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• 136****8231

  出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋?！?*高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
  這里我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用，因為是先抵押后出租，在抵押權人實現(xiàn)抵押權的時候，將打破租賃關系以保障抵押權益。
  因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇

  查看全文↓ 2019-06-19 16:39:29
• 152****4567

  房子抵押給私人需要的材料：
  
  1.房產證。
  
  2.權利人及配偶的身份證。
  
  3.權利人及配偶的戶口本。
  
  4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
  
  5.收入證明。
  
  6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
  
  7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:39:25
• 131****4709

  融資難、融資貴一直是小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者發(fā)展中的“攔路虎”，這是因為銀行擔心借款人不能按期償還貸款，從而加大銀行的壞賬風險。5月16日，陽光財險報批的個人房屋抵押經營貸款保證保險(五年期)(2018版)正式獲得銀保監(jiān)會批復，貸款用途為生產經營，且不用于購買住房和汽車，貸款本金不高于1000萬元。若投保人拖欠貸款，保險公司將承擔還貸再實行代位求償。
  
  來源：北京商報 ｜記者：許晨輝
  
  
  
  
  
  所謂貸款保證保險業(yè)務是承保投保人(借款人)不能按貸款合同約定的期限償還所欠貸款的風險，當借款人不能按期償還貸款時，由保險人承擔償還責任。通俗的講就是保險公司對借款人的貸款進行保險，受益人是貸款銀行，借款人到期不能如約歸還銀行的貸款本息時，由保險公司對貸款本息進行賠償?shù)谋ｋU業(yè)務。
  
  根據(jù)陽光財險設置的條款，除了商業(yè)銀行，依法設立的小額貸款公司都可作為該保險合同的被保險人。在保險期間內，投保人未按照與被保險人簽訂的個人貸款合同的約定履行還款義務，且投保人拖欠任何一期欠款達到保險單約定的期限以上的，保險人對投保人應償還而未償還的貸款本金及相應的利息按照本保險合同的規(guī)定負責賠償。不過，投保人、被保險人及其代表若出現(xiàn)故意行為；戰(zhàn)爭、敵對行動、軍事行為、武裝沖突、罷工、騷亂、暴動、恐怖活動；地震、海嘯及其他人力不可抗拒的自然災害等行為，保險公司將不負責賠償。
  
  在利率政策方面，個人房屋抵押經營貸款保證保險實行差別利率。據(jù)了解，該保險產品月基準費率1.70%（不含稅）。與此同時，根據(jù)貸款人信用評級、保險費交納方式、保險期間調整系數(shù)、貸款人所屬企業(yè)財務、歷史賠付等情況進行調整系數(shù)。如連續(xù)三年未發(fā)生賠付，調整系數(shù)可**低下調至0.3；保險費交納方式躉交調整系數(shù)可下調至0.8，期交調整系數(shù)則為1.0。
  
  近年來，小微企業(yè)融資難一直是一個廣受社會各界關注的話題。綜合分析小微企業(yè)融資難問題，缺乏抵押物或融資擔保是多數(shù)企業(yè)無法從銀行獲得貸款的主要原因。但從當前一些保險機構的實踐看，盡管“銀行＋保險”的貸款模式為小微企業(yè)融資找到了一條新路，但是受小微企業(yè)發(fā)展水平、保險產品特點及政策支持欠缺等因素限制，小微企業(yè)貸款保證保險業(yè)務發(fā)展并不理想，進一步擴大覆蓋面困難重重。比如，小微企業(yè)信用等級相對偏低，參加貸款保證保險容易導致道德風險。
  
  由于貸款保證保險風險較高，風險防控成為繞不開的話題。國務院發(fā)展研究中心金融研究所保險研究室副主任朱俊生認為，保證保險很大程度上涉及到信用風險，而一旦涉及到人的信用，風險可控性往往就會差很多。而且保證保險與信用風險、經營、經濟形勢有很大關系，比如說宏觀經濟增長狀況不太好，大量的企業(yè)經營遇到問題，貸款保證保險就會出現(xiàn)不可控的風險。如我國開辦的個人汽車消費貸款保證保險，由于汽車消費貸款拖欠貸款情況嚴重，該險種承保責任大、風險高，到2004年，很多保險公司開始停辦這一業(yè)務。目前，除少數(shù)保險公司重新開辦汽車消費貸款保證保險外，大多數(shù)保險公司尚處于觀望狀態(tài)。
  
  “保證保險業(yè)務對保險公司的要求比較高，保險公司需要在有效控制風險的情況下才能介入，并不是誰都可以做。加強被保險人各方面材料的疏理和審核很重要?！敝炜∩赋?，風險控制能力沒有得到有效提升的話，推動這個險種的進度還是要審慎。隨著經驗的積累，可以逐步放開，一開始不能求快。另有業(yè)內人士指出，作為保險公司，要開展貸款保證保險業(yè)務，首先要有一支完全懂銀行信貸業(yè)務的營銷團隊，熟悉掌握銀行信貸業(yè)務，對開發(fā)符合市場需求的貸款保證保險產品，抓住風險要點，準確把握風險概率和損失程度，明確業(yè)務操作的核心要點，這樣才能使出現(xiàn)信貸風險的概率降到很低。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:39:20

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  房子抵押給私人需要的材料：1.房產證。2.權利人及配偶的身份證。3.權利人及配偶的戶口本。4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。5.收入證明。6.如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。7.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。

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  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產證抵押給私人是否有效？
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  房產證抵押給私人有效，但要謹慎，最好找專業(yè)人士把關。

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