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• 153****5949

  一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補償，請關注當?shù)卣牟疬w公告。
  
  1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。
  
  2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
  
  3、首先須明確一點，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
  
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。
  
  在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-18 11:33:07
• 152****9185

  這個要看你是什么時候分到的單位公房的，在計劃經濟時代有些單位分給職工的宿舍雖然是公房，但那時屬福利性質的公房，這種公房有的屬政府的直管公房，有租賃協(xié)議，有的是國有企業(yè)的自管公房，產權歸企業(yè)。
  
  這種情況下的公房在拆遷時，是先進行房改將地面上建筑的價值經拆遷評估賣給你，變?yōu)樗饺怂?，然后再與其它私有房屋一樣進行補償，因為私有房屋拆遷評估是由地面上建筑的價值和土地價值兩方面組成，拆遷時你多出了土地補償及裝修及其它搬遷補償。
  
  如果你這房子不屬福利分房性質，就是單位租給你住的，或者單位也不是國有企事業(yè)，拆遷時你有其它住房是要無條件讓出的，**多給你搬遷補助費，或按租賃合同約定辦理；
  
  如果你實際居住，而又沒有其它住房，拆遷時要和你解除租賃關系，如解除租賃關系達不成一致的，可以另行安置你住房，重新確立租賃關系。你符合廉租房或購買經濟適用房的也可以優(yōu)先排號辦理。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:33:00
• 142****5514

  國家直管公房拆遷補償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協(xié)議。
  房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執(zhí)行，停收租金。 第三十九條 國家直管公房拆除后，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經營管理規(guī)定的情況下，可優(yōu)先與房產經營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。
  第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內不結算差價，超面積部分按成本價結算。 第四十一條 拆除國家直管公房至償還期間，其房屋租金由拆遷人承擔，在此期間，如調整租金，拆遷人按新調租標準支付。
  ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公房拆遷補償款的歸屬確定了公房承租資格后，拆遷補償款的歸屬問題就容易解決了。
  首先須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規(guī)定，拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。
  房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。
  被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。
  《條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。
  產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協(xié)議，但對拆遷事宜協(xié)商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。本條還規(guī)定了被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協(xié)議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協(xié)議續(xù)租。
  本條款充分體現(xiàn)了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。公房承租人對于所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。
  公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有權限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的所有權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。
  在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。

  查看全文↓ 2019-06-18 11:32:55

相關問題

• 問 ??公房拆了回遷后有哪些收費？公房拆遷如何補償？
  答

  一般是按面積1：1，但具體你那里這次拆遷如何補償，請關注當?shù)卣牟疬w公告。1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。3、首先須明確一點，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。在被拆遷人（出租人）對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。

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• 問 公房拆了回遷后有哪些收費
  答

  房屋拆遷安置，是指拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補償不同，補償是對拆遷房屋的所有權之補償，解決所有權問題；安置是對被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權問題。不論是采取貨幣補償還是產權調換的方式進行安置，確定安置的對象是解決安置問題的前提。一般認為，被拆遷房屋的使用權人都應當?shù)玫桨仓谩８鶕?jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達成拆遷補償協(xié)議后才能具體實施拆遷活動。承租人不是房屋的所有權人，其對房屋的權利主要表現(xiàn)為租賃期內的使用權，這種使用權通過租賃合同的性質被確定而下來。而對于被拆遷人的其他家庭成員來講，雖然其對被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權基礎上，但是根據(jù)其與被拆遷人的親屬關系，長期、事實上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內，這種居住權受憲法和法律的保護。所以，在拆遷安置中，保護被拆遷人其他家庭成員合法居住權的原則應予落實。不過這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對象。在房屋使用權問題上，誰是被拆遷房屋的使用權人，一般以拆遷安置補償協(xié)議簽訂時，或拆遷行政裁決作出時，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，...房屋拆遷安置，是指拆遷人將房屋被拆遷房屋的使用人安置到拆遷人新建的、購置或拆遷人提供的其他房屋中居住或使用。安置與補償不同，補償是對拆遷房屋的所有權之補償，解決所有權問題；安置是對被拆遷房屋使用人的安置，解決使用權問題。不論是采取貨幣補償還是產權調換的方式進行安置，確定安置的對象是解決安置問題的前提。一般認為，被拆遷房屋的使用權人都應當?shù)玫桨仓?。根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷人與被拆遷人、房屋的承租人達成拆遷補償協(xié)議后才能具體實施拆遷活動。承租人不是房屋的所有權人，其對房屋的權利主要表現(xiàn)為租賃期內的使用權，這種使用權通過租賃合同的性質被確定而下來。而對于被拆遷人的其他家庭成員來講，雖然其對被拆遷房屋的使用不是建立于租賃權基礎上，但是根據(jù)其與被拆遷人的親屬關系，長期、事實上與被拆遷人共同拘束被拆遷房屋內，這種居住權受憲法和法律的保護。所以，在拆遷安置中，保護被拆遷人其他家庭成員合法居住權的原則應予落實。不過這并不意味著所有家庭成員都可以成為拆遷安置對象。在房屋使用權問題上，誰是被拆遷房屋的使用權人，一般以拆遷安置補償協(xié)議簽訂時，或拆遷行政裁決作出時，在被拆遷房屋的住址是否有常住戶口，并經常居住于被拆遷房屋為認定標準。其中包括在部隊服役的軍人、常住戶口在本市**的學生或在工作單位集體宿舍和職工、常住戶口在本市幼兒園的兒童等。其他家庭成員戶口不在被拆遷房屋，或戶口雖然在但本人并不經常居住于被拆遷房屋的，說明其居住問題已經自行解決，所以拆遷人不負有為其解決居住問題的法律義務。律師提示：被拆遷房屋的使用人應當是拆遷安置的對象。

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• 問 公房拆了回遷后有哪些收費？公房拆遷什么時候補償？
  答

  無論公房私房，拆遷補償一律按市場評估價補償。公房都隸屬于房管部門或國有單位，如果公房拆遷不按市場原則進行，造成的國有資產流失和單位利益受損誰來承擔責任呢?。糠抗懿块T和單位誰愿意去挑這個擔子??？當然私房拆遷一般都給安置房，但公房拆遷一般采取貨幣補償，這一點上是有區(qū)別的

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• 問 ??公房拆了回遷后有哪些收費？公房拆遷幾年后可以辦房產證嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由開發(fā)商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。回遷房辦理房產證應交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。這種產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”，也就是說，其產權證下發(fā)之后將會被注明為“經濟適用房”產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3％的土地出讓金，補交之后等同于商品房性質。經過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權。

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• 問 ?? 關于單位公房出售有什么政策
  答

  我們在外工作的大部分人都是租房生活，今天華律網(wǎng)小編要給大家普及的是公房買賣合同生效的條件有哪些，相信大家也想知道，或許對您有用呢，當然如果你有其他問題也可以去華律網(wǎng)了解，好了接下來就跟著小編一起去看看吧。[案例簡介]錢某原在某大學教書，1997年年底買下了房改房，但單位一直沒有為錢某 辦理房產證。不久前，錢某提出調到另外一所大學工作，單位稱：錢某要調走， 單位就不再將房子賣給他，要他將房子騰空，并準備把購房價款退給錢某。錢某 遂訴至法院，要求單位履行購房合同。一審法院經過依法開庭審理，認定雙方的購房合同關系合法有效，雖然房屋 尚未過戶，但合同已經成立，應該履行。遂作出判決，判決單位繼續(xù)履行合同， 為錢某辦理房屋產權證。 [法律問題] 公房買賣合同成立生效條件。[法律依據(jù)](1)建設部(城市公有房屋管理規(guī)定)第31、32、33條規(guī)定。 (2)<**高人民法院關于公產房屋的買賣及買賣協(xié)議簽訂后一方是否可以返 回的問題的復函) (1990年2月17日**高人民法院發(fā)布的(89)民他字第50 號，現(xiàn)已廢止)。 (3)<國務院辦公廳轉發(fā)國務院住房制度改革領導小組關于全面推進城鎮(zhèn)住 房制度改革意見的通知)有關規(guī)定。 (4)<合同法)第25、44、135條。[法理和法律分析]1、公房買賣的前提條件和法律政策約束本案涉及公有房屋能否買賣以及買賣的條件問題。隨著城市公有房屋改革的 全面展開和不斷深入，城鎮(zhèn)公有房屋經營管理的機關、社會團體和事業(yè)單位等一 些售房單位將公房出售給單位職工時，存在一些嚴重侵犯職工合法權益的行為。 如房改后遲遲不給購房職工辦理房產證或扣押產權證不發(fā)給職工，一旦這些職工 調走，不管是否已經交齊房款，單位往往會提出解除原來簽訂的房屋買賣合同， 將房屋收回。那么公房是否可以任意買賣或者公房買賣一定是單位說了算呢?首先，公房買賣是有前提的。房改涉及的公房包括直轄市、市、建制鎮(zhèn)國有房屋和 集體所有房屋。根據(jù)建設部(城市公有房屋管理規(guī)定)的規(guī)定，城市公有房屋買賣的條件是：(1)公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府 規(guī)定的證明文件，也即公房買賣首先必須獲得國家的批準。(2)公有房屋買賣 時，應當根據(jù)國家規(guī)定進行房地產價格評估。(3)公有房屋必須經過交易審核 后，方可辦理所有權登記。其次，公房買賣涉及公房初次買賣和公房的買賣后產 權歸屬問題。作為公有住房實現(xiàn)商品化的必然要求，公房出售使很多個人擁有了 自己享有所有權的房屋。但是由于公房買賣是具有政策性的行為，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味著國家在公有住房出售后對居民的住 房問題不再進行經營管理。政府在出售公有住房時，既要尊重價值規(guī)律，又要考 慮居民的負擔能力，制定合理的價格，實現(xiàn)公有住房商品化和私有化的平穩(wěn)過渡。這就形成了我國目前購買公有住房的“部分產權”現(xiàn)象。根據(jù)(國務院辦公 廳轉發(fā)國務院住房制度改革領導小組關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革意見的通 知)規(guī)定，職工購買公有住房，在國家規(guī)定的標準面積以內的，實行標準價。購 房后擁有部分產權，即占有權和使用權、有限處分權和收益權;可以繼承，可以 在購房5年以后進行市場出售或出租，原產權單位有優(yōu)先購買權和租用權。售房 收入扣除有關的稅費后所得收益，按政府、單位、個人的產權比例進行分配。職 工擁有部分產權的住房，在自用和自住時受到法律的保護;將優(yōu)惠購買的住房投 放市場時，則受到法律的約束，不得高價出售或出租。由此可見，公房買賣是不 同于一般私房買賣的，即使辦理了產權證，其產權也受到法律的限制和產權單位 的制約。這樣，就產生了一個制約限度的問題：即原產權單位是否可以控制其出 售公房的權利?本案中的錢某原所在單位的單方毀約是否就是原產權單位行使制 約權的行為呢?根據(jù)本案實際情況，房改買房對象的限定是基于房改單位房改發(fā) 生以前的事實，即錢某一直是原單位的職工。至于后來出調另外的單位并不影響錢 某的依房改政策買房的資格，何況只是單位自身的原因造成房產證遲遲未辦理。2、公房買賣合同的成立要件和合同履行問題為了規(guī)范公房買賣過程中出現(xiàn)的買賣合同成立要件問題，**高人民法院于 1990年2月17日發(fā)布了(89)民他字第50號司法解釋，即(**高人民法院關 于公產房屋的買賣及買賣協(xié)議簽訂后一方是否可以返回的問題的復函)。這個復 函主要規(guī)定簽訂公產房屋的買賣協(xié)議后，翻悔而提出解除買賣協(xié)議的，如果此時 尚未辦理產權轉移登記手續(xù)的，認為該民事法律行為依法尚未成立，一方翻悔是 允許的。這個復函顯然是不利于公房買賣中的買方職工當事人的，因為辦理房產 證手續(xù)的時間和批文控制在單位手中，這樣會造成單位任意侵犯職工合法享有的 房改政策優(yōu)惠權的問題。隨著合同自由精神的立法確認和對合同生效要件的實質 性關注，2000年7月23日，**高人民法院發(fā)布法釋(2000)20號司法解釋，公 告廢止了前面提到的(89)民他字第50號司法解釋，這種廢止與1999年3月 15日全國人民代表大會通過并公布的(中華人民共和國合同法)的基本原則相 協(xié)調，原司法解釋與<合同法)抵觸而不應再適用。那么根據(jù)**新司法解釋精神和現(xiàn)行(合同法)的規(guī)定，房產買賣合同的成立要件應該是：(1)符合房改房買賣的前提條件;(2)符合合同成立的一般要件， 即合同法承諾生效時合同成立，依法成立的合同，自成立時生效。在本案中，錢 某與原所在單位訂立的公房買賣合同已經符合上述要件。又根據(jù)合同法規(guī)定，買 賣合同當事人之出賣人應當按照約定或者交易習慣，向買受人履行交付標的物或 者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。房屋買賣屬于不動產買 賣，在本案中只有辦理房產證手續(xù)才能獲得原公房的私有產權。雖然產權沒有合 法轉移給錢某，但是合同已然成立，當事人應當依照約定全面履行自己的義務。 對于錢某來說是交付房屋購買的價款，錢某也已經履行，因此原公房單位也應該 相應履行產權轉移的義務，而不能認為產權尚未過戶就可以不履行合同，單方毀 約。[學者建議]本案值得注意的一點是，一般而言，房屋是一個普通中國家庭**重要的財 產，如果這份財產缺乏法律保障，無論是誰，心中恐怕都會不安的。所以，建議 有關主管機關能夠制定明確而詳盡的規(guī)范，保障購房職工的權益，體現(xiàn)房改實現(xiàn)職工福利和公房商品化的目標。

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