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• 136****8231

  出租抵押的房屋是合法的，法律規(guī)定，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得處分抵押物，但并未規(guī)定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進(jìn)行出租其房屋?！?*高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十六條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
  這里我們通過(guò)法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個(gè)問(wèn)題。我們通常所說(shuō)“買賣不破租賃”在這種情況下將不適用，因?yàn)槭窍鹊盅汉蟪鲎?，在抵押?quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，將打破租賃關(guān)系以保障抵押權(quán)益。
  因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時(shí)候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇

  查看全文↓ 2019-06-19 16:39:29
• 152****4567

  房子抵押給私人需要的材料：
  
  1.房產(chǎn)證。
  
  2.權(quán)利人及配偶的身份證。
  
  3.權(quán)利人及配偶的戶口本。
  
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
  
  5.收入證明。
  
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。
  
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:39:25
• 131****4709

  融資難、融資貴一直是小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)者發(fā)展中的“攔路虎”，這是因?yàn)殂y行擔(dān)心借款人不能按期償還貸款，從而加大銀行的壞賬風(fēng)險(xiǎn)。5月16日，陽(yáng)光財(cái)險(xiǎn)報(bào)批的個(gè)人房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款保證保險(xiǎn)(五年期)(2018版)正式獲得銀保監(jiān)會(huì)批復(fù)，貸款用途為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且不用于購(gòu)買住房和汽車，貸款本金不高于1000萬(wàn)元。若投保人拖欠貸款，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)還貸再實(shí)行代位求償。
  
  來(lái)源：北京商報(bào) ｜記者：許晨輝
  
  
  
  
  
  所謂貸款保證保險(xiǎn)業(yè)務(wù)是承保投保人(借款人)不能按貸款合同約定的期限償還所欠貸款的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)借款人不能按期償還貸款時(shí)，由保險(xiǎn)人承擔(dān)償還責(zé)任。通俗的講就是保險(xiǎn)公司對(duì)借款人的貸款進(jìn)行保險(xiǎn)，受益人是貸款銀行，借款人到期不能如約歸還銀行的貸款本息時(shí)，由保險(xiǎn)公司對(duì)貸款本息進(jìn)行賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)業(yè)務(wù)。
  
  根據(jù)陽(yáng)光財(cái)險(xiǎn)設(shè)置的條款，除了商業(yè)銀行，依法設(shè)立的小額貸款公司都可作為該保險(xiǎn)合同的被保險(xiǎn)人。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，投保人未按照與被保險(xiǎn)人簽訂的個(gè)人貸款合同的約定履行還款義務(wù)，且投保人拖欠任何一期欠款達(dá)到保險(xiǎn)單約定的期限以上的，保險(xiǎn)人對(duì)投保人應(yīng)償還而未償還的貸款本金及相應(yīng)的利息按照本保險(xiǎn)合同的規(guī)定負(fù)責(zé)賠償。不過(guò)，投保人、被保險(xiǎn)人及其代表若出現(xiàn)故意行為；戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)、軍事行為、武裝沖突、罷工、騷亂、暴動(dòng)、恐怖活動(dòng)；地震、海嘯及其他人力不可抗拒的自然災(zāi)害等行為，保險(xiǎn)公司將不負(fù)責(zé)賠償。
  
  在利率政策方面，個(gè)人房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款保證保險(xiǎn)實(shí)行差別利率。據(jù)了解，該保險(xiǎn)產(chǎn)品月基準(zhǔn)費(fèi)率1.70%（不含稅）。與此同時(shí)，根據(jù)貸款人信用評(píng)級(jí)、保險(xiǎn)費(fèi)交納方式、保險(xiǎn)期間調(diào)整系數(shù)、貸款人所屬企業(yè)財(cái)務(wù)、歷史賠付等情況進(jìn)行調(diào)整系數(shù)。如連續(xù)三年未發(fā)生賠付，調(diào)整系數(shù)可**低下調(diào)至0.3；保險(xiǎn)費(fèi)交納方式躉交調(diào)整系數(shù)可下調(diào)至0.8，期交調(diào)整系數(shù)則為1.0。
  
  近年來(lái)，小微企業(yè)融資難一直是一個(gè)廣受社會(huì)各界關(guān)注的話題。綜合分析小微企業(yè)融資難問(wèn)題，缺乏抵押物或融資擔(dān)保是多數(shù)企業(yè)無(wú)法從銀行獲得貸款的主要原因。但從當(dāng)前一些保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的實(shí)踐看，盡管“銀行＋保險(xiǎn)”的貸款模式為小微企業(yè)融資找到了一條新路，但是受小微企業(yè)發(fā)展水平、保險(xiǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)及政策支持欠缺等因素限制，小微企業(yè)貸款保證保險(xiǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展并不理想，進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋面困難重重。比如，小微企業(yè)信用等級(jí)相對(duì)偏低，參加貸款保證保險(xiǎn)容易導(dǎo)致道德風(fēng)險(xiǎn)。
  
  由于貸款保證保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)較高，風(fēng)險(xiǎn)防控成為繞不開的話題。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所保險(xiǎn)研究室副主任朱俊生認(rèn)為，保證保險(xiǎn)很大程度上涉及到信用風(fēng)險(xiǎn)，而一旦涉及到人的信用，風(fēng)險(xiǎn)可控性往往就會(huì)差很多。而且保證保險(xiǎn)與信用風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有很大關(guān)系，比如說(shuō)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)狀況不太好，大量的企業(yè)經(jīng)營(yíng)遇到問(wèn)題，貸款保證保險(xiǎn)就會(huì)出現(xiàn)不可控的風(fēng)險(xiǎn)。如我國(guó)開辦的個(gè)人汽車消費(fèi)貸款保證保險(xiǎn)，由于汽車消費(fèi)貸款拖欠貸款情況嚴(yán)重，該險(xiǎn)種承保責(zé)任大、風(fēng)險(xiǎn)高，到2004年，很多保險(xiǎn)公司開始停辦這一業(yè)務(wù)。目前，除少數(shù)保險(xiǎn)公司重新開辦汽車消費(fèi)貸款保證保險(xiǎn)外，大多數(shù)保險(xiǎn)公司尚處于觀望狀態(tài)。
  
  “保證保險(xiǎn)業(yè)務(wù)對(duì)保險(xiǎn)公司的要求比較高，保險(xiǎn)公司需要在有效控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下才能介入，并不是誰(shuí)都可以做。加強(qiáng)被保險(xiǎn)人各方面材料的疏理和審核很重要?！敝炜∩赋?，風(fēng)險(xiǎn)控制能力沒有得到有效提升的話，推動(dòng)這個(gè)險(xiǎn)種的進(jìn)度還是要審慎。隨著經(jīng)驗(yàn)的積累，可以逐步放開，一開始不能求快。另有業(yè)內(nèi)人士指出，作為保險(xiǎn)公司，要開展貸款保證保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，首先要有一支完全懂銀行信貸業(yè)務(wù)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，熟悉掌握銀行信貸業(yè)務(wù)，對(duì)開發(fā)符合市場(chǎng)需求的貸款保證保險(xiǎn)產(chǎn)品，抓住風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)，準(zhǔn)確把握風(fēng)險(xiǎn)概率和損失程度，明確業(yè)務(wù)操作的核心要點(diǎn)，這樣才能使出現(xiàn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的概率降到很低。

  查看全文↓ 2019-06-19 16:39:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押給個(gè)人可以嗎？ 房子如何抵押給私人
  答

  房子抵押給私人需要的材料：1.房產(chǎn)證。2.權(quán)利人及配偶的身份證。3.權(quán)利人及配偶的戶口本。4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。5.收入證明。6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子如何抵押給銀行？
  答

  聽說(shuō)抵押房子給銀行，就是把房子作為擔(dān)保，向銀行借錢。具體怎么操作，我也不是很清楚，可能需要找銀行咨詢，提供一些資料，然后銀行會(huì)評(píng)估房子的價(jià)值，決定能借多少錢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何把房子抵押給銀行？
  答

  抵押房產(chǎn)給銀行，首先要確保房產(chǎn)無(wú)糾紛，權(quán)屬清晰。然后，準(zhǔn)備好相關(guān)證件，向銀行申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，決定貸款額度。簽訂合同后，到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記。最后，銀行放款。整個(gè)流程要有耐心，可能需要一段時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??用按揭房子抵押給私人合同怎么簽？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押給私人是否有效？
  答

  房產(chǎn)證抵押給私人有效，但要謹(jǐn)慎，最好找專業(yè)人士把關(guān)。

  全部5個(gè)回答>