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• 134****2237

  您好，《物權(quán)法》當(dāng)中關(guān)于車(chē)位及車(chē)庫(kù)歸屬的界定。
  第74條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
  因此，開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位不一定違法，要看車(chē)位的位置及合同約定。望采納謝謝
  追問(wèn)
  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商并未作出預(yù)售許可證的公式，合同里關(guān)于公攤面積的附件也是一筆帶過(guò)，無(wú)法查證，我曾致電當(dāng)?shù)胤抗芫郑抗芫终f(shuō)這個(gè)得找規(guī)劃局，總之互相踢皮球，我如何去調(diào)閱這些許可證查看呢？如要打官司，我國(guó)有類似這樣的案例，原告勝訴的案例嗎？

  查看全文↓ 2019-06-19 21:36:29
• 158****6560

  您好！
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！?br/>因此，除開(kāi)占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有、開(kāi)發(fā)商不得處置之外，開(kāi)發(fā)商可以將規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售、附贈(zèng)或者出租給業(yè)主。
  當(dāng)然，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不一定具備房屋登記發(fā)證的條件，因此建議購(gòu)買(mǎi)者一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并在協(xié)議條款中明確自己對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)擁有的權(quán)利種類、范圍、時(shí)限等，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:36:21
• 145****5280

  根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學(xué)理論，一般認(rèn)為，滿足以下條件之一的，車(chē)位屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：1、開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)位的建筑面積計(jì)算在內(nèi)的；2、開(kāi)發(fā)商把建在地下車(chē)位的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的；3、根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)位作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售該車(chē)位。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得銷售許可的商品房產(chǎn)不得銷售。
  
  我國(guó)《物權(quán)法》第 74條對(duì)車(chē)位的歸屬只作了原則性的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、出租或者附贈(zèng)等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有

  查看全文↓ 2019-06-19 21:36:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)車(chē)位嗎？請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)地下車(chē)庫(kù)嗎？
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車(chē)位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車(chē)位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車(chē)位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車(chē)位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車(chē)位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車(chē)位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車(chē)之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)車(chē)位嗎?小區(qū)地下停車(chē)位歸誰(shuí)所有?
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售樓款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車(chē)位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車(chē)位收益應(yīng)屬于開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車(chē)位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車(chē)位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車(chē)位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車(chē)位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車(chē)之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)車(chē)位嗎?開(kāi)發(fā)商需具備哪些條件才能出售車(chē)位？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷售車(chē)位給你，以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售（即你無(wú)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)）(1)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2)把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。┓駝t業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開(kāi)發(fā)商在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)。他們不會(huì)與業(yè)主簽買(mǎi)賣(mài)合同，只簽租賃合同?？墒?，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。）如停車(chē)位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣(mài)閣樓嗎
  答

  商品房只是特指經(jīng)**有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對(duì)房屋的行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法。一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的,在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),與其他商品的買(mǎi)賣(mài)不同,國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買(mǎi)了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證,關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 地上車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地上車(chē)位開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售嗎
  答

  按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權(quán)或是租用權(quán)**多20年，期滿后再續(xù)簽。同理，車(chē)位使用權(quán)也是在二十年內(nèi)。有房子的人都會(huì)有一張房產(chǎn)證，也就是產(chǎn)權(quán)證，這證明這棟房子是真正屬于自己的，不速之客來(lái)就可以告他私闖民宅。那么車(chē)位呢？同樣是花錢(qián)買(mǎi)，車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)？1.車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？有的車(chē)位有產(chǎn)權(quán)，有的車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，產(chǎn)權(quán)人通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的方式，以行政法規(guī)確立了產(chǎn)權(quán)人所取得的對(duì)車(chē)位擁有的所有權(quán)權(quán)利，包括使用權(quán)、繼承權(quán)等，這與房產(chǎn)所有權(quán)是一個(gè)概念沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，一般是通過(guò)協(xié)議的方式取得對(duì)地下車(chē)位的使用權(quán)利，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)利也就滅失。而且，對(duì)開(kāi)發(fā)商不能提供產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，往往是與人防工程關(guān)聯(lián)，對(duì)這種情況協(xié)議中一般會(huì)約定根據(jù)人防需要，可以提前收回使用權(quán)。大部分車(chē)位都是只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這也是物業(yè)公司怕麻煩造成的。2.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位使用權(quán)有多少年？按合同法規(guī)定，合同**高簽訂使用權(quán)或是租用權(quán)**多20年，期滿后再續(xù)簽。同理，車(chē)位使用權(quán)也是在二十年內(nèi)。只有使用權(quán)即車(chē)位仍然不是買(mǎi)方的私有財(cái)產(chǎn)，依然算租。

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