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如果是買一手房，當然是直接找開發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開發(fā)商找的銷售公司，什么電商費啊，打折啊，都是扯淡，因為他們本身就是中間商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開發(fā)商便宜。如果是買二手房，建議選擇中介，因為中介信息比你全面啊。你想買個好房子，可能著好幾天找不到一個出售的，中介直接就給你推薦十個讓你選。當然，費用可能會增加，合理的中介服務能讓你盡快買到合適的房子。
全部5個回答>買房找開發(fā)商能便宜嗎?買房找中介好還是找開發(fā)商好?
148****2140 | 2019-06-19 21:55:17
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151****0180
如果是買一手房，當然是直接找開發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開發(fā)商找的銷售公司，什么電商費啊，打折啊，都是扯淡，因為他們本身就是中間商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開發(fā)商便宜。
查看全文↓ 2019-06-19 21:56:45
如果是買二手房，建議選擇中介，因為中介信息比你全面啊。你想買個好房子，可能著好幾天找不到一個出售的，中介直接就給你推薦十個讓你選。當然，費用可能會增加，合理的中介服務能讓你盡快買到合適的房子 -
145****1856
外行人看熱鬧，內行人看門道?！毕嘈旁S多人購房者認為買房直接去找售樓處會更加便宜，不但省了通過中介機構這一環(huán)節(jié)，還能省下一筆錢，與開發(fā)商直接打交道，也不會存在價格欺騙，然而事實真是這樣的嗎？另外也有一部分人表示，自己直接去售樓處買的房子卻比在房產(chǎn)中介買的還貴很多，那么買房是選擇開發(fā)商還是房產(chǎn)中介？
查看全文↓ 2019-06-19 21:56:14
一、時間和精力上
在這個信息爆炸、大數(shù)據(jù)的時代，當大家想要快速了解一些資料內容的時候，是不是特別希望有人把信息先全面地整理、篩選、分析、歸類后，再打包送到你面前，就像小編現(xiàn)在碼文字一樣呢？
同樣的道理，售樓處的樓盤可能就幾個在同時開發(fā)或者在銷售，沒有對比就沒有做出**正確**適合的選擇。但是房產(chǎn)中介代理機構會有幾百個甚至上千個樓盤，這時候你是不是覺得自己有選擇恐懼癥，太多了怎么選，其實不用擔心，房產(chǎn)中介公司早已經(jīng)對樓盤進行分類篩選。
從時間和精力這方面上而言，買房選擇房屋中介則會更加省時省力，信息其全。
二、房屋售價的優(yōu)惠
開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系一定規(guī)模的中介機構幫助自己銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果。
因此開發(fā)商找中介代理機構幫助自己銷售，就成了“多此一舉”。故而，找中介代理買房就有可能會更加便宜。
三、證件不全風險
如果直接去售樓部看新房，開發(fā)商不一定會讓你看到預售證或銷售許可證，然而房產(chǎn)中介一般不會去代理并出售證件不齊全的樓盤，不然出了問題，他們是需要負法律責任的。
因此，為了避免證件不全的風險，買房時還是選擇房屋中介吧。
四、買房議價問題
如果你是直接去售樓處找開發(fā)商購買樓盤的話，且是沒有中間人的，那么是很難申請到比較大折扣的。而如果選擇中介代理機構介入的話，他們?yōu)榱俗约旱臉I(yè)績，就會幫助購房者去給開發(fā)商議價，而且他們本身比較專業(yè)。
因此你可以在房屋買賣交易這個過程中，讓房產(chǎn)中介幫你一起去跟開發(fā)商進行談判。當然了，他們?yōu)榱舜俪山灰?，也會盡全力為買家申請到比較大的折扣。
五、你需要個“談判師”
買房不是去市場買菜，更不是隨口幾句“老板便宜點。”人家就給你優(yōu)惠。正所謂“在家靠父母，出門靠朋友”，如果你買房直接就奔著售樓處去和開發(fā)商“砍價”，是很難會爭取到折扣優(yōu)惠的。
此時，你就需要一個專業(yè)的中介人。房產(chǎn)經(jīng)紀人知道開發(fā)商給出的**低價，因此他們就會盡力幫客戶在低價的基礎上再爭取優(yōu)惠折扣，至于談判的事，交給他們來談判就可以了。 -
143****7345
查看全文↓ 2019-06-19 21:55:57
您好。
1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人對所服務的區(qū)域通常更為熟悉。能提供比客戶更為翔實的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。
2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟承受能力和個人喜好更可能提供匹配的住房。
3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人掌握的住房信息通常更為及時，在市場火爆、供不應求的情況下能令您占**機，先下手為強。
4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時間和精力。
5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人作為第三方可以更客觀地給您以指導，避免您應情緒化而做出錯誤判斷。
6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場行情和房價更為了解，避免您花高價多付冤枉錢。
7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常為您提供一系列的咨詢服務，幫助您了解購房的流程，甚至提供包括 合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權過戶等一系列全程一條龍服務，令您的購房經(jīng)歷更順利。
9. 合法的房地產(chǎn)中介讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)提供了社會低學歷卻想成才實現(xiàn)自己目標這一人群的較好途徑。
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個人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤可以拿到一個**低的團購優(yōu)惠點，而直接開發(fā)商，一般不會把點給放完。第二：中介代理的樓盤如果是商貸的話，做利率打折中介駐場這里可以跟開發(fā)商爭取。而自己去開發(fā)商有時候是不給你做的，或者并沒有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤，你的信息來源就相對少一點。而中介這邊來說這是他們的一個基本業(yè)務知識。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們在自己去找房源的時候，很多信息自己確認不了。而找中介的話，他們會給你一個合理的建議。已經(jīng)一些信息確認?？梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風險。
全部3個回答> -
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買新房不需要中介，直接到開發(fā)商售樓部就可以了。買二手房無論從中介那里獲得信息或者從個人那里買，都要通過中介進行交易，支付中介費用（一般在房屋總價的1%左右）。
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中介指在不同事物或同一事物內部起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。起服務、溝通、平臺作用?！ ≈薪楸旧聿痪邆滟u房的職能。 一般來說，只有自己的東西才可以出賣，開發(fā)商建造的商品房，中介是沒有權利出賣的。如果中介受開發(fā)商委托賣房，價格又便宜，**又低，就要考慮以下二個問題： 一是房子本身是否有瑕疵。開發(fā)商愿意讓利出售并通過中介共同簽訂合同，日后買方遇到問題時可以相互踢皮球?！ 《鞘欠裣翟瓉硪押灪贤馁I主因故(不滿意)而退房。三是開發(fā)商在后續(xù)的相關費用中，以各種借口讓買方增加支付?！ 〗ㄗh：找中介買房不劃算，買房**好自己看
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時間和精力上開發(fā)商的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。房屋售價的優(yōu)惠開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系一定規(guī)模的中介機構幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構購買新房的結果，那么開發(fā)商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購房風險我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預售或現(xiàn)售，因為如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。代理可幫你與開發(fā)商談判要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。在整個過程中，房產(chǎn)中介代理機構會幫助你同開發(fā)商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。
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