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• 142****0823

  一、售后公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售后公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。
  二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。
  三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。
  四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。
  以上就是售后公房是什么產權？和商品房的產權證有什么區(qū)別的全部內容，職工購得的公房有的在產權上有限制，表現(xiàn)為已購公房上市出租、銷售方面。而商品房則無此限制。與商品房相比，公房在面積、購買條件、產權上受到很多限制，其就在于享受低房價的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:26:40
• 134****3848

  買賣售后公房主要涉及到兩個問題
  　　1、 按照方案購房的未登記的產權人權益按方案購買的售后公房，產權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。不過基于不動產的公示和公信力，因此只要與房產證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任。
  　　2、 同住人的居住權利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對此進行形式審查，并不會要求同住人到交易中心當場簽名。如果未經同住人同意，產權人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)。
  　　買受人取得房屋的產權后能不能對抗同住人的居住權?這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基于不動產登記的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:26:35
• 153****7298

  公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有所有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買所有權，即為售后公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導向。
  所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:26:31
• 132****5558

  只有要賣出的是售后公房才能退契稅。這里的售后公房是指當年使用權轉成產權的公房，說到底就是沒有進入過市場買賣過的公房。一旦進入市場買賣了就不是售后公房了。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:26:24

相關問題

• 問 ??買售后公房的人應具備哪些資質？是售后公房與個人產權的公房有什么區(qū)別？
  答

  一、售后公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權只有使用權。但是，職工可以工齡加貨幣的形式購買權，即為售后公房，更多的接近政策導向。而商品房顧名思義，更多的是偏向于市場導向。所以商品房和售后公房在出售購買限制和稅收上都有區(qū)別。二、售后公房的銷售對象都是有限制的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而普通商品房的銷售對象是沒有限制的，任何公民都可以購買商品房。三、國家對公房的購房面積有所限制，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。而商品房的購房面積是沒有限制的，公民可以隨意選擇購房面積。四、購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

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• 問 買售后公房的人應具備哪些資質？買售后公房應 注意什么？
  答

  買賣售后公房主要涉及到兩個問題　　1、 按照方案購房的未登記的產權人權益按方案購買的售后公房，產權證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產權人，如同住人、職級人、工齡人等均有權要求確認為產權共有人。不過基于不動產的公示和公信力，因此只要與房產證上的權利人簽訂了買賣合同，則其他的產權人不能以未經其同意為由主張買賣合同無效，其他的產權人可要求出售人承擔賠償責任?！　?、 同住人的居住權利未按九四方案購買的房屋，同住人雖然不是產權人，但在房屋內享有居住權。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產交易中心要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在僅對此進行形式審查，并不會要求同住人到交易中心當場簽名。如果未經同住人同意，產權人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權利，因而拒絕遷出房屋(某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求)?！　≠I受人取得房屋的產權后能不能對抗同住人的居住權?這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。我認為基于不動產登記的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權，或者要求分割出賣人取得的房款(作為對其喪失居住權的補償)，而無權主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

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• 問 ??買售后公房的人應具備哪些資質？什么是售后產權房同住人？
  答

  售后公房的產權問題一起困擾著大家，也別是針對售后產權房同住人，由于雙方產權利益的關系，經常會出現(xiàn)對簿公堂的情況，但售后公房相對于其他類型的房屋誘惑還是有那么大，為避免出現(xiàn)同住人的問題，今天來了解一下什么是售后產權房同住人，有售后產權房同住人的房子能買嗎？什么是售后產權房同住人一、從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產權（或集體有產權）改為私人有產權。這種房改政策下轉產的房屋簡稱為“售后公房”。按照上海市相關政策規(guī)定，售后公房的同住人應當滿足兩個條件：1、轉產前在公房內有常住戶口；2、實際居住在房屋內且他處無住房或他處有住房但居住困難的。二、在“94方案”中對購房人所有權中的收益和處分權能進行了限制，職工家庭購房時，可共同協(xié)商確定產權按份共有或共同共有。共有人必須是前款規(guī)定的購房對象，由于現(xiàn)在該房屋可能還是沒有拿到產權證的，這樣的房子分割一般法院不予處理，等到取得產權之后才能分割。三、《意見》）指出：“按‘94’方案購買的房屋，產權登記為一人的，在訴訟時效內，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產權的，可確認房屋產權共有，作為同住人一般對售后公房享有的居住權，同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產權人。有售后產權房同住人的房子能買嗎不管房產關系如何復雜，掌握**重要的一點就是明確劃分將來產權分配的利益關系，并且有簽訂法律效力的協(xié)議作為保障就可以了，有售后產權童主任的房子買賣是有法律保障的，其中關于房屋共有人之間法律關系有如下規(guī)定：1、房屋共有的份額問題。關于售后公房的共有形式，如果共有人之間對于所購公房有占有比例約定的從約定；如果共有人之間對于所購公房沒有占有比例約定的話，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房產證上署名的共有人負有告知、征集意見的特別義務，不同意出租、出售的共有人在同等的條件下，有優(yōu)先承租、購買其他共有人相應份額的權利。以上就是關于什么是售后產權房同住人以及有售后產權房童主任的房子能不能買的分析了，售后產權房有童主任雖然在產權劃分上存在很大的問題，但有明確的意見指出對該處公房無購房資格而與有購房資格人協(xié)議出資購房的人，主張房屋產權的，不予支持。

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• 問 請問購買售后公房需要注意什么問題？ 
  答

  產權人轉讓房屋沒有經法定同住人的同意，受讓人即便合法取得了房屋產權，也無法取得完整的房屋所有權?！　　景咐俊　?004年，甲通過中間人介紹，與乙就房屋轉讓事宜達成一致。甲在本區(qū)擁有售后公房一套，產權人是甲，實際居住人除甲以外，還有甲的母親。甲與乙簽訂了《房地產買賣合同》，并到交易中心申請了過戶登記。房屋成交總價80萬元。交易后乙根據(jù)合同約定支付了房款50萬元，另30萬元于交房時支付。后乙取得了產權證。但甲沒有如期交房，且下落不明?！　榱巳胱≡摲?，乙只得與甲母直接協(xié)商?；字甑募啄笀猿终J為，甲出售該房沒有征得她的同意，而且當初公房轉產權時甲曾保證她的居住權，她不愿意搬出該房。對乙提出的其他安置方案均予以拒絕。乙產證在手卻毫無辦法，只好一紙訴狀，將甲告上法庭，要求甲遷出該房。　　法院經審理認為，甲作為該房的唯一權利人，其處置產權的行為合法有效，乙合法取得該房產權，也應享有房屋的產權。但由于房屋系公房出售而來，甲母作為法定同住人，對涉訴房屋有合法居住權?？紤]到甲母系高齡老人，又無實際遷讓之處，一審法院遂做出了駁回乙訴訟請求的判決?！　∈酆蠊康耐∪藱嗬Ｗo，一直備受爭議。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的書面同意，以往的示范合同文本上有專門的同住人意思表示的附件。隨著產權交易審核口徑的改變，交易中心不再進行同住人是否同意的形式審查，中介機構也開始放松審查，導致同住人權益保護的糾紛不斷增加，包括同住人的遷讓糾紛、戶口糾紛等?！　〖鬃鳛榉课莓a權人出售房屋時，應當取得同住人甲母的同意。在買賣合同履行完畢前，如果產權人和同住人關于安置事項沒有達成一致，同住人有權拒絕遷出。在通常情況下，購買人即使是善意的，也不能直接訴請同住人搬離。本案中，乙作為該房產權人，有兩種選擇，第一，和同住人甲母協(xié)商，通過和解方案解決遷讓問題;第二，讓同住人一直住下去，直到居住權消滅(死亡)。當然，這不影響善意受讓人追究甲逾期交房的違約責任?！　〉谝?進行嚴格的權屬審查。售后公房的權利人審查，包括基于夫妻關系共有和基于政策規(guī)定的　　同住人共有;　　第二,進行同住人審查。根據(jù)常住戶口審查該房的同住人，并用書面的形式確定同住人同意出售的　　意思表示。雖然交易中心不再審查同住人是否同意，但并不表明同住人沒有了居住權。作為購房者或中介公司，進行這樣的審查是有必要的。同住人的戶口應當在交易前遷出，以避免戶口糾紛;　　第三，合同審查。除了正常交易條款外，關于同住人的遷出、戶口遷移等問題，應當有明確的約定。

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• 問 售后公房產權是70年嗎?售后公房與個人產權的公房有什么區(qū)別？
  答

  你好，一個是使用權的 一個是個人所有權的。就是一個是國家給職工的使用房產，享有居住權，沒有權利出售。另一個是自己的私有財產，可以自行出售出租的。

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