的。2.水管注意在墻體內(nèi)穿過的管子要使用整體管不要有接口。3.老的陽臺(tái)不要光想著包起來就可以，因?yàn)槔系年柵_(tái)會(huì)出現(xiàn)從外向里滲水現(xiàn)象，所以建議先使用防水涂料后再做其它裝飾。4.老房子的燃?xì)獗硎鞘裁礃拥模€是普通的嗎？如果要裝在柜子里的話，注意不要直接放在板上，因?yàn)樾碌牟蹇ū頃?huì)比原來的老表大。5.反正也要裝修了，建議你空調(diào)的軟水管換掉。

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• 問 新房子舊房子哪個(gè)好
  答

  剛需的話，就看住起來是否方便使用，物業(yè)怎么樣，，，其他就是價(jià)錢了 投資的話，，主要看整個(gè)房地產(chǎn)走勢(shì)和地段的價(jià)值，新房舊房其實(shí)沒啥區(qū)別的，，，，，以上兩個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)都一樣，要是期房得考慮利息因素哪個(gè)劃算得分開來看

  全部6個(gè)回答>
• 問 新房子出租劃算嗎？買新房子住還是買舊房子出租劃算?
  答

  新房比舊房子貴，如果考慮投資，買新房子好點(diǎn)，如果考慮自己住，我相信配套目前來說一般都比期房配套齊全。如果再過5年后肯定新房子值錢，到時(shí)候配套成熟。舊房子的配套優(yōu)勢(shì)就沒有了?？隙ㄐ路孔雍?！所以不急著住，我建議買新房子。 我也不知道你說的哪個(gè)板塊，只能大概做個(gè)比較。

  全部3個(gè)回答>